Правила купівлі-продажу квартир в новобудові змінились з набуттям чинності 10 жовтня 2022 року Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».
Детальніше про зміни розповіла адвокатка з волонтерського руху «Адвокати Збройних сил України» Наталя Лісова, передає Фіртка.
Так, новим Законом передбачені наступні законні способи купівля фізичними особами нерухомості в новобудовах до введення її в експлуатацію:
- укладення договору купівлі-продажу із замовником будівництва, який є юридичною особою або фізичною особою – підприємцем або з девелопером будівництва, який є юридичною особою;
- укладення договорів про участь в фонді фінансування будівництва з управителем фонду фінансування будівництва через фонди фінансування будівництва;
- емісія цільових корпоративних облігацій, погашення яких здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва з умовою передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва відповідно до укладеного нотаріального договору між замовником будівництва та власником таких облігацій про резервування (бронювання) об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва;
- залучення коштів (в тому числі управління) управителем фонду операцій з нерухомістю.
Замовник будівництва має право на перше відчуження майбутнього об’єкта нерухомості виключно з моменту державної реєстрації за замовником будівництва спеціального майнового права на майбутній об’єкт нерухомості.
Така реєстрація здійснюється за умов наявності у замовника чи девелопера:
- діючих містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки або діючого будівельного паспорта забудови земельної ділянки;
- чинного права на виконання будівельних робіт;
- відсутності факту зупинення виконання будівельних робіт до усунення порушень законодавства у сфері містобудівної діяльності;
- відсутності факту прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.
Тобто забудовник не має законного права на продаж майбутніх квартир до моменту державної реєстрації всіх майбутніх об’єктів нерухомості та отримання дозвільної документації на будівництво.
Також така норма захищає покупців від подвійних продажів.
Підписуйтесь на канал Фіртки в Telegram, читайте нас у Facebook, дивіться на YouTubе. Цікаві та актуальні новини з першоджерел!
Читайте також:
Внутрішньо переміщені особи отримають житло: що потрібно знати
