Організація співвласників багатоквартирного будинку «Потенціал», що за адресою Стуса, 37а в Івано-Франківську, зареєструвалася минулого тижня і стала першою в місті, яка створена згідно з новою редакцією Закону України «Про ОСББ».
Раніше для проведення установчих зборів про створення ОСББ треба було не менше ніж 51% власників квартир, із яких 2/3 підтримували створення об’єднання, від однієї квартири – один голос, інформує Фіртка з посиланням на Курс.
1 липня 2015 року вступив в дію новий закон. Тепер при створенні ОСББ і прийнятті рішень мешканці багатоквартирних будинків голосують площею квартири. Пункт, який передбачає участь у зборах 51% мешканців, залишився, однак не від представників квартир, а від загальної площі квартир у будинку.
Реєстрацією, підготовкою документів та юридичним супроводом усього процесу реєстрації першого ОСББ по-новому займався юрист «Франківської інформаційної спілки» Андрій Архіпов.
Він наголошує, що, згідно нового закону, створення ОСББ є надзвичайно важливим процесом для усіх мешканців Івано-Франківська.
«Закон дає термін до 1 липня 2016 року. Якщо до цього часу жителі багатоквартирних будинків не організують ОСББ або загальними зборами не визначать управителя свого будинку, то з 1 липня 2016 року Івано-Франківський міськвиконком має право одноосібно призначити балансоутримувача будинку. А вартість послуги з управління будинком міська влада визначатиме за результатами конкурсу.Тому, якщо не організувати ОСББ, жителі багатоквартирних будинків будуть далі заручниками чиновників і усіляких комунальних підприємств. Вихід один – самоорганізуватися та скинути з себе це комунальне ярмо», - говорить Андрій Архіпов.
Також зміни у законодавстві дали «запобіжник» ситуаціям, коли недобросовісні забудівники створювали з кількох осіб кишенькові ОСББ, які укладали угоди з підконтрольними приватними ЖЕО про обслуговування будинку за завищеними тарифами.
«Раніше деякі забудовники, нерідко нав’язували мешканцям новобудов свої управляючі компанії, а потім, всіма правдами і неправдами, саботували повернення будинку ОСББ. Тепер же є чітка норма: колишньому балансоутримувачу або управителю будинку дається три місяці з моменту реєстрації ОСББ, щоб передати йому примірник документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнятий в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. Існує також положення, що вразі відсутності документації на багатоквартирний будинок попередній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком, протягом півроку з дня державної реєстрації об’єднання відновлює її за свій рахунок», - пояснює юрист «Франківської інформаційної спілки» Андрій Архіпов.
У «Франківській інформаційній спілці» наголошують, що на сьогодні діє державна програма енергоефективності для ОСББ, згідно якої з державного бюджету здійснюється компенсація вартості матеріалів, які використовуються на енергозбереження в розмірі 40 % для ОСББ.
У свою чергу міська влада здійснює підготовку міської програми відшкодування частини відсотків за кредитами, залученими ОСББ, яка компенсовуватиме банківські відсотки для позичальників. Таким чином, наприклад, замінивши вікна в під’їзді на металопластикові, банк надасть кредит, відсотки якого погасить місто, а держава поверне 30% вартості вікон.
«Франківська інформаційна група» Телефон для консультацій: 099 977 64 80
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
Навіщо франківським мешканцям багатоповерхівок створювати ОСББ?
