Купівля нерухомості для вигідної інвестиції: на що звернути увагу?

Інвестування в нерухомість було і залишається одним із найвигідніших способів вкладання коштів. Адже що може бути стабільнішим у нашому нестабільному світі, ніж нерухомість? Бізнеси руйнуються, депозитні стави падають, гроші знецінюються і лише нерухомість залишається стабільним і вигідним активом.

Отже, що потрібно для того, щоб купівля нерухомості стала вигідною інвестицією?

Кілька порад з даного приводу розробили в аналітичному центрі Blago developer.

Насамперед тим, хто наважився придбати нерухомість не для житла, а для заробітку, необхідно визначитись: як саме вони планують заробляти на своєму новому надбанні.

Наприклад, придбавши квартиру і зробивши там гарний сучасний ремонт, її згодом можна буде вигідно продати. Не секрет, що квартири постійно дорожчають, і за прогнозами ціни на квадратні метри ростимуть і надалі. Від моменту будівництва до здачі в експлуатацію ціна квартири зростає орієнтовно на 30%. А за умови якісного ремонту, вкладені у квартиру та ремонт кошти можуть принести в найближчому майбутньому непоганий прибуток.

Але це разовий заробіток. Якщо ж ви розраховуєте на стабільний періодичний дохід, кращим вибором стане здача придбаних квадратних метрів в оренду. Це може бути як квартира, так і комерційна нерухомість.

Населення міста Івано-Франківська постійно збільшується. Даний процес значно інтенсифікувався з утворенням Івано-Франківської міської територіальної громади та приєднанням у зв’язку з цим до обласного центру Прикарпаття цілої низки населених пунктів. Нове адміністративне утворення стимулює владу громади розвивати транспортну та іншу інфраструктури, а це, своєю чергою, створює додаткові можливості для залучення трудових та бізнесових ресурсів нових членів Івано-Франківської громади до розвитку міської індустрії, міграції сільського населення до міста і т.п. Додайте до цього інтенсивний розвиток міських вишів та зростання у суспільстві попиту на вищу та технічну освіти.

В цих умовах притік міського населення в найближчій перспективі лише зростатиме. А відповідно і зростатиме попит на житло. Втім, дозволити собі придбати квартиру у власність може далеко не кожен, особливо, коли йдеться про молодь та молоді сім’ї. Інша справа – житло винаймати. Отже, попит на ринку оренди житла в найближчій перспективі залишатиметься досить високим.

Те ж саме стосується й оренди нежитлових приміщень. За даними управління економічного та інтеграційного розвитку Івано-Франківської міської ради, 97% усіх зареєстрованих у місті Івано-Франківську підприємств становлять малі та мікропідприємства. На жаль, колись прибуткові великі промислові підприємства обласного центру не змогли пристосуватись до викликів сучасних економічних реалій і на сьогодні не можуть гарантувати зайнятість більшості населення міста, що, як вже було зазначено вище, постійно прибуває. Вихід – малий та середній бізнес. Підприємливі люди все частіше шукають власну бізнесову «нішу». Звідси – попит на комерційну нерухомість. Тому того, хто володіє такою нерухомістю і здає її в оренду, жодна криза не змусить «піти по світу з простягнутою рукою».

Цінність придбання нерухомості для здачі в оренду в тому, що така нерухомість вже з моменту її придбання є ліквідною. При цьому не завжди є потреба у здійсненні масштабних ремонтних робіт, меблюванні тощо. Часто-густо орендар візьме це на себе і доведе орендоване приміщення до ладу так, як йому потрібно. Втім, проведення ремонту, облаштування приміщення усім необхідним суттєво підвищить ліквідність нерухомості, збільшить ціну оренди, а отже і ваш дохід.

Насамперед це стосується житла, яке ви плануєте здавати в оренду. Гарний якісний ремонт та наявність хоча б елементарних меблів і техніки дозволить власнику швидше знайти орендаря, здати йому житло на вигідних умовах.

В даному контексті варто згадати, що є два способи укладення угоди про купівлю нерухомості. Так, покупець може придбати готову квартиру або іншу нерухомість у вже збудованому будинку, сплативши 100%. Такий варіант, вочевидь, найкраще підходить для нерухомості, яку планується здавати в оренду. Адже в такому випадку покупець може одразу розпочати ремонт у приміщенні, а по його завершенні, не гаючи часу, запропонувати таку нерухомість потенційним орендарям.

Є й інший варіант – придбати нерухомість ще на стадії будівництва, з розтермінуванням оплати. Такий спосіб дозволяє зекономити до 30% вартості квартири (або іншої нерухомості) і є більш прийнятним для тих, хто купляє квартиру задля її подальшого продажу. Адже дозволяє збільшити прибуток від перепродажу нерухомості.

В такому випадку, для багатьох, найвигіднішим варіантом буде інвестувати в нерухомість на старті будівництва і згодом продати готове приміщення (коли будинок буде зданий).

В будь-якому випадку при виборі нерухомості для інвестицій експерти радять звертати увагу на декілька речей.

По-перше, це надійність забудовника, його репутація та відсутність проблемних об’єктів.

Деякі забудовники пропонують своїм клієнтам квартири та комерційні приміщення з ремонтом. Це стане в пригоді, якщо ви вирішили придбати нерухомість для здачі в оренду, адже дозволить зекономити час, скоротити період між купівлею житла та тим моментом, коли воно почне «заробляти» гроші.

При виборі нерухомості варто звертати увагу на район, де розташовані квартири або інша нерухомість: наявність розвиненого транспортного сполучення, усієї необхідної (освітньої, торгівельної, спортивно-розважальної інфраструктури тощо) або перспективи її розбудови в найближчому майбутньому. Квартири не будуть в ціні (ні на продаж, ні в оренду), якщо поруч не буде затишку зелених зон, магазинів, кафе, а у дворі не буде дитячого майданчика, або ж розташування в центрі міста, якщо це житло бізнес-класу. А офіси чи магазини не приноситимуть прибуток, якщо їх буде розташовано там, де немає людей.

Обираючи нерухомість для здачі в оренду, варто визначитись: на яку саме оренду – довгострокову чи короткострокову – ви розраховуєте. Тут варто пам’ятати, в гаміркому центрі люди переважно шукають нерухомість для бізнесу, жити ж переважно прагнуть у затишних мікрорайонах. При цьому бізнес в сучасних економічних умовах – річ стрімка, непередбачувана, а відтак непостійна. Тому, якщо ви плануєте здавати квартиру подобово, шукайте нерухомість в центральній частині міста, якщо шукаєте орендаря на роки – купляйте квартири у спальних районах міста. При цьому пам’ятайте те, про що йшлося вище.

Варто відзначити, що в компанії blago developer купити квартиру для вигідної інвестиції на старті будівництва можна в ЖК Chocolate, Авторський, Мейн Хаус, Фемелі Плаза. Готову квартиру можна купити в житловому масиві Паркова Алея, районі Manhattan, ЖК Комфорт Парк, елітних комплексах Royal Hall та Parus.

Партнерський матеріал


12.03.2021 888 1
Коментарі (1)

05.06.2025
Олег Головенський

Про сучасні загрози, що потребують нової парадигми підготовки управлінців і фахівців та про нову освітню програму «Національна безпека», Фіртка поспілкувалася з куратором програми, професором кафедри публічного управління та адміністрування Василем Остап’яком.

1360
02.06.2025
Лука Головенський

Про репресії радянською системою українських науковців та лідерів визвольних змагань, про навчання і наукові дослідження Українського Вільного Університету в Мюнхені та його місію української культурної дипломатії Фіртка поспілкувалася з Ларисою Дідковською.  

2030 4
28.05.2025
Вікторія Матіїв

Фіртка порозмовляла з Сергієм Галкіним — колишнім морським піхотинуем Феодосійського батальйону. Після окупації Криму Росією у 2014 році, медики виявили в нього пухлину. Чоловіка визнали непридатним до служби. Відтоді він активно займається волонтерством: допомагає українським військовим та надає юридичні консультації.  

1188
25.05.2025
Олег Головенський

Фіртка підготувала «змішаний» рейтинг задекларованих зарплат місцевих посадовців, в який входять керівники рад та державних (військових) адміністрацій Івано-Франківщини та районів області.  

3827
23.05.2025
Вікторія Косович

Про методи викладання, сучасну школу історії та виклики професії Володимир Половський розповів журналістці Фіртки.

3455 7
21.05.2025
Тетяна Ткаченко

Про долю Центрального ринку, судові процеси, стихійну торгівлю та майбутні плани, журналістка Фіртки поспілкувалася з директором КП «Муніципальні Ринки» Мар’яном Слюзаром.

2829 1

Світ змінився до невпізнаваності зі стрімким розвитком технологій ми наче живемо у майбутньому. І водночас існують традиції, яким сотні років. Одна з таких  релігійних традицій — це шанування мощей святих у християнстві.

417

Ані висока освіченість, ані шляхетна спадковість, ані залучення до незлобивих віровчень не породжують усвідомленого гуманізму «просто так».

528

Звичайно знаковою подією у християнській сім`ї є перша сповідь і причастя дитини, але  цю важливу сакральну подію  батьки часто нівелюють, зміщуючи акценти з важливого на другорядне.  

1069

Поділ народів на «історичні» та «неісторичні» є ідейним спадком позаминулого століття. Історики кажуть, що методологічно він застарів. Певне, мають рацію. Попри це прихід Трампа продемонстрував, що певні історично «застарілі» та «архаїчні» речі здатні досить бадьоро та свіжо випірнати з минувшини.

1627
02.06.2025

На Прикарпатті завершується весняна посівна кампанія.  

1141
26.05.2025

На Івано-Франківщині триває посівна кампанія.  

1154
20.05.2025

Фіртка ділиться порадами та лайфхаками, які допоможуть зробити раціон більш корисним та збалансованим.

846
01.06.2025

У селі Гошів, що на Івано-Франківщині, на Ясній Горі розташований монастир Чину святого Василія Великого. Зокрема, на дзвіниці Гошівського монастиря знаходиться один з чотирьох карильйонів України.  

6713
29.05.2025

У четвер, 29 травня, християни відзначають Вознесіння Христове.  

814
25.05.2025

У Біблії немає вичерпного пояснення природи людської душі. Але вивчивши, як використовується у Святому Письмі слово «душа», ми можемо зробити певні висновки.

44137
19.05.2025

Старий сидів біля оазису, біля входу в одне близькосхідне місто. До нього підійшов юнак і запитав...

3418
07.06.2025

Мурали або стінописи сьогодні не є чимось незвичним. У містах України, зокрема й в Івано-Франківську, на вільних стінах будинків час від часу з'являються різноманітні нові прояви вуличного мистецтва.  

35786 1
06.06.2025

В усьому світі санкції, накладені на Росію через її агресію в Україні, стали потужним інструментом, спрямованим на ізоляцію Кремля. Однак, як і у випадку з багатьма іншими, ці заходи не стали перепоною для всіх.  

369
01.06.2025

Другий тур виборів президента Польщі відбувається після того, як жоден з 13 кандидатів у першому турі 18 травня не здобув більше половини чинних голосів.  

455
27.05.2025

Німеччина, а також Франція, Велика Британія та США більше не мають обмежень щодо далекобійної зброї для України.  

731
22.05.2025

Держсекретар США Марко Рубіо відмовився назвати лідера Кремля володимира путіна воєнним злочинцем.  

804