Восени 2025 року ринок вторинної нерухомості в Україні продемонстрував несподівані тенденції.
Попри збереження регіонального дисбалансу, деякі міста на заході втратили у вартості, а інші — навпаки, стрімко дорожчають. Івано-Франківськ поки зберігає стабільність, але може стати наступним центром зростання цін.
У найвідоміших західних містах — Львові та Ужгороді — ціни на однокімнатні квартири впали. Ужгород за пів року втратив 8%, досягнувши $59,2 тис., Львів — 1%, до $64,5 тисячі. Натомість у сусідніх областях ситуація протилежна: у Тернополі ціни зросли на 13% (до $41,3 тисячі), у Чернівцях — на 8% (до $55 тисяч).
Аналітики припускають, що попит поступово зміщується в бік міст, які залишаються умовно безпечними, але доступнішими для інвестицій. Івано-Франківськ — один із таких прикладів. Середня ціна однокімнатної тут становить $38,5 тисячі. За останні пів року зростання мінімальне — лише 1%. Проте саме така стабільність може передувати підвищенню попиту.
Київ залишається найдорожчим містом країни — середня ціна однокімнатної на початок жовтня сягнула $65 тис. Далі йдуть Львів ($64,5 тис.), Ужгород ($59,2 тисячі), Чернівці ($55 тисячі) і Рівне ($52 тисячі).
Регіональний дисбаланс продовжує зростати: різниця між найдешевшими та найдорожчими квартирами у країні сягає 4,5 раза — $14 тисяч у Херсоні проти $65 тисяч у Києві.
Подібна динаміка спостерігається і в сегменті двокімнатних квартир. Столиця зберігає першість ($100 тис.), але з нульовим приростом за пів року. Натомість Ужгород наздогнав Львів — $95 тисячі проти $93,7 тисячі, завдяки зростанню на 7%. Активно дорожчають квартири в Тернополі (+12%), Чернівцях (+11%) та Одесі (+10%). У центральних регіонах — стабільність із невеликим підвищенням на 3–5%.
У сегменті трикімнатних квартир Київ залишається лідером із середньою ціною $150 тисяч. На другому місці Львів ($119 тисяч, +5%), третій — Ужгород ($115 тисяч).
Водночас найвищі темпи зростання зафіксовані в Чернівцях (+13%), а також у Вінниці (+9%), Хмельницькому й Івано-Франківську (+7%) та Тернополі (+6%). Це підтверджує тренд на «нові регіональні зірки» — серед яких може опинитися і Прикарпаття.
За підрахунками аналітиків ЛУН та Work.ua, покращується й індекс доступності житла — співвідношення середньої зарплати до вартості квартири. У Києві для купівлі однокімнатної зараз потрібно 7,5 років середнього заробітку (на 6% менше, ніж пів року тому), в Івано-Франківську — 5,5 років (-7%), у Львові — 8,1 року (–11%), в Ужгороді — теж 8,1 року (–13%).
Погіршення індексу зафіксували лише у двох містах — Рівному (+1%) та Одесі (+2%).
Восени 2025-го ринок вторинної нерухомості демонструє не лише цінові коливання, а й зміни фокусів інвесторів. Івано-Франківськ поки зберігає стабільність, але може стати наступним містом, де почнеться зростання.
Підписуйтесь на канал Фіртки в Telegram, читайте нас у Facebook, дивіться на YouTubе. Цікаві та актуальні новини з першоджерел!
Читайте також:
Прикоритним заброньованим "неухилянтам" нікуди дівати "освоєні" європейські і американські гроші.