У селі Загвіздя планують збудувати житловий комплекс на комунальній землі. За умовами інвестиційного проєкту, забудовник має передати громаді щонайменше 2 500 квадратних метрів квартир для учасників бойових дій — орієнтовно 50 квартир.
Про це повідомив Загвіздянський сільський голова Володимир Ружанський, пише Фіртка.
За його словами, інвестор за власні кошти має збудувати житловий комплекс на комунальній землі в селі Загвіздя та передати громаді частину квартир.
Що більшою буде площа запропонованого житла і коротшим термін будівництва, то більше балів інвестор отримає під час конкурсу. Максимальний термін будівництва — п’ять років.
На якому етапі процедура
Як пояснив Володимир Ружанський, 11 червня депутати сільської ради проголосували за оголошення інвестиційного конкурсу. Згодом, починаючи з 21 серпня, протягом місяця збирали пропозиції та зауваження громадськості до проєкту регуляторного акта. Частину з них врахували.
Водночас проєкт рішення про затвердження умов конкурсу та складу комісії, яка визначатиме переможця, на найближчій сесії не розглядатимуть. За словами сільського голови, висновок щодо відповідності проєкту регуляторного акта потребує доопрацювання та затвердження депутатською комісією.
Якщо рада затвердить умови конкурсу та склад комісії, відбудеться сам конкурс. Після цього депутати мають затвердити інвестиційний договір.
Не раніше ніж через 9–12 місяців після затвердження договору рада зможе затвердити й подати список учасників бойових дій, які отримають квартири від інвестора у вигляді майбутніх об’єктів нерухомості. За словами Ружанського, право власності на таке житло можна буде оформити в нотаріуса ще до завершення будівництва.
Список формуватимуть відповідно до окремого положення, яке затвердить рада. Критерії планують обговорити з громадськістю та ветеранською спільнотою.
Чому обрали інвестиційний конкурс
Сільський голова пояснив, що продаж землі або передача її в оренду через аукціон також можливі, однак, на його думку, такий варіант матиме менший фінансовий ефект для громади.
За його словами, ринкова експертна вартість земельної ділянки на Нивках становить близько 42 мільйонів гривень. Натомість вартість 2 500 квадратних метрів квартир, за наведеними ним розрахунками, може сягнути 90 мільйонів гривень.
Також Ружанський зазначив, що ділянку перетинають високовольтні лінії, перенесення яких потребуватиме значних коштів.
Ще один варіант — поділити землю на ділянки та передати їх учасникам бойових дій. Проте, за словами сільського голови, це неможливо під час воєнного стану. Після його завершення на цій території можна буде сформувати орієнтовно 24 ділянки площею по 6–8 соток.
На території вже є сім великих приватизованих ділянок загальною площею 1,2 гектара, а також охоронні зони високовольтних ліній і потічка. Крім того, потрібно передбачити проїзди та дороги.
Що відомо про історію землі
Володимир Ружанський стверджує, що в 2010–2015 роках колишній сільський голова та депутати роздали землю на Нивках своїм родичам. За його словами, сільська рада, обрана у 2020 році, повернула її в комунальну власність, щоб використати для забезпечення житлом захисників.
Сільський голова визнає, що кількість учасників бойових дій перевищуватиме кількість квартир, які громада може отримати в межах проєкту. Водночас він наголошує, що це не має бути причиною відмовлятися від пошуку можливостей забезпечити військових житлом.
Ружанський також запевнив, що рішення щодо конкурсу та розподілу квартир ухвалюватимуть депутати сільської ради, а до обговорення залучатимуть ветеранську спільноту.
«Запрошую всіх до діалогу: приходьте на сесії, читайте документи, надсилайте пропозиції», — закликав сільський голова.
