Через ситуацію із карантином неминуче насувається криза, і вона, швидше за все, торкнеться всіх галузей економіки. Що ж буде з цінами на квартири і чи варто зараз вкладати гроші у нерухомість? Ці питання актуальні як для тих, хто шукає житло для себе, так і для тих, хто хоче вигідно інвестувати та заробити у майбутньому.
Одні вирішили відтермінувати купівлю квартири, інші ж навпаки поспішають придбати за антикризовими акціями від забудовників. Купувати чи ні - сумніви збирають навколо себе безліч запитань. Ми постараємося дати відповіді на найпоширеніші з них, щоб зробити правильний вибір було простіше. Тож якщо ви сумніваєтесь, чи варто вкладати гроші у нерухомість зараз, — ця стаття саме для вас.
- Що саме вплине не вартість квартир?
Коливання курсу валют — основний фактор, який впливатиме найближчим часом на вартість квартир у новобудовах. Через девальвацію зростуть витрати на будівельні матеріали, у складі яких є імпортні складові. За прогнозами експертів, собівартість будівництва може подорожчати на 10-15%. Крім того, почнуть зростати й витрати на заробітні плати для працівників, що теж може вплинути на необхідність забудовників підвищити вартість житла.
«Більшість забудовників вже підвищили ціни на нерухомість, і така тенденція буде зберігатися і після карантину, - коментує Олег Лєпєнін, засновник будівельної компанії «Вертикаль», яка вже 10 років займається будівництвом сучасних та якісних житлових комплексів в Івано-Франківську. - Однак у ситуації, що склалася, компанії зможуть підтвердити свою надійність та високу репутацію, продовжуючи будівництво власних об’єктів навіть за таких непростих обставин. Додам, що стабілізацію на ринку нерухомості прогнозують уже найближчим часом після завершення карантину».
- Хто може виграти на курсі?
Напередодні кризи українці зазвичай знімають гроші з банків, і ажіотаж з чергами біля банкоматів це лише підтверджує. Люди часто запасаються готівкою у доларах чи євро, не довіряючи стабільності гривні.
Деякі забудовники вже підвищили ціни на квартири, але в доларах вони стали навіть дешевшими, ніж раніше. Це актуально для інвесторів, які мають кошти у доларах чи євро. Тому виграти на курсі можуть якраз ті, хто зберігають заощадження у іноземній валюті.
- А якщо хочу квартиру, але готівка - у гривні?
Зараз забудовники пропонують покупцям різноманітні вигідні умови: продають квартири за нижчим курсом, фіксують ціни у гривні, вводять тимчасові акції та знижки. Для багатьох покупців це шанс придбати житло за вигідною ціною, адже вона буде зростати у гривнях вже найближчим часом. Тому у ситуації, що склалася, поспішати варто саме у випадку, якщо ви запаслися національною валютою та хочете її надійно та вигідно вкласти.
- Краще гроші у панчосі чи у квадратних метрах?
Вкладати гроші у житло — це надійний метод, випробуваний не однією кризою. Інвестиція у нерухомість допомагає не лише зберегти накопичення, а й примножити їх, адже вартість квартир має стійку тенденцію до зростання.
Врешті решт, якими б не були наслідки кризи, курс може змінюватись, національна валюта теж може слабшати, а нерухомість завжди має попит на ринку. Тому однозначно тримати гроші у панчосі - не найкращий варіант.
- Як обрати надійного забудовника, щоб бути спокійним?
Є певні критерії, за якими можна вважати забудовника надійним. Перевірте на сайті будівельної компанії скільки років вона на ринку. Скільки об‘єктів будує одночасно - якщо до п’яти, то криза, швидше за все, істотно не вплине на бізнес. Якщо ж більше десяти - можуть виникати питання, чи продовжать будівництво такими ж темпами.
З’ясуйте, чи є вже збудовані будинки, здані об’єкти. Також варто перевірити у соцмережах житлових комплексів, чи публікують щомісяця звіти з будівництва. А на сайті забудовника можна пошукати відгуки клієнтів, які вже придбали житло.
Якщо вся ця інформація є доступною, то цілком можна вважати, що будівельна компанія працює прозоро і є відкритою до клієнтів. Це безумовно також є ознакою надійності забудовника.
- Як перевірити ліквідність нерухомості?
Прибутковість інвестицій напряму залежить від ліквідності активу. У кризовий період, коли попит на нерухомість може знижуватися, у ціні втратить житло у старих будинках, тобто під загрозою саме вторинна нерухомість. Тому зараз краще обирати квартиру у новобудові.
Крім того, менший попит буде на об'єкти з віддаленим розташуванням. Чим більш розвинена інфраструктура біля житлового комплексу, тим більше шансів, що квартира не втратить у ціні навіть після кризи.
Якщо ви плануєте придбати нерухомість для здачі в оренду в майбутньому, то локація має бути пріоритетною при виборі житлового комплексу. Зверніть увагу, чи поруч є усе необхідне для комфортного проживання - магазини, аптеки, ресторани, пошта, школа тощо. Адже всі ці нюанси будуть важливими при здачі житла в оренду.
Останнім часом престижними та затребуваними вважаються квартири в екозонах: поблизу парку, річки або озера. Тому якщо хочете інвестувати та у перспективі стабільно заробляти на нерухомості, зверніть увагу на комплекси у популярній локації. На ліквідні об‘єкти завжди зберігатиметься попит, а при купівлі такої нерухомості жодна криза не буде страшною. Тому зважуйте все та робіть поміркований вибір.
партнерський матеріал
