Наразі ціни на нерухомість в Іспанії продовжують рости через підвищений попит. Найвищу вартість квартир і вілл фіксують на Ібіці. Це пов’язано з привабливими цінами на нерухомість і можливістю оформлення ППП. За останні роки програма Золотої візи Іспанії набула популярності, надаючи іноземним інвесторам можливість отримати посвідку на постійне проживання (ППП) при придбанні нерухомості на суму від 500 000 €.
Етапи купівлі іспанської нерухомості
Процедура складається з декількох кроків, які виконують послідовно один за одним:
- вибір будинку, вілли чи квартири в Іспанії;
- відкриття рахунку в місцевому банку (2 тижні);
- отримання ІНН (2-3 тижні);
- перевірка обраного об'єкта (тиждень);
- підписання попередньо угоди (день);
- укладання основної угоди (термін залежить від умов оплати);
- реєстрація нового власника (до 3 місяців).
Вибір об'єкта нерухомості
Процес вибору іспанської нерухомості розпочинається з дистанційного або особистого огляду варіантів. Для іноземців немає обмежень за типом та вартістю нерухомості. Це можуть бути як житлові, так і комерційні об’єкти.
Відкриття банківського рахунку
Усі оплати за договором купівлі-продажу проводяться безготівковим способом. Для цього необхідно відкрити рахунок в місцевому банку, використовуючи закордонний паспорт, посвідчення про доходи, податкову декларацію та довідку про реєстрацію місця проживання.
Отримання ІНН
Ідентифікаційний номер платника податків (NIE) можна отримати в іспанському посольстві чи консульстві, подавши заяву та закордонний паспорт.
Перевірка об'єкта нерухомості
Юрист, який супроводжує угоду, повинен переконатися, що житло не знаходиться під заставою. Для цього він надсилає запит в реєстр (nota simple). Також він перевіряє відсутність боргів за комунальні платежі.
Укладення попередньої угоди
У попередньому договорі фіксується сума завдатку та умови оплати повної вартості. Зазвичай покупець передає власнику 10% від вартості об'єкта.
Підписання основного договору купівлі-продажу
На цьому етапі обов'язкова присутність нотаріуса, який інформує про угоду в Реєстрі власності. Оригінали договору видаються сторонам протягом 2-3 днів.
Реєстрація нового власника нерухомості
Протягом місяця покупець оплачує гербовий збір за угоду та отримує правозахисний документ — виписку з реєстру.
Інвестиції в нерухомість: головні моменти
- Іноземці можуть купити будь-яку нерухомість в Іспанії, незалежно від регіону та вартості.
- Покупка квартири за 500 000 € дає можливість отримати Золоту візу для себе та близьких родичів.
- Іноземцям доступна також іпотека на придбання іспанської нерухомості, проте умови можуть відрізнятися залежно від банку.
Зрозуміло, що купівля нерухомості в Іспанії — багатоетапний і складний процес, проте обравши надійну компанію, яка буде супроводжувати угоду на всіх етапах, ви забезпечите не лише юридичну підтримку, а й впевненість у вдалій інвестиції у іспанську нерухомість.
Партнерський матеріал
