Повномасштабне вторгнення значно вплинуло на ринок нерухомості в Україні, зокрема й в Івано-Франківську. Велика кількість ВПО із міст, таких як Одеса, Слов’янськ, Дніпро, Запоріжжя, Харків та інші, змушені були шукати нове житло, що призвело до зростання попиту на квартири. Як наслідок, купівля та продаж квартир в Івано-Франківську стали більш актуальними, а ціни на житло суттєво зросли. З 2022 до 2023 року вартість однокімнатних і двокімнатних квартир збільшилася на 18%, а трикімнатних і чотирикімнатних — на 14-15%.
Яке житло користується найменшим попитом?
Під час війни певні типи нерухомості викликають у людей занепокоєння через безпекові ризики. Зокрема, квартири в будинках, розташованих поблизу енергетичних або інших критичних об'єктів, у багатоповерхівках вище 7-го поверху, а також у старих будинках, що потребують ремонту, є менш популярними. Небезпека обстрілів і пошкоджень інфраструктури також впливає на вибір житла. Окрім того, житло з аварійними комунікаціями та недостатньо розвиненою інфраструктурою (дитсадки, школи, транспорт) також не користується попитом.
Коли краще купувати квартиру?
Чітких рекомендацій щодо найкращих місяців для купівлі житла немає. Замість цього варто орієнтуватися на динаміку ринку. В умовах вимушеної внутрішньої міграції попит на квартири змінюється швидко, і передбачити, коли ціни підуть вгору або вниз, складно. Сучасні воєнні реалії диктують власні правила, тому краще слідкувати за цінами й обирати момент, який підходить саме вам. Середня ціна за квартиру в Івано-Франківську наразі становить близько 53-54 тисячі доларів, але вона суттєво залежить від району. Наприклад, біля вокзалу ціна за квадратний метр становить 1000-1300 доларів, тоді як у районі Будівельників — 700-800 доларів.
Як будуть змінюватися ціни на нерухомість?
Ціни на житло, ймовірно, будуть і надалі зростати через продовження бойових дій, збільшення кількості переміщених осіб та підвищення собівартості будівництва. Однак різке зростання малоймовірне через обмежену кількість платоспроможних покупців, що буде дещо стримувати ріст цін. За прогнозами, подорожчання не перевищить 22%.
Основні причини зростання цін на нерухомість
На зростання вартості житла впливають кілька ключових чинників:
- Інфляція та економічні проблеми;
- Коливання курсу долара та євро;
- Релокація будівельних компаній у безпечні регіони;
- Подорожчання палива, будматеріалів і сировини;
- Підвищення вартості робіт будівельників і ремонтників;
- Скорочення кількості досвідчених спеціалістів, які призвані до ЗСУ.
Чим довше триватиме війна, тим більше кваліфікованих фахівців буде залучено до військових дій, що вплине на будівельну галузь.
Реклама
