Детальний план території (ДПТ) - документ у містобудіванні, який визначає план організації забудови та безпосереднє використання земельних ділянок на певній території.
У цивілізованих містах ДПТ розробляють на основі генерального плану міста, а сам документ перед затвердженням проходить громадські слухання.
Проте в Івано-Франківську ДПТ використовують як спосіб обійти вимоги генерального плану міста та змінити в держкадастрі цільове призначення земельної ділянки, щоб освоїти необхідну територію. Саме тому, Департамент архітектури і містобудування не оприлюднив на своєму веб-сайті проект розроблених ДПТ та не повідомив активну громадськість про проведення громадських слухань. Останні, імовірно, відбулися тільки на папері.
Один з проектів детального плану території, який планує затвердити Івано-Франківська міськрада, охопить територію в межах вулиць "Ленкавського –Левицького – Набережної ім. В. Стефаника – Ясінських – Кривоноса", а другий визначить організацію забудови в межах вулиць "Крайківського – Макогона – Промислова".
Саме другий проект ДПТ яскраво демонструє механізми використання законодавчих "лазівок". Адже можна обійти генеральний план міста і легально забудувати територію, яка ще рік тому була призначена для промисловості.
Раніше міська влада продала на аукціоні комунальні приміщення по вул. Макогона, 23А фірмі ТОВ "Івано-Франківська дорожня служба" з правом оренди земельної ділянки. Цільове призначення землі на аукціоні - для розміщення складів та промислових підприємств. Це підтверджує і генеральний план міста, де ця територія призначена під бази підприємств. Таке ж цільове призначення внесене в кадастрову карту. Але міські чиновники знають спосіб, як легально забудувати цю територію.
Коли ТОВ "Івано-Франківська дорожня служба" оформила права власності на землю, міська рада дозволила цій фірмі складати проект землеустрою відведення ділянки. І вже в цьому рішенні міськради цільове призначення землі змінилося із території складських приміщень на ділянку для будівництва групи багатоквартирних будинків.
Сьогоднішня розробка проекту ДПТ "Крайківського – Макогона – Промислова" свідчить, що земельна ділянка по вул.Макогона, 23А змінить своє цільове призначення у містобудівній документації. Це дає підстави змінити цільове використання землі в державному кадастрі. Тому, після затвердження ДПТ, ТОВ "Івано-Франківська дорожня служба" отримає уже не землю для складських приміщень, а територію для багатоквартирної житлової забудови. При цьому, місто свідомо порушує генеральний план, але ніхто на це не зважає.
Це лише один із багатьох прикладів, коли в місті активно використовують механізми обходу генерального плану. будівництво в Івано-Франківську уже давно не відштовхується від генерального плану міста. Адже існують механізми, які дозволять перетворити територію будь-якого призначення на земельну ділянку для будівництва багатоквартирних житлових будинків. Цей механізм називається «розробка детального плану території».
