Ринок нерухомості Франківська: чому «вторинка» почала втрачати в ціні?

Ринок нерухомості Івано-Франківська, який тривалий час демонстрував лише стрімке зростання цін, вперше показав зміну тенденцій. Згідно зі статистикою ЛУН, вартість вторинного житла почала поступово знижуватися. Для міста, яке внаслідок повномасштабної війни стало одним із головних центрів внутрішньої міграції, це - сигнал про початок нового етапу.

Перевірка на якість: старий фонд програє новим стандартам

Вимоги покупців за останній час сильно змінилися. Пріоритет змістився з «просто даху над головою» у бік реальної безпеки та автономності. Тепер при виборі квартири вони прискіпливо рахують майбутні витрати на опаленн, звертають увагу на наявність укриття та перевіряють, наскільки будинок пристосований до можливих блекаутів: чи можна підключити генератор, резервне живлення або сонячні панелі. Старі будинки на такі запити зазвичай не мають що запропонувати.

Окрім технічних проблем, є питання інфраструктури, яке неможливо вирішити ремонтом у квартирі. Відсутність облаштованих укриттів, паркінгів та відкриті двори роблять “хрущовки”  і “панельки” значно менш привабливими для сімей. 

Зрештою, люди більше не хочуть платити за вчорашній день. Є чітке розуміння, що вкладення в «старі стіни» навряд чи окупиться, а ліквідність такого житла буде тільки падати.

Куди перетікають гроші?

На ринку виник розрив: поки вторинка змушена знижувати ціни, якісна первинка далі дорожчає. Гроші мігрують у нові ЖК з автономними комунікаціями та продуманою інфраструктурою. Покупці готові інвестувати в об’єкти ще на на етапі будівництва, оскільки розуміють: сучасні стандарти житла — це надійна капіталізація на роки вперед. 

Старий фонд перестав бути «безпечною гаванню» для заощаджень. Сьогодні у Франківську правила гри встановлює покупець. Він більше не погоджується на компроміси, які вимагає старий фонд, а обирає технологічне житло, яке не втратить своєї актуальності з роками.

Реклама


22.04.2026 1330
10.05.2026
Тетяна Ткаченко

В Івано-Франківську відбулися два мітинги — проти проєкту нового Цивільного кодексу та на підтримку традиційних цінностей. Що говорили учасники акцій — розповідає Фіртка.  

9879 1
04.05.2026

Місяць тому, в Івано-Франківському міському суді розпочався судовий процес, який ініціював відомий бізнесмен та громадський діяч Богдан Пукіш проти низки місцевих медіа.  

7198
27.04.2026
Діана Струк

Про виникнення конфлікту, позиції сторін, перебіг справи та можливий подальший розвиток подій Фіртці розповів представник Уповноваженого з прав людини в Івано-Франківській області Віталій Вербовий. 

6660
24.04.2026
Вікторія Матіїв

«Він був не лише військовим, а передусім людиною — справедливою та принциповою. Упродовж усього життя вірив у незалежну Україну і вважав, що її потрібно відстоювати — у різні періоди й різними способами. Навіть ті, хто не поділяв його поглядів, розуміли: він діє не зі злості, а з глибокого переконання, — пригадує Наталія Савченко свого чоловіка, полеглого воїна Сергія Савченка.

3771
20.04.2026
Вікторія Косович

Сьогодні Артем Жицький поєднує фітнес і відновлення, працюючи з військовими, які повертаються до цивільного життя. Про мотивацію, виклики реабілітації та те, чому відновлення після війни є процесом без фінальної точки, ветеран розповів в інтерв'ю журналістці Фіртки.

2854
14.04.2026
Вікторія Матіїв

Журналістка Фіртки поспілкувалась з лікарем-генетиком, професором кафедри медичної біології та медичної генетики Івано-Франківського національного медичного університету Русланом Козовим про те, що насправді означає «спадковість», які генетичні дослідження сьогодні доступні в Україні, що хвилює пацієнтів, та як правильно планувати вагітність, щоб мінімізувати ризики.

5792

Війна  чітко показала хто ворог, і в яких  релігійних структурах він перебуває на території України, ми побачили  хто «розділяв і володарював». 

761

Івано-Франківськ в колаборації з Буковелем приймають вже третю за сто років Зимову Олімпіаду...

9852 2

Проблема України й українського народу не нова — і багато хто в світі цього не розуміє, тому й думають, що все «вирішиться саме собою». Такі твори, як «Тигролови», кажуть про абсолютно протилежне — все вирішимо лише ми самі.

1436

В Івано-Франківську про літературний Станіславський феномен говорили його патріархи Володимир Єшкілєв та Тарас Прохасько.  Володимир Єшкілєв, який власне придумав бренд літературного «Станіславського феномену», уявляв собі його як «мікрорайон в місті».

4926 1
08.05.2026

Цукор — один із найбільш суперечливих інгредієнтів у нашому харчуванні. Його звинувачують у розвитку ожиріння, діабету, “залежності” та навіть депресії. Але чи справді потрібно повністю уникати цукру? Або ж питання лише у його кількості?  

4133
04.05.2026

Добра тарілка — це не дієта, а насолода: страви, які радують очі, душу і живлять тіло. Навіть простий перекус може стати маленьким ритуалом, що заряджає позитивом на кілька годин уперед.  

3697
30.04.2026

Овочі родини капустяних належать до найкорисніших для здоров’я. Дієтологи пояснили, яку користь мають броколі та брюссельська капуста, чим вони відрізняються і яку з них краще додати до свого раціону.

4685
07.05.2026

Згромадження Сестер Пресвятої Родини, засноване в 911 році сестрою Теклею Юзефів, вже понад тисячу років працює з людьми, навчає дітей та підтримує громаду.  

9198 1
04.05.2026

Дев'ятого травня у Погінському монастирі відбудеться XV проща випускників.

776
29.04.2026

У Пійлі відбудеться традиційна спільна молитва за повернення зниклих безвісти захисників України.  

2184
24.04.2026

У суботу, 2 травня, у відпустовому Марійському центрі «Цариці вервиці» в селі Погоня відбудеться особлива молитовна зустріч біля чудотворної ікони Богородиці.

2919
09.05.2026

Палац Потоцьких — не лише пам’ятка архітектури в центрі Івано-Франківська. Це живий культурний осередок, де історія, наука, мистецтво та креативні ініціативи переплітаються у щоденній роботі простору.

3778
12.05.2026

11 травня 2026 року, між фракціями «Зелені — Рожевий список», «Соціал-демократична партія Німеччини» та «Вільні демократи — Вільні виборці» у міськраді Мюнхена відбулося підписання коаліційного договору, що позначає нову віху в мюнхенській та німецькій політичній історії, а також важливий урок для повоєнної України.   

449
04.05.2026

Всі говорять про нафту, про ціни на пальне, але є ще проблема добрив. Наразі про неї мовчать, адже вона поки що не вдарила по людях, як це відбулося з цінами на пальне…  

1034
29.04.2026

Коли кілька днів тому принц Гаррі з Києва звернувся до Трампа з закликом згадати про Будапештський меморандум та «зробити більше для підтримки України», президент США жорстко відповів та заявив, що саме він говорить від імені Великої Британії більше, ніж сам принц.

1262
20.04.2026

В Болгарії в неділю, 19 квітня, переконливу перемогу (44,7%) отримала коаліція "Прогресивна Болгарія" на чолі з колишнім президентом країни Руменом Радевим, якого вважають проросійським політиком.

2442