Як змінилася ситуація на ринку нерухомості в Івано-Франківську після початку повномасштабного вторгнення?

Повномасштабне вторгнення значно вплинуло на ринок нерухомості в Україні, зокрема й в Івано-Франківську. Велика кількість ВПО із міст, таких як Одеса, Слов’янськ, Дніпро, Запоріжжя,  Харків та інші, змушені були шукати нове житло, що призвело до зростання попиту на квартири. Як наслідок, купівля та продаж квартир в Івано-Франківську стали більш актуальними, а ціни на житло суттєво зросли. З 2022 до 2023 року вартість однокімнатних і двокімнатних квартир збільшилася на 18%, а трикімнатних і чотирикімнатних — на 14-15%.

Яке житло користується найменшим попитом?

Під час війни певні типи нерухомості викликають у людей занепокоєння через безпекові ризики. Зокрема, квартири в будинках, розташованих поблизу енергетичних або інших критичних об'єктів, у багатоповерхівках вище 7-го поверху, а також у старих будинках, що потребують ремонту, є менш популярними. Небезпека обстрілів і пошкоджень інфраструктури також впливає на вибір житла. Окрім того, житло з аварійними комунікаціями та недостатньо розвиненою інфраструктурою (дитсадки, школи, транспорт) також не користується попитом.

Коли краще купувати квартиру?

Чітких рекомендацій щодо найкращих місяців для купівлі житла немає. Замість цього варто орієнтуватися на динаміку ринку. В умовах вимушеної внутрішньої міграції попит на квартири змінюється швидко, і передбачити, коли ціни підуть вгору або вниз, складно. Сучасні воєнні реалії диктують власні правила, тому краще слідкувати за цінами й обирати момент, який підходить саме вам. Середня ціна за квартиру в Івано-Франківську наразі становить близько 53-54 тисячі доларів, але вона суттєво залежить від району. Наприклад, біля вокзалу ціна за квадратний метр становить 1000-1300 доларів, тоді як у районі Будівельників — 700-800 доларів.

Як будуть змінюватися ціни на нерухомість?

Ціни на житло, ймовірно, будуть і надалі зростати через продовження бойових дій, збільшення кількості переміщених осіб та підвищення собівартості будівництва. Однак різке зростання малоймовірне через обмежену кількість платоспроможних покупців, що буде дещо стримувати ріст цін. За прогнозами, подорожчання не перевищить 22%.

Основні причини зростання цін на нерухомість

На зростання вартості житла впливають кілька ключових чинників:

  • Інфляція та економічні проблеми;
  • Коливання курсу долара та євро;
  • Релокація будівельних компаній у безпечні регіони;
  • Подорожчання палива, будматеріалів і сировини;
  • Підвищення вартості робіт будівельників і ремонтників;
  • Скорочення кількості досвідчених спеціалістів, які призвані до ЗСУ.

Чим довше триватиме війна, тим більше кваліфікованих фахівців буде залучено до військових дій, що вплине на будівельну галузь.

Реклама


30.09.2024 1808
05.06.2025
Олег Головенський

Про сучасні загрози, що потребують нової парадигми підготовки управлінців і фахівців та про нову освітню програму «Національна безпека», Фіртка поспілкувалася з куратором програми, професором кафедри публічного управління та адміністрування Василем Остап’яком.

1291
02.06.2025
Лука Головенський

Про репресії радянською системою українських науковців та лідерів визвольних змагань, про навчання і наукові дослідження Українського Вільного Університету в Мюнхені та його місію української культурної дипломатії Фіртка поспілкувалася з Ларисою Дідковською.  

1942 4
28.05.2025
Вікторія Матіїв

Фіртка порозмовляла з Сергієм Галкіним — колишнім морським піхотинуем Феодосійського батальйону. Після окупації Криму Росією у 2014 році, медики виявили в нього пухлину. Чоловіка визнали непридатним до служби. Відтоді він активно займається волонтерством: допомагає українським військовим та надає юридичні консультації.  

1165
25.05.2025
Олег Головенський

Фіртка підготувала «змішаний» рейтинг задекларованих зарплат місцевих посадовців, в який входять керівники рад та державних (військових) адміністрацій Івано-Франківщини та районів області.  

3777
23.05.2025
Вікторія Косович

Про методи викладання, сучасну школу історії та виклики професії Володимир Половський розповів журналістці Фіртки.

3436 7
21.05.2025
Тетяна Ткаченко

Про долю Центрального ринку, судові процеси, стихійну торгівлю та майбутні плани, журналістка Фіртки поспілкувалася з директором КП «Муніципальні Ринки» Мар’яном Слюзаром.

2803 1

Світ змінився до невпізнаваності зі стрімким розвитком технологій ми наче живемо у майбутньому. І водночас існують традиції, яким сотні років. Одна з таких  релігійних традицій — це шанування мощей святих у християнстві.

388

Ані висока освіченість, ані шляхетна спадковість, ані залучення до незлобивих віровчень не породжують усвідомленого гуманізму «просто так».

499

Звичайно знаковою подією у християнській сім`ї є перша сповідь і причастя дитини, але  цю важливу сакральну подію  батьки часто нівелюють, зміщуючи акценти з важливого на другорядне.  

1049

Поділ народів на «історичні» та «неісторичні» є ідейним спадком позаминулого століття. Історики кажуть, що методологічно він застарів. Певне, мають рацію. Попри це прихід Трампа продемонстрував, що певні історично «застарілі» та «архаїчні» речі здатні досить бадьоро та свіжо випірнати з минувшини.

1609
02.06.2025

На Прикарпатті завершується весняна посівна кампанія.  

1115
26.05.2025

На Івано-Франківщині триває посівна кампанія.  

1137
20.05.2025

Фіртка ділиться порадами та лайфхаками, які допоможуть зробити раціон більш корисним та збалансованим.

826
01.06.2025

У селі Гошів, що на Івано-Франківщині, на Ясній Горі розташований монастир Чину святого Василія Великого. Зокрема, на дзвіниці Гошівського монастиря знаходиться один з чотирьох карильйонів України.  

6670
29.05.2025

У четвер, 29 травня, християни відзначають Вознесіння Христове.  

788
25.05.2025

У Біблії немає вичерпного пояснення природи людської душі. Але вивчивши, як використовується у Святому Письмі слово «душа», ми можемо зробити певні висновки.

44116
19.05.2025

Старий сидів біля оазису, біля входу в одне близькосхідне місто. До нього підійшов юнак і запитав...

3412
07.06.2025

Мурали або стінописи сьогодні не є чимось незвичним. У містах України, зокрема й в Івано-Франківську, на вільних стінах будинків час від часу з'являються різноманітні нові прояви вуличного мистецтва.  

35765 1
06.06.2025

В усьому світі санкції, накладені на Росію через її агресію в Україні, стали потужним інструментом, спрямованим на ізоляцію Кремля. Однак, як і у випадку з багатьма іншими, ці заходи не стали перепоною для всіх.  

319
01.06.2025

Другий тур виборів президента Польщі відбувається після того, як жоден з 13 кандидатів у першому турі 18 травня не здобув більше половини чинних голосів.  

435
27.05.2025

Німеччина, а також Франція, Велика Британія та США більше не мають обмежень щодо далекобійної зброї для України.  

713
22.05.2025

Держсекретар США Марко Рубіо відмовився назвати лідера Кремля володимира путіна воєнним злочинцем.  

788