Як захистити себе, купуючи квартиру в новобудові

Купівля квартири – крок відповідальний. Адже житло в наш час – товар недешевий і при цьому купуєте ви квартиру на роки, а відтак дуже важливо подбати про комфорт та безпеку для себе і для своєї родини.

Як показує практика, процес купівлі житла містить чимало підводних каменів. При цьому, мабуть, найбільше їх слід очікувати при купівлі квартири в новобудові.

Зауважимо, найпоширенішим методом придбання житла у новобудовах є купівля квартири на стадії будівництва будинку. З одного боку, так дешевше і є можливість спланувати квартиру відповідно до власного бачення комфорту. З іншого боку, покупець фактично платить гроші за «кота в мішку», а тому в такому випадку важливу роль відіграє надійність забудовника, його здатність гарантувати, що будинок дійсно буде здано в експлуатацію, а покупець повною мірою отримає саме те, чого очікує від нової квартири.

Історія знає чимало прикладів, коли забудовники суттєво затягували здачу будинку в експлуатацію або не здавали його взагалі, не передавали збудований будинок законному інвестору. Подекуди мали місце також випадки, коли покупець, вселившись в нове житло, раптом, виявляв, що до нього не підведені інженерні мережі або забудовник не уклав договірні відносини з поставниками комунальних послуг. Траплялися і відверто злочинні схеми, коли після здачі будинку в експлуатацію раптом виявлялося, що одну і ту саму квартиру в новобудові шахраї примудрялись продати різним покупцям.


Як же захистити себе від шахраїв при купівлі квартири в новобудові?

Фахівці аналітичного центру blago developer радять насамперед уважно ставитися до вибору забудовника, перевіряти його надійність ще до укладення договору купівлі житла. В наш час отримати інформацію про компанію не є великою проблемою. В нагоді стануть інтернет, соціальні мережі, електронні реєстри. Крім того, покупець може ознайомитись з документацією девелопера в офісі компанії або у відділах продажу, відвідати будівельний майданчик.

Вивчаючи інформацію стосовно компанії-девелопера, варто переконатись, що вона належним чином зареєстрована, не має проблемних об’єктів – недобудованих або заморожених житлових комплексів; гучних судових справ, кримінальних скандалів тощо, має всі необхідні актуальні дозвільні документи, як-от: затверджений проєкт житлового будинку, його експертизу, дозвільний акт на проведення будівельних робіт тощо. Зверніть увагу, наскільки інтенсивно відбуваються будівельні роботи на місці вашого майбутнього житла.

Часто-густо забудовники пропонують вигідні ціни, проте за ними приховуються ті чи інші проблеми, наприклад, з дозвільною документацією.

Важливу роль відіграє репутація забудовника. А остання, як відомо, заробляється роками роботи на ринку та сумлінним виконанням взятих на себе зобов’язань. Для прикладу, компанія blago developer працює на ринку нерухомості вже 18 років. За цей час компанія здала в експлуатацію 59 будинків. І при цьому всі житлові комплекси девелопер здавав вчасно, забезпечивши при цьому їх належну якість.

Варто відзначити, що держава сьогодні також опікується питаннями захисту покупців та інвесторів житла. В листопаді 2019 року цій тематиці присвятили парламентські слухання. Озвучені на них цифри щодо проблемних довгобудів (а за офіційними оцінками Мінрегіону таких станом на листопад 2019 року було близько 150) змусили депутатів створити робочу групу на чолі з заступницею голови парламентського комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Оленою Шуляк, яка, своєю чергою розробила законопроєкт про захист прав інвесторів-покупців житла. Як стверджують автори законопроєкту, він не має на меті обмежити права чи можливості забудовника будувати, проте врегульовує, що якщо девелопер хоче почати продавати квартири ще до введення об’єкта в експлуатацію, він повинен захистити покупців. Для цього забудовник щонайменше повинен зареєструвати і будинок, і кожну квартиру як окремий об’єкт майнових прав. А також гарантувати майбутнім покупцям, що вони отримають саме той проєкт, за який заплатять. Таким чином, за задумом народних обранців, люди отримають захист вже з моменту оформлення угоди, тобто вони одразу стануть власниками спеціального майнового права на майбутню квартиру.

Купити квартиру в Івано-Франківську в надійного забудовника blago developer можна в ЖК Comfort Park, Chocolate, Family Plaza, Паркова Алея, Авторський, Main House, районі Manhattan, елітних комплексах Parus чи Royal Hall, а також котедж в містечку Franko River Club.

Партнерський матеріал


12.02.2021 1165
Коментарі ()

25.08.2025

Від сміттєвих баків до бюджетних схем: як міста розпоряджаються коштами на відходи?

1592
20.08.2025

Гендиректорка ПрАТ «Сегежа Україна» передала синові активи підприємства за 184 мільйони гривень, обійшовши санкції та завдавши державі збитків. Що стоїть за цією схемою? Фіртка з'ясовувала деталі кримінального провадження та схему, яка, за версією слідства, допомогла обійти санкції проти російських акціонерів.

1981
15.08.2025
Вікторія Матіїв

Дружина полеглого захисника Богдана Микицей розповіла журналістці Фіртки, яким був її чоловік — удома, серед близьких та на фронті.   

1785
10.08.2025

Схеми з державною землею в Івано-Франківській та Львівській областях викривають системні зловживання: розкрадання коштів на врожаю, рейдерство, незаконна приватизація.

1412
07.08.2025
Лука Головенський

Про історію блаженної Едігни нам вперше в інтерв’ю розповів отець Володимир Війтович, настоятель головного Храму УГКЦ в Мюнхені.

2691
06.08.2025

Фіртка зібрала офіційну статистику щодо внутрішньо переміщених осіб в Івано-Франківській області. За цими цифрами — реальні життя людей, зі своїми радощами та бідами, які прагнуть гідного майбутнього попри всі виклики.

6337

Східне християнство — найпоширеніша релігійна традиція в Україні. Православна церква України і Українська греко-католицька церква мають подібний устав і обряди, і вони глибоко вкорінені в українську культуру.  

250

Цього дня, рівно 148 років тому, 22 серпня 1877 року народився мій прапрадід Самійло Головенський. Він був козацького роду, заможним, володів 30-ма гектарами поля та млином. В радянські часи його назвали «куркулем».

839

Вмираючи, сер Ніколас Горацій Аспер марив пророцтвами Нострадамуса, вавилонським краєзнавством і курсами лондонської біржи, співав псалми і сури арабською, пророкував Антихриста (в його арабському варіанті – Джаджала) і спілкувався з астральними привидами давніх царів.

581

Існує такий народний вислів: «в церковному календарі кожен день свято» і це частково правда, а частково ні. Використання цього виразу звучить як висміювання релігійної традиції.

713
24.08.2025

Аграрії Івано-Франківської області наближаються до завершення збирання ранніх зернових культур.  

331
19.08.2025

Цьогоріч на Івано-Франківщині зафіксували зниження виробництва меду та скорочення кількості бджолосімей. Водночас споживчі ціни продовжують зростати.  

2017
15.08.2025

Час останнього прийому їжі може впливати на здоров’я не менше, ніж її склад.  

861
22.08.2025

У Старуні 22 серпня освятили новозбудований храм блаженного священномученика Симеона Лукача.  

1131
19.08.2025

У Гошеві відбудеться молодіжна піша проща, присвячена молитві за Україну.  

692
14.08.2025

У селі Старуня 22 серпня 2025 року відбудеться урочисте освячення храмового комплексу Блаженного священномученика Симеона Лукача.  

1633
11.08.2025

Нічні чування відбудуться з 12 на 13 серпня в Погінському монастирі, що на Івано-Франківщині.  

979
23.08.2025

Книга відкриває читачеві маловідомі факти, показує значення нашого міста в контексті європейської цивілізаційної історії та доводить, що Прикарпаття зберігає в собі унікальний пласт культурної спадщини. 

1165
23.08.2025

Лише в серпні поточного року українськими дронами були вражені, деякі по кілька разів, сім великих нафтопереробних підприємств Росії та інша інфраструктура. Загалом враженими виявилися підприємства, які забезпечують 14% ринку пального Росії.  

309
16.08.2025

Так виглядає, що Трамп принижений путіним. Трамп ризикнув, поставивши на кон хоч і не все, але багато. І програв. Перед самітом на Алясці він заявляв, що якщо не досягне за результатами особистої зустрічі припинення вогню в Україні, то буде незадоволеним. Припинення вогню він не отримав. Але після тригодинних переговорів заявив, що оцінка зустрічі — «десять з десяти».  

1089 1
07.08.2025

Президент України Володимир Зеленський посів друге місце в рейтингу світових політиків за позитивним сприйняттям у США. Вище тільки Папа Лев ХІV.  

760
05.08.2025

Росія продовжує втрачати позиції на європейському газовому ринку, де домінувала з ще радянських часів.

853