Як інфраструктура та розташування впливають на вартість квартири в новобудові: аналітика, ціни в Івано-Франківську

Ціни на житло в Україні, і зокрема в Івано-Франківську – тема, яка завжди привертає увагу: від доступних до таких, що справді вражають. Комусь вони видаються безпідставними. Але коли йдеться про квартири від забудовника, то виявляється, що їх вартість зумовлена низкою об’єктивних чинників.

Як насправді утворюються ціни, що пропонує ринок нерухомості та які прогнози – про все це далі у статті. 

Чим керуються забудовники

Формування цін на житло базується на прагненні забудовників створити якісний сучасний продукт. Вони обирають локацію, розраховують площу забудови, кількість квартир, проєктують інфраструктуру ЖК: торгові заклади, паркінги, місця для паркування за межами двору, територія для відпочинку, дитячі та спортивні майданчики. Таким чином ретельно продумуються усі сервіси та зручності, які будуть доступні мешканцям просто вдома.

Окрім того, сьогодні забудовники приділяють багато уваги, на перший погляд, незначущим дрібницям: красиві холи у ЖК, колясочні в кожному під'їзді, доступні всім мешканцям тераси та відкриті басейни на дахах, фонтани у дворі тощо. Але саме вони зрештою остаточно формують той самий ціноутворюючий комфорт. 

Вимога сучасності чи розкіш?

Аналіз запитів потенційних клієнтів показує: сучасний покупець готовий доплачувати за унікальні рішення, які створюють особливу атмосферу та комфорт життя. Спортивний комплекс на території ЖК, супермаркет просто у дворі, наближеність до центру міста чи паркових зон — просто квадратні метри зараз мало кого цікавлять, містяни прагнуть продуманого середовища, де все під рукою. І це не про лінощі, а про цінність часу. 

Додаткові опції комфорту, звісно, збільшують собівартість нерухомості. 

Локація – визначальний фактор

Розташування – ще один важливий критерій, що впливає на вартість ЖК. Покупцям важливо, окрім інфраструктури на території комплексу, мати доступ до усієї інфраструктури міста. Наявність поруч з будинком зупинок громадського транспорту, школи, лікарень, торгівельних центрів і зелених відпочинкових зон значно підвищує цінність житла, а, отже, і його вартість. Наприклад, чим зручніше і швидше можна дістатися до ділового центру міста, тим вищою буде ціна квадратного метра.

Якщо аналізувати пропозиції на ринку нерухомості Івано-Франківська, найдорожчі новобудови біля парку та міського озера – від 65 391 грн за м² або від 1 570 $ за м², а також в центрі – від 42 900 грн за м² або від 1 030 $ за м². Але можна знайти й більш вигідні пропозиції. Наприклад, ЖК Manhattan – від 42 700 грн за м² або від 1 025 $ за м², ЖК Manhattan UP – від 37 600 грн за м² або від 903 $ за м², ЖК Family Plaza – від 38 700 грн за м² або від 929 $ за м².

Не суттєво дешевший, а подекуди й дорівнює вартості в центральних районах «квадрат» у ЖК поруч з центром: наприклад, у районі City – від 39 100 грн за м² або від 939 $ за м², у ЖК SKYGARDEN – від 35 200 грн за м² або від 845 $ за м².

Ще нижчі ціни на квартири у новобудовах у Пасічній. До прикладу, 1 кв. м в ЖК Comfort House коштує від 31 600 грн або від 759 доларів (ціни взято з порталу ДІМ.РІА станом на 13 травня 2025 року).

Бізнес, еліт, комфорт чи економ?

Житло буває різних класів, і від цього теж залежить ціна. Будинки економ-класу мають просту архітектуру та невибагливе планування квартир, низький рівень безпеки. Там немає ані паркомісць, ні інфраструктури. В Івано-Франківську середня вартість квадратного метра у новобудові економ-класу, за даними ЛУН на 13.05.2025, складає 26 100 грн.

Найбільший вибір квартир пропонує комфорт-клас. Такі ЖК переважно знаходяться в районах з хорошою інфраструктурою, де є магазини, лікарні, школи, зупинки громадського транспорту. Серед характеристик такого житла – наявність критого паркінгу, власної території з благоустроєм, систем безпеки та відеонагляду. В Івано-Франківську новобудови комфорт-класу в середньому коштують 34 700 грн за 1 кв. м.

Житло бізнес-класу зазвичай знаходиться в центральній частині міста, має розвинену інфраструктуру і хороше транспортне сполучення. Такі ЖК мають унікальну архітектурну концепцію та будуються з використанням інноваційних енергоефективних технологій та матеріалів. Квартири бізнес-класу вирізняються покращеним плануванням, більшою площею, просторими балконами та кухнями, красивими краєвидами на місто, власною територією з локаціями для відпочинку. Середня ціна 1 кв. м у франківській новобудові бізнес-класу становить 37 300 грн. 

Що буде з цінами на квартири?

На середину травня 2025 року середня вартість первинки становить 35 700 грн/кв. м, за даними ЛУН.

Як видно з графіка, нерухомість в Івано-Франківську упродовж останніх років постійно дорожчає. І надалі ця тенденція збережеться, прогнозують експерти. Через економічну нестабільність в країні, спричинену війною, інфляцію, ріст курсу валют неминуче подорожчають як будматеріали, так і саме будівництво. А це відповідно вплине на ринкові ціни на житло.

Тож потенційним покупцям варто враховувати це, аби зробити вигідну покупку чи інвестицію.

Реклама


15.05.2025 274
31.07.2025

Фіртка неодноразово викривала проблему булінгу в школах Івано-Франківської області. У продовження теми ми поспілкувалися із нальником Головного управління Національної поліції в Івано-Франківській області Сергієм Безпалько та дитячими психологами.    

453
30.07.2025
Олег Головенський

Фіртка поспілкувалася з Олександром Красовицьким —письменником та видавцем, генеральним директором та власником харківського видавництва «Фоліо».   

2041 6
28.07.2025
Павло Мінка

Фіртка розповідає, як незаконні заправки та контрафактне виробництво пального загрожують економіці й безпеці регіону.  

1897
22.07.2025
Дарина Кочержук-Слідак

Прокуратура бореться з незаконним захопленням лісів, але корупція гальмує справедливість.  

884
17.07.2025
Катерина Гришко

Родичі пробачили хлопцю, знаючи про «своєрідний характер» загиблої і його нелегке дитинство, і просили в суді застосувати менш суворе покарання.  

3573
13.07.2025
Вікторія Матіїв

Дружина полеглого воїна Любов Галько розповіла журналістці Фіртки, яким був Руслан Галько — у повсякденному житті, в родинному колі та на фронті.

21529

Існує такий народний вислів: «в церковному календарі кожен день свято» і це частково правда, а частково ні. Використання цього виразу звучить як висміювання релігійної традиції.

115

Найперше в цій історії із законом, що позбавив антикорурційні органи «незалежності», тішать молоді люди, які протестують. Щирі, світлі, небайдужі, впевнені своїй правоті…

763 1

Протягом своєї історії християнство завжди використовувало найсучасніші на той час технології для проповіді Євангелія.  

436

Я відкладаю роботу над перекладом книги. Виходжу з кабінету, де практикував Вольфганг Льох, засновник психоаналітичного об'єднання... Спускаюся повз книжковий магазин, де збиралися тюбінгенські філософи, і де Ернст Блох шукав світлі сторони соціалізму. Повертаю ліворуч і натрапляю на інший книжковий магазин, де працював і писав Герман Гессе...

1078
25.07.2025

Здорове харчування не лише підтримує фізичний стан, а й допомагає залишатись стійкими перед труднощами та випробуваннями.  

2201
21.07.2025

Час останнього прийому їжі може впливати на здоров’я не менше, ніж її склад.  

449
16.07.2025

Перекуси повинні бути корисними, поживними та здоровими. Це своєю чергою допоможе залишатися в тонусі та бути продуктивними.  

12100
01.08.2025

На вихідних, 2-3 серпня, відбудеться XIII Всеукраїнська Патріарша проща до Крилоса.  

199
28.07.2025

У селищі Делятин на Івано-Франківщині відбулася знакова для громади подія — освячення храму Всіх Святих Українського Народу.  

734
21.07.2025

У Святому Письмі є притча, що вчить милосердю і взаємодопомозі, яку часто наводять як приклад для сучасного суспільства.  

401
17.07.2025

На Прикарпатті готуються до щорічної Всеукраїнської Патріаршої прощі до Галицької Чудотворної ікони Матері Божої у Крилосі. Проща відбудеться 2-3 серпня.  

1049
23.07.2025

Програма промоції читання «Текстура» спільно з «Видавництвом Старого Лева» запрошують на розмову довкола абетки-енциклопедії «Антонич від А до Я» — книжки, що розповідає про поета, закоханого у світ, сонце й слово.  

322
02.08.2025

Президент США Дональд Трамп заявив про кількість втрат росіян у 2025 році. Про це він повідомив у Truth Social, пише Фіртка.   «Щойно мені повідомили, що майже 20 тисяч російських солдатів загинули цього місяця (липень 2025-го року, &

335
25.07.2025

263 народні депутати підтримали законопроєкт, зокрема — дев’ятеро з Івано-Франківщини. Хто і як голосував, і якою була їхня реакція згодом — розповідає Фіртка.

1895 1
22.07.2025

Сенатор-республіканець Ліндсі Грем, який є ініціатором нових санкцій проти Росії, заявив, що президент США Дональд Трамп «надере зад» Володимиру Путіну, підписавши законопроєкт про вторинні санкції для країн-покупців російської нафти.  

651
15.07.2025

У понеділок, 14 липня, генсек НАТО Марк Рютте під час зустрічі із президентом США Дональдом Трампом у Білому домі нагадав президенту США, кого Росія відправила керівником делегації на переговори до Стамбула.

1663 7