Як інфраструктура та розташування впливають на вартість квартири в новобудові: аналітика, ціни в Івано-Франківську

Ціни на житло в Україні, і зокрема в Івано-Франківську – тема, яка завжди привертає увагу: від доступних до таких, що справді вражають. Комусь вони видаються безпідставними. Але коли йдеться про квартири від забудовника, то виявляється, що їх вартість зумовлена низкою об’єктивних чинників.

Як насправді утворюються ціни, що пропонує ринок нерухомості та які прогнози – про все це далі у статті. 

Чим керуються забудовники

Формування цін на житло базується на прагненні забудовників створити якісний сучасний продукт. Вони обирають локацію, розраховують площу забудови, кількість квартир, проєктують інфраструктуру ЖК: торгові заклади, паркінги, місця для паркування за межами двору, територія для відпочинку, дитячі та спортивні майданчики. Таким чином ретельно продумуються усі сервіси та зручності, які будуть доступні мешканцям просто вдома.

Окрім того, сьогодні забудовники приділяють багато уваги, на перший погляд, незначущим дрібницям: красиві холи у ЖК, колясочні в кожному під'їзді, доступні всім мешканцям тераси та відкриті басейни на дахах, фонтани у дворі тощо. Але саме вони зрештою остаточно формують той самий ціноутворюючий комфорт. 

Вимога сучасності чи розкіш?

Аналіз запитів потенційних клієнтів показує: сучасний покупець готовий доплачувати за унікальні рішення, які створюють особливу атмосферу та комфорт життя. Спортивний комплекс на території ЖК, супермаркет просто у дворі, наближеність до центру міста чи паркових зон — просто квадратні метри зараз мало кого цікавлять, містяни прагнуть продуманого середовища, де все під рукою. І це не про лінощі, а про цінність часу. 

Додаткові опції комфорту, звісно, збільшують собівартість нерухомості. 

Локація – визначальний фактор

Розташування – ще один важливий критерій, що впливає на вартість ЖК. Покупцям важливо, окрім інфраструктури на території комплексу, мати доступ до усієї інфраструктури міста. Наявність поруч з будинком зупинок громадського транспорту, школи, лікарень, торгівельних центрів і зелених відпочинкових зон значно підвищує цінність житла, а, отже, і його вартість. Наприклад, чим зручніше і швидше можна дістатися до ділового центру міста, тим вищою буде ціна квадратного метра.

Якщо аналізувати пропозиції на ринку нерухомості Івано-Франківська, найдорожчі новобудови біля парку та міського озера – від 65 391 грн за м² або від 1 570 $ за м², а також в центрі – від 42 900 грн за м² або від 1 030 $ за м². Але можна знайти й більш вигідні пропозиції. Наприклад, ЖК Manhattan – від 42 700 грн за м² або від 1 025 $ за м², ЖК Manhattan UP – від 37 600 грн за м² або від 903 $ за м², ЖК Family Plaza – від 38 700 грн за м² або від 929 $ за м².

Не суттєво дешевший, а подекуди й дорівнює вартості в центральних районах «квадрат» у ЖК поруч з центром: наприклад, у районі City – від 39 100 грн за м² або від 939 $ за м², у ЖК SKYGARDEN – від 35 200 грн за м² або від 845 $ за м².

Ще нижчі ціни на квартири у новобудовах у Пасічній. До прикладу, 1 кв. м в ЖК Comfort House коштує від 31 600 грн або від 759 доларів (ціни взято з порталу ДІМ.РІА станом на 13 травня 2025 року).

Бізнес, еліт, комфорт чи економ?

Житло буває різних класів, і від цього теж залежить ціна. Будинки економ-класу мають просту архітектуру та невибагливе планування квартир, низький рівень безпеки. Там немає ані паркомісць, ні інфраструктури. В Івано-Франківську середня вартість квадратного метра у новобудові економ-класу, за даними ЛУН на 13.05.2025, складає 26 100 грн.

Найбільший вибір квартир пропонує комфорт-клас. Такі ЖК переважно знаходяться в районах з хорошою інфраструктурою, де є магазини, лікарні, школи, зупинки громадського транспорту. Серед характеристик такого житла – наявність критого паркінгу, власної території з благоустроєм, систем безпеки та відеонагляду. В Івано-Франківську новобудови комфорт-класу в середньому коштують 34 700 грн за 1 кв. м.

Житло бізнес-класу зазвичай знаходиться в центральній частині міста, має розвинену інфраструктуру і хороше транспортне сполучення. Такі ЖК мають унікальну архітектурну концепцію та будуються з використанням інноваційних енергоефективних технологій та матеріалів. Квартири бізнес-класу вирізняються покращеним плануванням, більшою площею, просторими балконами та кухнями, красивими краєвидами на місто, власною територією з локаціями для відпочинку. Середня ціна 1 кв. м у франківській новобудові бізнес-класу становить 37 300 грн. 

Що буде з цінами на квартири?

На середину травня 2025 року середня вартість первинки становить 35 700 грн/кв. м, за даними ЛУН.

Як видно з графіка, нерухомість в Івано-Франківську упродовж останніх років постійно дорожчає. І надалі ця тенденція збережеться, прогнозують експерти. Через економічну нестабільність в країні, спричинену війною, інфляцію, ріст курсу валют неминуче подорожчають як будматеріали, так і саме будівництво. А це відповідно вплине на ринкові ціни на житло.

Тож потенційним покупцям варто враховувати це, аби зробити вигідну покупку чи інвестицію.

Реклама


15.05.2025 301
29.08.2025
Олег Головенський

Рівно рік тому чимало експертів та аналітиків як крайній сценарій прогнозували перемир’я у війні та вибори президента, Верховної та місцевих рад на весну або на осінь вже поточного 2025 року.  

519
27.08.2025

Формальний аудит і кримінальний шлейф компанії-переможця змушують задуматися.

1476
24.08.2025

Від сміттєвих баків до бюджетних схем: як міста розпоряджаються коштами на відходи?

1819
20.08.2025

Гендиректорка ПрАТ «Сегежа Україна» передала синові активи підприємства за 184 мільйони гривень, обійшовши санкції та завдавши державі збитків. Що стоїть за цією схемою? Фіртка з'ясовувала деталі кримінального провадження та схему, яка, за версією слідства, допомогла обійти санкції проти російських акціонерів.

2134
15.08.2025
Вікторія Матіїв

Дружина полеглого захисника Богдана Микицей розповіла журналістці Фіртки, яким був її чоловік — удома, серед близьких та на фронті.   

1895
10.08.2025

Схеми з державною землею в Івано-Франківській та Львівській областях викривають системні зловживання: розкрадання коштів на врожаю, рейдерство, незаконна приватизація.

1487

Східне християнство — найпоширеніша релігійна традиція в Україні. Православна церква України і Українська греко-католицька церква мають подібний устав і обряди, і вони глибоко вкорінені в українську культуру.  

345

Цього дня, рівно 148 років тому, 22 серпня 1877 року народився мій прапрадід Самійло Головенський. Він був козацького роду, заможним, володів 30-ма гектарами поля та млином. В радянські часи його назвали «куркулем».

1011

Вмираючи, сер Ніколас Горацій Аспер марив пророцтвами Нострадамуса, вавилонським краєзнавством і курсами лондонської біржи, співав псалми і сури арабською, пророкував Антихриста (в його арабському варіанті – Джаджала) і спілкувався з астральними привидами давніх царів.

647

Існує такий народний вислів: «в церковному календарі кожен день свято» і це частково правда, а частково ні. Використання цього виразу звучить як висміювання релігійної традиції.

784
27.08.2025

27 серпня в Україні відзначають День українського сала — продукту, що давно став символом національної кухні та традицій.  

2073
24.08.2025

Аграрії Івано-Франківської області наближаються до завершення збирання ранніх зернових культур.  

426
19.08.2025

Цьогоріч на Івано-Франківщині зафіксували зниження виробництва меду та скорочення кількості бджолосімей. Водночас споживчі ціни продовжують зростати.  

2103
26.08.2025

Святкове моління очолив Архієпископ і Митрополит Івано-Франківський Владика Володимир Війтишин.  

906
22.08.2025

У Старуні 22 серпня освятили новозбудований храм блаженного священномученика Симеона Лукача.  

1266
19.08.2025

У Гошеві відбудеться молодіжна піша проща, присвячена молитві за Україну.  

790
14.08.2025

У селі Старуня 22 серпня 2025 року відбудеться урочисте освячення храмового комплексу Блаженного священномученика Симеона Лукача.  

1731
23.08.2025

Книга відкриває читачеві маловідомі факти, показує значення нашого міста в контексті європейської цивілізаційної історії та доводить, що Прикарпаття зберігає в собі унікальний пласт культурної спадщини. 

1322
23.08.2025

Лише в серпні поточного року українськими дронами були вражені, деякі по кілька разів, сім великих нафтопереробних підприємств Росії та інша інфраструктура. Загалом враженими виявилися підприємства, які забезпечують 14% ринку пального Росії.  

412
16.08.2025

Так виглядає, що Трамп принижений путіним. Трамп ризикнув, поставивши на кон хоч і не все, але багато. І програв. Перед самітом на Алясці він заявляв, що якщо не досягне за результатами особистої зустрічі припинення вогню в Україні, то буде незадоволеним. Припинення вогню він не отримав. Але після тригодинних переговорів заявив, що оцінка зустрічі — «десять з десяти».  

1456 3
07.08.2025

Президент України Володимир Зеленський посів друге місце в рейтингу світових політиків за позитивним сприйняттям у США. Вище тільки Папа Лев ХІV.  

811
05.08.2025

Росія продовжує втрачати позиції на європейському газовому ринку, де домінувала з ще радянських часів.

939