Експерти аналітичного центру«Благо» досліджували питання оцінки нерухомості та що необхідно для того, щоб її здійснити.
З 1 лютого набув чинності новий порядок оцінки майна з метою оподаткування, нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, затверджений постановою Кабінету міністрів України №231. Згідно з новими правилами, тепер під час здійснення операцій з рухомим і нерухомим майном потрібно обов’язково одержувати оцінку його вартості. При цьому оцінювати вартість майна тепер можуть лише фахівці, які пройшли спеціальне навчання та отримали сертифікат.
Як все працює? Тепер для того, щоб здійснити оцінку своєї квартири, наприклад для продажу, українці повинні зайти на сайт Фонду державного майна, в розділ «Суб’єкти оціночної діяльності», обрати компанію, яка здійснює необхідний вид оцінки (оцінює саме нерухоме майно, а не транспорт наприклад), зателефонувати згідно вказаних телефонів та узгодити всі деталі.
Процедура оцінки майна офіційно коштує 300грн, хоча може бути і дорожче. Щоб оцінка нерухомості була проведена максимально об’єктивно та відповідала ринковій вартості житла, експерти рекомендують підготувати для оцінювача максимум інформації про квартиру, що продається, місцезнаходження та стан будинку, інфраструктуру, транспортну розв’язку, ремонт в квартирі та ін. і звичайно відповідні документи.
Перелік документів, які потрібно мати для оцінки вартості квартири: свідоцтво про право власності або інший правовстановлювальний документ, технічний паспорт будівлі, паспорт та ідентифікаційний код власника нерухомості.
Після того, як оцінювач отримає від власника квартири необхідну інформацію, ці дані обробляються в спеціально розробленому програму комплексі. На виконання замовлення оцінки нерухомості доведеться чекати 10-14 днів.
Нова оцінка не впливатиме на вартість житла, але в її результаті власникові помешкання доведеться сплачувати податки від суми оцінки. Необхідно зазначити, що вартість квартири, визначена оцінювачем, може відрізнятися від тієї, яка буде внесена в договір купівлі-продажу. Але податок українці у будь-якому випадку платитимуть з тієї ціни, яку виставить оцінювач.
При придбанні квартири на первинному ринку, наприклад у житловому масиві «Паркова алея», забудівником якого являється компанія «Благо», здійснювати оцінку та сплачувати податок не потрібно, в результаті чого покупець економить.
