Ринок нерухомості Івано-Франківська, який тривалий час демонстрував лише стрімке зростання цін, вперше показав зміну тенденцій. Згідно зі статистикою ЛУН, вартість вторинного житла почала поступово знижуватися. Для міста, яке внаслідок повномасштабної війни стало одним із головних центрів внутрішньої міграції, це - сигнал про початок нового етапу.
Перевірка на якість: старий фонд програє новим стандартам
Вимоги покупців за останній час сильно змінилися. Пріоритет змістився з «просто даху над головою» у бік реальної безпеки та автономності. Тепер при виборі квартири вони прискіпливо рахують майбутні витрати на опаленн, звертають увагу на наявність укриття та перевіряють, наскільки будинок пристосований до можливих блекаутів: чи можна підключити генератор, резервне живлення або сонячні панелі. Старі будинки на такі запити зазвичай не мають що запропонувати.
Окрім технічних проблем, є питання інфраструктури, яке неможливо вирішити ремонтом у квартирі. Відсутність облаштованих укриттів, паркінгів та відкриті двори роблять “хрущовки” і “панельки” значно менш привабливими для сімей.
Зрештою, люди більше не хочуть платити за вчорашній день. Є чітке розуміння, що вкладення в «старі стіни» навряд чи окупиться, а ліквідність такого житла буде тільки падати.
Куди перетікають гроші?
На ринку виник розрив: поки вторинка змушена знижувати ціни, якісна первинка далі дорожчає. Гроші мігрують у нові ЖК з автономними комунікаціями та продуманою інфраструктурою. Покупці готові інвестувати в об’єкти ще на на етапі будівництва, оскільки розуміють: сучасні стандарти житла — це надійна капіталізація на роки вперед.
Старий фонд перестав бути «безпечною гаванню» для заощаджень. Сьогодні у Франківську правила гри встановлює покупець. Він більше не погоджується на компроміси, які вимагає старий фонд, а обирає технологічне житло, яке не втратить своєї актуальності з роками.
Реклама
