Експерт: Восени впадуть ціни на нерухомість в середмісті Івано-Франківська

 

/data/blog/112634/eb2228c53d154d6c95439c1e39234658.jpg

 

Ціни на первинну нерухомість в Івано-Франківську за останній рік знизилися настільки, що вийшли майже на один рівень з цінами в передмісті.
 
 
Тому акцент в продажах знову переміщається безпосередньо на столицю Прикарпаття. Це означає падіння продажів в приміських ЖК і підвищення там конкурентної боротьби за клієнта, пише Фіртка з посиланням на Побудовано ІФ.
 

Протягом останніх кількох років будівництво за межами Івано-Франківська набирає обертів, забудовувати приміські села почали активніше. У 1 кварталі 2016 року, за даними компанії UTG,бсяг прийнятого в експлуатацію житла в Україні склав 1,8 млн.м2, збільшившись відносно 1 кварталу 2015 року на 218,6 тис.м2 або на + 13,5% у відносному вираженні (без урахування АРК та м.Севастополь). Більш 55,6% загального обсягу житла в січні-березні 2016 року було введено в Івано-Франківську та області.

 

Така висока активність будівництва не означає появу відповідного числа платоспроможних покупців. І девелопери і аналітики визнають, що конкуренція в цьому сегменті загострилася. При цьому вони полярно оцінюють ступінь загострення і її наслідки.

«Продажі в приміських новобудовах йдуть дуже погано», - ділиться спостереженнями експерт із нерухомості Ярослав Цуканов. «Якщо найближчим часом забудовники, які працюють в передмісті, не зроблять якісь кардинальні кроки, то вже восени може початися колапс», - упевнений глава ради Експертної міжгалузевої асоціації України Анатолій Топал. Посилаючись на різні оцінки ринку, він розповідає, що близько 25-30% приміських будівництв мають ознаки будівельної піраміди.

 

За спостереженнями Аекспертів, зараз вектор покупок переміщається до Івано-Франківська, де істотно просіли ціни на вторинне житло, в зв'язку з чим ціни на економ-житло міста і околиць практично зрівнялися. 

 

Попит на нерухомість в передмісті зростає, оскільки покупці розглядають її не лише як нове, більш комфортне і доступне житло, але і як інвестицію, і як спосіб заощадження коштів, тобто як альтернативу банкам. 

 

У чому сходяться і девелопери, і аналітики, і ріелтори, це в тому, що конкуренція загострюється. «Значна кількість нової пропозиції, заявленого до введення в другій половині 2016 року, в умовах обмеженої платоспроможності населення буде посилювати надалі конкуренцію за покупця», - каже Ольга Юдіна заступник керівника департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG.

 

Але ось з приводу методів конкурентної боротьби думки знову дещо розходяться. За прогнозами експертів в умовах, що склалися забудовники будуть змушені знижувати вартість житла або ж створювати додаткову купівельну цінність за рахунок місця розташування, наявності концепції, сучасної інженерії, інфраструктури і послуг, адже на даний момент покупці первинки в передмісті вже насамперед звертають увагу на локацію і доступність ЖК, а також на його якість і наявність інфраструктури.

Незважаючи на тенденцію до поліпшення якості, яка б означала подорожчання будівництва, можна говорити і про іншу, паралельну тенденцію. Багато забудовників борються за клієнта гривнею, прямо або приховано знижуючи ціни на квартири. Підвищення цін відбувалося в тих об'єктах, які виходили на етап завершення будівництва. Дешевшали ті проекти, якість яких була невисокою і які тільки за рахунок зниження цін можуть розраховувати на покупців.

 

"В ситуації, коли рівень попиту тисне ціни вниз, а на самих забудовників тисне зростання цін на будматеріали, частина з них почала викручуватися з ситуації, знижуючи якість об'єктів. Зараз йдуть лобові зіткнення між відділами продажів забудовників і реалізаторами з боку постачальників, тому що, знову ж таки, одним потрібно продати, а іншим потрібні гроші. Цю ситуацію потрібно вирішувати, інакше восени можемо побачити падіння багатьох проектів і зупинку на невизначений термін багатьох будівництв", - упевнений Анатолій Топал, голова ради Експертної міжгалузевої асоціації України.


01.08.2016 728 0
Коментарі (0)

28.07.2025
Павло Мінка

Фіртка розповідає, як незаконні заправки та контрафактне виробництво пального загрожують економіці й безпеці регіону.  

1377
22.07.2025
Дарина Кочержук-Слідак

Прокуратура бореться з незаконним захопленням лісів, але корупція гальмує справедливість.  

717
17.07.2025
Катерина Гришко

Родичі пробачили хлопцю, знаючи про «своєрідний характер» загиблої і його нелегке дитинство, і просили в суді застосувати менш суворе покарання.  

3335
13.07.2025
Вікторія Матіїв

Дружина полеглого воїна Любов Галько розповіла журналістці Фіртки, яким був Руслан Галько — у повсякденному житті, в родинному колі та на фронті.

21404
09.07.2025
Тетяна Дармограй

В інтерв’ю професорка кафедри судової медицини Івано-Франківського національного медичного університету Наталія Козань розповіла про процес та методи ідентифікації тіл загиблих військових, виклики, з якими стикаються фахівці та чому ця робота — це насамперед про гідність.  

2182
05.07.2025
Вікторія Косович

Про те, що таке фемінізм, як він розвивався в українському суспільстві та чому його не потрібно боятися, Фіртка поспілкувалася з журналісткою та письменницею, авторкою книги "Слово на літеру "Ф" Іриною Славінською.

1648 1

Найперше в цій історії із законом, що позбавив антикорурційні органи «незалежності», тішать молоді люди, які протестують. Щирі, світлі, небайдужі, впевнені своїй правоті…

544

Протягом своєї історії християнство завжди використовувало найсучасніші на той час технології для проповіді Євангелія.  

336

Я відкладаю роботу над перекладом книги. Виходжу з кабінету, де практикував Вольфганг Льох, засновник психоаналітичного об'єднання... Спускаюся повз книжковий магазин, де збиралися тюбінгенські філософи, і де Ернст Блох шукав світлі сторони соціалізму. Повертаю ліворуч і натрапляю на інший книжковий магазин, де працював і писав Герман Гессе...

942

По соцмережах пішла дискусія про зрізані кілька дерев (ялинок) на Івано-Франківській Площі Ринок. «Політично» мотивований ґвалт наростає. Аж до вимог «засадити» ринкову площу деревами та зробити парк.

2326
21.07.2025

Час останнього прийому їжі може впливати на здоров’я не менше, ніж її склад.  

342
13.07.2025

Першими жнива на Прикарпатті почали хлібороби Покуття.

614
10.07.2025

У сучасному ритмі життя готувати "здорову вечерю з трьох страв" щодня — радше мрія, ніж реальність. Але це не означає, що збалансоване харчування — лише для тих, хто має багато часу. Навпаки: з правильним підходом можна харчуватися повноцінно, навіть маючи 15–20 хвилин на день.  

1167
28.07.2025

У селищі Делятин на Івано-Франківщині відбулася знакова для громади подія — освячення храму Всіх Святих Українського Народу.  

557
21.07.2025

У Святому Письмі є притча, що вчить милосердю і взаємодопомозі, яку часто наводять як приклад для сучасного суспільства.  

313
17.07.2025

На Прикарпатті готуються до щорічної Всеукраїнської Патріаршої прощі до Галицької Чудотворної ікони Матері Божої у Крилосі. Проща відбудеться 2-3 серпня.  

941
15.07.2025

Християнська родина — це не лише осередок любові й підтримки, а й «домашня Церква».  

918
23.07.2025

Програма промоції читання «Текстура» спільно з «Видавництвом Старого Лева» запрошують на розмову довкола абетки-енциклопедії «Антонич від А до Я» — книжки, що розповідає про поета, закоханого у світ, сонце й слово.  

212
25.07.2025

263 народні депутати підтримали законопроєкт, зокрема — дев’ятеро з Івано-Франківщини. Хто і як голосував, і якою була їхня реакція згодом — розповідає Фіртка.

1709 1
22.07.2025

Сенатор-республіканець Ліндсі Грем, який є ініціатором нових санкцій проти Росії, заявив, що президент США Дональд Трамп «надере зад» Володимиру Путіну, підписавши законопроєкт про вторинні санкції для країн-покупців російської нафти.  

535
15.07.2025

У понеділок, 14 липня, генсек НАТО Марк Рютте під час зустрічі із президентом США Дональдом Трампом у Білому домі нагадав президенту США, кого Росія відправила керівником делегації на переговори до Стамбула.

1553 7
10.07.2025

«Більдерберзький клуб» — одна із найбільш загадкових закритих «тусовок». Зустрічі клубу щороку тривають кілька днів щоразу в іншому місці.

2348 4