В Івано-Франківську реалізовують проєкти енергомодернізації та енергонезалежності багатоквартирних будинків у межах програм «Енергодім» і «ГрінДім» від Фонду енергоефективності.
За програмами фінансують 60–70% вартості комплексного утеплення та 70% від встановлення теплових насосів і сонячних електростанцій відповідно. Фонд співпрацює виключно з будинками, де створені об'єднання співвласників (ОСББ).
Про це Фіртці розповіли під час заходу «Масова термомодернізація та енергетична незалежність на практиці».
Один з успішних проєктів — будинок на Молодіжній, 36
Голова правління ОСББ «Молодіжна, 36» Оксана Франчук розповіла, що все почалося у 2019 році, коли міська влада уклала договір з Фондом енергоефективності.
«Ми зацікавились програмою та залучили мешканців. Міська влада взяла на себе зобов'язання відшкодувати 10% від вартості робіт», — зазначила Оксана Франчук.
У 2020 році ОСББ підготувало необхідні документи, а у 2021 році розпочали заміну вікон за вимогами Фонду.
«Другим етапом стало утеплення горища, а згодом — стелі підвального приміщення. Наостанок утеплили фасад і цоколь. Для всього будинку використали мінеральну вату», — розповідає Оксана Франчук.
За міською програмою підтримки впровадження енергоефективних заходів з бюджету компенсується до 30% вартості робіт. Фактично частка співфінансування мешканців становить близько 20%.
«Ми шукали способи, щоб зробити процес легшим для ОСББ. Якщо будинок брав кредит і відразу платив підряднику, міська влада могла погасити його повністю або частково відсотки.
Щодо 10%, то тут напрацьована формула. У проєкті є обов'язкова частка ОСББ, Фонду та «плаваюча» частка, яку можуть покрити коштом спонсорів чи іншими варіантами.
Вираховуючи за цією формулою, до 30% може відшкодувати місто», — говорить директор комунального підприємства «Управляюча компанія «Комфортний дім» Геннадій Пономаренко.
Спеціальна комісія, за словами директора, перевіряла внески мешканців, підтвердження від Фонду та відповідні документи. У будинку на Молодіжній міська програма покрила також заміну електропостачання, що обійшлася у 90 тисяч гривень ще у 2019 році.
Підвищена енергоефективність та економія
Енергоаудитор Василь Яворський під час сертифікації визначив термін окупності робіт і способи економії енергії. Перед початком утеплення мешканцям демонстрували тепловізійні обстеження для наочності.
Завдяки утепленому підвалу та використанню мінеральної вати, мешканці першого поверху вже не відчувають втрати тепла.
«Раніше батареї не допомагали, доводилося ставити килими або утеплювати підлогу. Зараз тепловтрати мінімальні», — пояснив Яворський.
Усі опалювальні приміщення відділені від зовнішніх температур. В будинку утеплили стіни, підвал, горище, замінили вікна та двері у під'їзді, встановили індивідуальне опалення, замінили стояковий кабель на мідний та оновили квартирні автомати.
«Загалом провели цілий комплекс робіт для економії газу. Замінили стояковий кабель, замість алюмінію — дали мідь.
На усіх поверхах замінили квартирні автомати — кабелі встановили в новий щиток. Проте слаботочні мережі не зачіпали, адже за пожежними нормами повинен бути доступ до зв'язку.
У будинку також є індивідуальне опалення», — зазначає енергоаудитор.
Підвал також обладнали новими трубами та камерами відеоспостереження.
Голова ОСББ «Молодіжна, 36» вказує, що витрати мешканців повністю виправдовують результати: тепло в оселях, економія газу та реновація будинку.
«Цю програму треба розвивати й поширювати серед інших керівників ОСББ. Спочатку ми близько шести разів збиралися з мешканцями, бо в цьому пілотному проєкті не уявляли собі яким буде результат.
Тепер знаємо, що це потрібно, адже за таким проєктом — економія, тепло в оселях та певною мірою реновація старого будинку», — наголошує Оксана Франчук.
За словами енергоаудитора, згідно з кошторисними розрахунками на кожну квартиру витрати склали близько по 1 000 євро. Проте фінансово не взяли участь у програмі тільки дві квартири.
«Відмовилася повністю — лише одна, не погодившись і на індивідуальне опалення», — зауважила керівниця ОСББ.
Мешканець будинку Михайло, який переїхав з Луганська у 2014 році, витратив близько 45 тисяч гривень, сплачуючи частинами. Він зазначив, що до утеплення його трикімнатна квартира споживала до 250 кубометрів газу на місяць, а зараз — 160 кубометрів.
Чоловік додає: за проєкт виступали одразу не всі мешканці.
«Спочатку було дуже багато дебатів, чи це «на часі/не на часі», і грошей у когось могло не бути. Але завдяки наполегливості голови нашого ОСББ вдалося порозумітись, що такий проєкт потрібен», — ділиться Михайло.
Для порівняння мешканець будинку наводить наочну різницю: до утеплення його трикімнатної квартири (близько 70 метрів квадратних) використовувалось в лютому до 250 кубів газу, а зараз — 160.
Тепер до утеплення готується й будинок на вулиці Молодіжній поряд — там уже готовий енергоаудит і підготовлена проєктно-кошторисна документація.
Масштабна модернізація ОСББ «Китайська стіна»
Ще один приклад успішної термомодернізації — ОСББ «Китайська стіна» на вулиці Гната Хоткевича. Назва з’явилася через занедбаний стан старих корпусів.
«Будинок був великий та довгий, схожий на китайську стіну, яка місцями обсипається та розвалюється. Тому, коли створювали тут ОСББ, надумали тільки й це найменування», — каже депутат міської ради Стефан Магас.
Голова ОСББ Оксана Іванюк розповіла, що вдалося поетапно перевести 466 квартир на індивідуальне опалення та модернізувати водяні й каналізаційні мережі. Найбільше проблем створював старий фасад — тріщини, грибок та промерзання.
«Поступово переходили на індивідуальне опалення — люди бачили, що є можливість економити», — пригадує Оксана Іванюк.
Найважчою проблемою тоді залишався фасад багатоквартирного будинку.
«Будинку на той час було 37-38 років, панельні шви підтікали після кожного дощу, грибок, промерзання, у квартирах було холодно.
Тому вирішили проводити збори, спочатку — загальні, а потім — по під'їздах, показували людям, доводили користь й економію», — розповідає Оксана Іванюк.
Так, спочатку в будинку модернізували водяні й каналізаційні мережі. Згодом за допомогою міської програми замінювали вікна у під'їздах на енергоефективні.
«Потім ми взялися за систему централізованого теплопостачання — вона була у вкрай важкому стані. У деяких корпусах 50% мешканців вже мали індивідуальне опалення.
Тобто система була розбалансована, а через це величезні енерговтрати. Тоді прийняли рішення про відмову від централізованого на користь автономного газового опалення», — каже Оксана Іванюк.
Цей перший масштабний проєкт ОСББ «Китайська стіна» вдалося реалізувати в три етапи для трьох корпусів будинку.
«Люди відчули економію, зрозуміли, що можуть впливати на споживання та вартість своєї платіжки. Водночас стикнулися з проблемами з фасадом, дахами, горищами, підвалами й цоколями.
Тоді прийняли рішення взяти участь у програмі «Енергодім» від Фонду енергоефективності», — вказує керівниця ОСББ.
Цю частину модернізації розпочали під час повномасштабної війни у 2022 році.
«У багатьох мешканців були тоді й побоювання, і хвилювання, чи вдасться закінчити проєкт через проблеми з підрядниками, постачанням матеріалів.
Проте, у 2023 році завершили модернізацію і тепер задоволені всі, навіть мешканці, які не підтримували проєкт на етапі реалізації.
Усі погодилися, що це було єдине правильне рішення, аби будинок побачив своє майбутнє», — наголошує Оксана Іванюк.
Сумарно загальна вартість проєкту склала понад 50 мільйонів гривень, де близько 26 мільйонів витратили на шестипід'їздну частину будинку, а 24 — для п'ятипід'їздної.
Туди ж входила вартість віконних конструкцій, які змінювали в межах програми — понад 500 квартирних вікон та балконів з лоджіями. Частка співвласників склала 20%, 10% — міської влади, а решту покрили кошти Фонду енергоефективності.
Внески мешканців будинку розробили на засадах поетапності — п'ять тисяч щомісяця. Сума залежала від площі оселі:
«Для тих, у кого визначили 15 тисяч гривень — три місяці, а відповідно в кого 30 — пів року. Охопили максимальну кількість співвласників, аби було розуміння між мешканцями.
У поодиноких випадках складних життєвих обставин людей домовлялись з підрядником про розтермінування, коли кілька квартир здійснювали виплати протягом року. До завершення робіт мали всі розрахунки зі співвласниками».
Так, фасад, цоколі, дахи, горища та підвали вдалося зробити за програмою «Енергодім».
«За програмою вдалося реалізувати комплексне утеплення фасаду, стель горищ, гідроізоляцію даху, стелі підвалу й цокольного приміщення», — розповідає Оксана Іванюк.
Економія по трикімнатних квартирах «Китайської стіни» у середньому склала 35-40%, а по двокімнатних — 40-50%.
«На прикладі моєї квартири економія склала 50%. До речі, у січні були відключення світла до 18 годин під час морозів, проте в оселі температура не опускалась нижче 20 градусів.
Спожила я 91 куб газу за січень, за лютий — 65. Це все завдяки утепленню будинку», — каже Оксана Іванюк.
Зокрема, тепер на квартири цього будинку збільшився попит — ціни на них здорожчали на 30%.
Додатково в будинку вмонтовували точкові рекуператори, що покращують мікроклімат як у будівлі, так і безпосередньо у квартирі. Завдяки такому вентиляційному пристрою нормалізовується вологість і контроль за температурою.
«У приміщення тоді заходить повітря з вулиці, воно підігрівається за допомогою теплообмінника в рекуператорі.
Якщо в опалювальний сезон температура в приміщенні 22 градуси, а на вулиці — мінус п'ять, то рекуператор робить так, щоб у квартиру заходило 12-градусне повітря.
Різниця між зовнішньою та внутрішньою температурами мінімізується, тоді можна й не провітрювати квартиру», — пояснює підрядник компанії, яка виконувала роботи по будинку, Іван Великородний.
За словами чоловіка, таким чином зменшуються витрати на опалення, але водночас у приміщенні завжди буде свіже повітря.
«Це енергоефективний прилад. Згідно з проєктом було заплановано влаштовувати рекуператор у кожну квартиру.
Проте кожен співмешканець міг обрати чи монтувати прилад, адже це додаткові кошти — близько 15-18 тисяч гривень, враховуючи монтажні роботи», — додає чоловік.
Наразі ОСББ «Китайська стіна» готує заявку на програму «ГрінДім»: планують встановити сонячні батареї на даху для енергонезалежності місць загального користування — освітлення, відеоспостереження та домофони.
«У нас вже виконали технічне обстеження даху. Тепер узгоджуємо з підрядником прорахунок самої системи сонячних панелей», — каже Оксана Іванюк.
Масштабні плани для міста
За словами заступника мера та директора департаменту житлової та комунальної політики Михайла Смушака, підготовка до таких проєктів займає від року й більше: енергоаудит, збори мешканців, протоколи та заяви.
«Усі зацікавлені в тому, аби кожен будинок був відремонтований та модернізований. Це величезне полегшення і для міської влади, аби утримувати таку багатоповерхівку», — каже Михайло Смушак.
Наразі в Івано-Франківську завершили термомодернізацію близько 11 будинків, а підготовка наступних триває.
Підписуйтесь на канал Фіртки в Telegram, читайте нас у Facebook, дивіться на YouTubе. Цікаві та актуальні новини з першоджерел!
Читайте також:
Кількість ОСББ зростає: як в Івано-Франківську підтримують управителів і житловий фонд
В ІФНТУНГ розвивають відновлювальну енергетику та готують фахівців для енергетичної безпеки
Діалог, що має стати постійним: в Івано-Франківську триває форум ОСББ та управителів (ФОТО)
