Експерти аналітичного центру «Благо» досліджували стан ринку житлової нерухомості за підсумками літа 2014р., аналізували тренди цієї осені та сформували прогнози розвитку ринку на зиму 2014-2015.
Курсові коливання, збільшення цін на будівельні матеріали, пальне, роботи і послуги… Від осені 2013 року в Україні значно змінились погляди населення щодо заощадження та інвестицій. Вперше за багато років ситуацію на ринку нерухомості формують покупці. Проходить «мода» на розтермінування платежів в уже збудованому будинку, натомість збільшується кількість покупців, які готові платити повну вартість житла.
Що ж спостерігається цієї осені:
- будівельні компанії та покупціне зовсім довіряють кредитній підтримці зі сторони банків;
- зростання відкладеного попиту на апартаменти великої площі, який при стабілізації ситуації буде реалізований в реальних угодах;
- поява доступних об'єктів в центральних частинах міст західної України;
- збільшення попиту на житло в прилеглих до великих міст новозбудованих містечках з хорошим транспортним сполученням та водночас затишною природою;
- гнучкі знижки на нове житло від 3 до 10% і заміна механізму розстрочки дисконтами.
Попри надзвичайно складну політичну та економічну ситуацію весною 2014 року ринок первинної нерухомості Західної України відчув шалені темпи збільшення продажів. Влітку кількість таких покупок в Івано-Франківську була значно вищою порівно з минулим роком.
Що ж до цін продажів на нове житло на Прикарпатті, від весни 2014 року ціни зросли приблизно на 10%, протягом зими 2014-2015 рр. різке зростання не передбачається, хоча ціни продовжують повільно збільшуватись, в зв’язку з підвищенням вартості будівельних матеріалів та витрат на будівництво. Взимку очікується низька ділова активність на вторинному ринку і продовження перетікання накопичень громадян з банківських депозитів на первинний ринок нерухомості.
Забудовники продовжують активно оптимізувати будівництво, здійснювати закупівлю будматеріалів невеликими об’ємами, вже досягнуто граничної низької собівартості, тому зниження цін на нове житло не передбачається, популярними і надалі залишаються проекти, які зроблені якісно і розташовані в хорошому місці.
Попит на житло активізуватиметься там, де створено найкращі умови для покупки – розтермінування платежів, спеціальні програми, як для прикладу на покупку квартир у житловому масиві «Паркова Алея», при цьому вторинному ринку житлової нерухомості пророкується зниження цін через зниження попиту, адже покупці сьогодні краще розуміють вагомі переваги нового житла.
