Ціни на квартири в Івано-Франківську в I кварталі 2017 року

Ціни на квартири в Івано-Франківську, в першому кварталі 2017 року знизилися в середньому на 15-20%, в порівнянні з 2016 роком. У минулому році негативна динаміка цін зафіксована на рівні 5%. Така ситуація пояснюється тим, що кількість пропозицій квартир на вторинному ринку нерухомості міста зростає, і власники житла, в умовах конкуренції, знижують ціни на об'єкти.

За даними агентств нерухомості Івано-Франківська, попит на квартири старого житлового фонду знижується. Клієнти вважають за краще заплатити більше, але придбати квартиру в новобудові з кращими умовами проживання і більш якісним ремонтом. У пріоритеті покупців - одно- і двокімнатні квартири в нових будинках.

Найбільш часто клієнти цікавляться квартирами в ціновому діапазоні до $ 40 000. Ріелтори Івано-Франківська відзначають, що власники житла при продажу завжди готові до торгу.

«Середній розмір знижки становить 10-15% від загальної суми. Середня вартість знижки на квартири економ-класу - $ 2000 », - розповів ріелтор Василь Марчук. Період продажу житлової нерухомості завжди залежить від рівня мотивації продавця. У середньому, термін продажу квартири становить 2-3 місяці.

Популярними при покупці житла залишаються центральні мікрорайони міста і наближені до них. Зокрема, клієнти цікавляться житлом, розташованим на вулицях Миру, Г. Сагайдачного, Київської, Чорновола, Г. Хоткевича, Б. Хмельницького та Галицької.

Ціни на квартири в новобудовах

Інтенсивність зведення новобудов в Івано-Франківську висока. Клієнти інвестують в будівництво нових будинків на різних етапах будівництва. В Івано-Франківську зафіксовано випадки зведення новобудов з порушеннями містобудівних умов.

«Забудовники можуть затримати період здачі будинку в експлуатацію, але об'єкт буде повністю зведений і зданий в будь-якому випадку», - зазначив Василь Марчук.

Перед покупкою квартири в новобудові, важливо вивчити репутацію забудовників Івано-Франківська. Якщо клієнт довіряє забудовнику, він може придбати житло на етапі проектування об'єкта. В іншому випадку, покупець зробить покупку квартири тільки на етапі введення житлового будинку в експлуатацію.

Середня ціна за квартиру в новобудові:

Економ - від 8000 до 10000 грн за кв. м.

Бізнес-клас - від 11000 до 20000 грн за кв. м.

У лютому 2017 року, клієнти, які не можуть собі дозволити придбати квартиру, вважають за краще орендувати житло в Івано-Франківську без посередників.

В Івано-Франківську пропозицій продажу квартир від забудовників досить, щоб покупець зміг вибрати прийнятний для себе варіант. У місті представлено 21 багатоповерховий будинок економ-класу, 8 новобудов комфорт-класу, 4 - класу «преміум» і всього 3 - бізнес-класу. Такий багатий класовий сегмент дає покупцям можливість великого вибору, в залежності від ціни і вимог, висунутих до нового житла.

Проаналізувавши пропозиції продажу квартир в новобудовах Івано-Франківська від забудовників на Domik.ua, була складена наступна таблиця:

Ціни на квартири старого житлового фонду

Квартири старого житлового фонду не користуються популярністю в місті. Така ситуація обумовлена ​​зношеним станом комунікацій, а також відсутністю якісного ремонту і комфортних умов проживання в квартирі.

«У лютому 2017 року покупці купують квартири строго житлового фонду все рідше. Найбільш часто клієнти цікавляться житлом в новобудовах, що пов'язано з наявністю всіх зручностей в квартирі і розвиненою інфраструктурою житлових комплексів », - пояснив Василь Марчук.

Середні ціни пропозицій продажу квартир в будинках старого житлового фонду Івано-Франківська в лютому 2017 року:

Середні ціни пропозицій продажу квартир в новобудовах на вторинному ринку Івано-Франківська в лютому 2017 року:

У таблицях вказані середні ціни на квартири. Вартість об'єктів може варіювати в залежності від площі квартири, планування житла, наявності ремонту і його якості. Також на ціну житла впливає стан будинку і поверх розташування квартири.

За словами агента з продажу нерухомості Володимира Левицького, середній розмір гонорару ріелтору в Івано-Франківську становить 2-3% від загальної суми об'єкта. Послуги брокера по угоді купівлі-продажу нерухомості в 100% випадків оплачує продавець.

На думку Василя Марчука, попит і ціни на покупку квартир в Івано-Франківську в короткостроковій перспективі залишатимуться стабільними. У червні-липні 2017 року очікується зниження цін на квартири в середньому на 2-3%.