Кореспонденти Суспільного дізнавалися, чи шукають депутати альтернативні рішення, навіщо впроваджували нову оцінку землі та як це вплинуло на містян, пише Фіртка.
Голова ОСББ «Хмельницького, 1» Володимир Могильняк розповідає, що раніше земельний податок поступово зростав на кілька сотень гривень щороку. Після запровадження нової нормативно-грошової оцінки землі у Коломиї ціна у платіжці збільшилася у декілька разів.
«Було приблизно 3-4 тисячі гривень — стало понад 10. Це вже відчутно. У нашому будинку, де 127 квартир, це навантаження ще можна розподілити між мешканцями. Натомість для менших ОСББ або будинків із більшою прибудинковою територією ситуація значно складніша», — говорить Володимир Могильняк.
Коли затвердили нову оцінку землі
Нову нормативно-грошову оцінку землі розробили у 2023 році. Її затвердили голосуванням на сесії міськради у 2024, розповідає керуючий справами виконавчого комітету Коломийської міської ради Михайло Андрусяк.
«Попередня нормативно-грошова оцінка була затверджена у 2010 році й діяла з 2011 до 2018. У 2023 розробили нову — на основі актуальних даних. У березні 2024 року міська рада її підтримала з умовою, що вона набуде чинності після завершення воєнного стану. Втім у грудні 2024 терміни змінили і визначили нову дату введення — 1 січня 2026 року. Відтоді попередня оцінка втратила свою чинність», — пояснює Михайло Андрусяк.
Що означають нові розрахунки
Нова нормативно-грошова оцінка землі в Коломиї базується на тому, скільки потенційно може отримати бюджет Коломиї, залежно від її призначення, повідомили на Facebook-сторінці Коломийської міської ради.
«НГО — це ринкова «вага» нашої землі. Простіше кажучи, це не ринкова ціна (за яку можна продати), а умовна вартість землі, визначена зовнішніми експертами за спеціальною формулою. НГО базується на тому, скільки прибутку потенційно може принести ця земля, залежно від її призначення. Збільшення оцінки означає, що при продажу чи оренді землі місто отримуватиме значно більші надходження до бюджету. Це — стратегічне рішення для розвитку нашої громади», — йдеться у дописі.
Відповідно до нової оцінки один квадратний метр землі під багатоквартирним будинком без комерції вартує 984 гривні. Під будівлями торгівлі у центрі міста — 2 тисячі 480 гривень.
Така оцінка є нижчою, ніж у містах зі схожою кількістю населення — у Калуші, Дрогобичі чи Мукачеві, додали у дописі Коломийської міської ради та оприлюднили докладний розрахунок за 11 видами земельних ділянок.
Чому депутати вирішили змінити своє рішення
Нова нормативно-грошова оцінка землі, окрім ОСББ, вплинула також на власників земельних ділянок у приватному секторі, а також підприємців. Для них зросла орендна плата за землю та загальні витрати на ведення бізнесу.
Так, від початку 2026 року вони почали звертатися до Коломийської міської ради з наріканням про значно більші суми у платіжках, розповідає депутат міськради Максим Мензатюк. У 2024 році він голосував за впровадження нової оцінки, адже «вважав, що депутати виправляють якусь технічну помилку». Зараз же виступає за відтермінування цього рішення. Мензатюк каже, що проблема виникла через недостатню комунікацію з громадою.
«Круглий стіл із підприємцями треба було проводити значно раніше. Не було достатніх громадських обговорень, і це вплинуло на ситуацію», — говорить Максим Мензатюк.
6 березня на сесії Коломийської міської ради народні обранці підтримали відтермінування нової оцінки землі. Втім міський голова Богдан Станіславський наклав вето на це рішення.
«Депутати були ініціаторами, щоб перенести нормативно-грошову оцінку на 2030 рік і дати бізнесу та громадянам можливість краще підготуватися до економічних викликів», — сказав Суспільному депутат міської ради Андрій Куничак.
23 березня депутати зібралися знову, щоб голосувати за подолання вето очільника громади. Для цього необхідно було набрати щонайменше 26 голосів, однак на сесію прийшли 24 обранці, 19 з яких проголосували «за».
Що каже міський голова
Міський голова Богдан Станіславський у коментарі Суспільному пояснив, що після того, як податки почали нараховувати відповідно до нового розміру нормативно-грошової оцінки землі, рішення не можна зупинити юридично.
«Орган місцевого самоврядування зобов’язаний діяти в межах чинного законодавства. Нормативно-грошова оцінка землі набрала чинності з 1 січня 2026 року. І юридично ми не мали права її зупиняти — вже розпочалися процеси нарахування та сплати податків, видачі довідок», — говорить Богдан Станіславський.
«Станом на сьогодні немає ані правових, ані технічних механізмів повернення до попередньої нормативно-грошової оцінки. Ба більше, перенесення її дії, наприклад, до 2030 року суперечитиме законодавству, адже така оцінка розробляється на п’ять-сім років і має базуватися на актуальних даних», — додає керуючий справами виконавчого комітету Михайло Андрусяк.
Наразі депутати обговорюють альтернативні рішення, які потенційно можуть зменшити податкове навантаження на містян, розповів Максим Мензатюк.
«Ми вже зрозуміли, що повернутися до нормативно-грошової оцінки не вийде. Тому пропонуємо інший механізм — зменшення ставок і пільг земельного податку. Це реально, і ми можемо це змінювати щороку», — каже депутат міської ради.
Підписуйтесь на канал Фіртки в Telegram, читайте нас у Facebook, дивіться на YouTubе. Цікаві та актуальні новини з першоджерел!
Читайте також:
