Нове життя або Скільки коштує житло на Прикарпатті

 

Завдяки житловому і соціальному будівництву Прикарпаття стало туристичною зоною в Україні за останні роки. Щорічно лише туристичний комплекс «Буковель» приймає до 1,5 млн. туристів, і зараз претендує як базовий центр для зимової олімпіади 2022 року. За 2011 р. із об’єктів соціальної сфери введено 5 загальноосвітніх шкіл, 4 дошкільні заклади, навчальні корпуси духовної академії, інфекційну лікарню, 11 амбулаторій, десяток спортивних закладів, чимало промислових об’єктів. За десять місяців 2012р. освоєно підприємствами області 878 млн. гривень, що на 15,9 % більше ніж 2010р., введено в експлуатацію 335,4 тис.м² загальної площі житла, до відповідного періоду минулого року, складає 127,8 %. На тисячу осіб на Прикарпатті збудовано в 2011р. – 42 м² житла. Це п’ятий показник в Україні. За десять років (2001-2011рр.) інвестиції в будівництво зросли в десять раз, з 108 млн. грн.. в 2002 році до 1,135 млн.грн. в 2011 році. Згнідно прогнозів аудиторських компаній, показники цього року будуть вищими за минулий рік.

 

Якщо говорити про ринок збуту, то його можна умовно поділити на три категорії покупців: жителі обласного центру (35%), мешканців районних центрів та прилеглих сіл (50%) і представники інших областей (15%). У зоні безпосереднього впливу проживає близько 250 тис осіб. Також, невід’ємною аудиторією даного ринку є значний % населення, який перебуває на тимчасовому або постійному заробітчанстві у країнах Східної та Західної Європи.

 

Цілком зрозуміло, що основні тенденції ринку нерухомості напряму залежать від рівня купівельної спроможності споживачів.За статистичними даними для домогосподарств м. Івано-Франківська витрати, в т.ч. грошові, перевищують доходи, проте прогнозується поступове вирівнювання доходів і витрат, та зростання грошових доходів. Середньомісячні доходи та витрати населення у м. Івано-Франківську з розрахунку на 1 особу становлять 2500 грн. Крім того, Івано-Франківська область є однією з лідируючих по кількості грошей на депозитах, на душу населення. Постійним джерелом фінансування будівельної галузі краю залишаються фінансові надходження із закордону. Виходячи з аналізу ринку продаж, варто відмітити, що такий контингент покупців складає приблизно 65-70%.

 

Визначальним фактором будівельного ринку є стрімке зростання пропозиції, поява нових проектів, що пов'язано з існуючим ажіотажем на ринку будівництва якісних житлових площ та зростанням споживчого ринку. На сьогодні, Івано - Франківськ є одним з найбільших міст Західної України й містом з інтенсивним розвитком будівництва. Темпи розвитку будівельної галузі щорічно відбуваються із 20% приростом. Все це говорить про те, що якщо всі майбутні проекти реалізуються, то конкурентна ситуація загостриться. Однак, це звичайно не вказує на крах ринку будівельної галузі. Падіння обертів буде не в усіх. Підсилюється роль конкурентних переваг. Найбільш успішні об'єкти зможуть домогтися високого рівня комерційних ставок і продажу нерухомості. У такій ситуації, самими головними конкурентними перевагами, будуть не розмір, чи місце будівництва, а грамотна концепція, професійний підхід до організації виробничого процесу, швидкі темпи та якість будівництва.

 

Тим не менше, варто звернути увагу на принципи ціноутворення вартості житла та фактори, які впливають на його динаміку. Ринок нерухомості в Івано-Франківську, умовно поділений на дві категорії за географічним принципом. Відповідно до цього, ми отримуємо наступну класифікацію: центральна частина міста і спальний район. Для центральної частини міста, вартість метра квадратного житла, перебуває в ціновому діапазоні від 5500 до 6000 грн.  щоб зрозуміти реальну вартість житла, варто розглянути ціновий аналіз в розрізі типу квартир. Отже, однокімнатна квартира, середньою площею 40 м.кв., буде коштувати на ринку в діапазоні від 220000 до 240000 грн., 2-х кімнатна квартира площею 60 м.кв. – від 330000 до 360000 грн. і 3-х кімнатна квартира площею 80 м.кв від 440000 до 560000грн . Що стосується спального району, то цей діапазон перебуває в межах від 3800 до 4900 грн. При чому, варто зауважити, що якість будівельних робіт в цій будівельній зоні нічим не поступається центру, а подекуди і вища. Отже, ціна житла у спальній зоні, в розрізі типу квартир, виглядає наступним чином: однокімнатна квартира середньою площею 40 м.кв. перебуває в ціні від 152000 до 196000 грн., двохкімнатна квартира площею 60 м.кв. – від 228000 до 294000 грн. і трьохкімнатна квартира площею 80 м.кв. – від 304000 до 392000 грн. Для правильного розуміння цінової похибки, варто відзначити, що нижня межа відображає вартість житла, в ціну якого не входить вартість опції, тобто житло класу «сирець».  Прикро констатувати той факт, але наявність у квартирі новобудови наступних опцій: електропроводки, підігріву підлоги та розводки опалення, ще далеко не означає, що якість виконання цих робіт знаходиться на відповідному рівні. Здебільшого, якість матеріалів та комплектуючих бажає бути кращою. Виходячи з цього, варто віддавати перевагу об’єктам тих компаній, пріоритетом яких є якість будівництва або логічне співвідношення ціни і якості.

 


10.02.2013 Микола Кучернюк 1068 1
01.12.2021
Сергій Білий

В міру глобального потепління зими в нашому регіоні все менше радують снігопадами та морозами. Тепла безсніжна зима – колись прикрий виняток – сьогодні поступово перетворюється радше на загальне правило. І якщо, скажімо, для міських комунальних служб такі метаморфози – в радість, то для туристів – це справжній жах... Фіртка знає, що робити пересічному туристу, якщо зима є не лише безсніжною, але й теплою.

624
26.11.2021
Ігор Марковський

Окрім партійних тем Фіртка також обговорила скандал навколо зриву операції по захопленню вагнерівців, як впливає ситуація на білорусько-польському кордоні на Україну та чого очікувати місцевим громадам від бюджету 2022 року.

1422
22.11.2021
Уляна Мокринчук

Фіртка підготувала ТОП-10 місць, де можна не лише поплавати в басейні, чи спуститись на лижах, а ще й помилуватися водоспадом, напитись справжньої мінеральної води, а також створити керамічний виріб своїми руками.  

2101
19.11.2021
Сергій Білий

Україна – яка вона? Таке питання поставив собі Іван Марк – хлопець з нині окупованого українського селища Чорнухине, що на Луганщині.  Для того, щоб дізнатися відповідь, чоловік пройшов пішки всю нашу країну від крайньої точки на сході до її кордонів на заході. Заходив і до Івано-Франківська, де з ним вдалося поспілкуватись кореспонденту Фіртки.

4027
18.11.2021
Дмитро Сінченко

Руслану Марцінківу не випадає нарікати на попередників чи скидати відповідальність на «парламент», адже рік тому він вдруге здобув посаду міського голови Івано-Франківська, а заразом і монобільшість у міській раді. То ж немає й об’єктивних перешкод для виконання передвиборчих обіцянок. «Фіртка» спробувала з’ясувати, якою мірою очільник міста втілює у життя передвиборчі обіцянки.

3572
17.11.2021
Мар'яна Цимбалюк

Фіртка розпиталася Ігоря Бабинюка, директора Івано-Франківського міжнародного аеропорту, які нові компанії здійснюватимуть авіарейси в Івано-Франківськ, чи будуть літати іноземні лоукости, що сталося з МАУ, яким чином влада та концесіонери перезавантажать роботу летовища.

3541

Для тих, хто з якихось причин не може наважитись на спорт, боїться почати чи лише почав, хочу сказати, що ніколи не пізно бути на старті!  

324

Доля фільму «Дім Gucci» така ж карколомна, як його сюжет. Він відображає життя своїх головних героїв, які не завжди знали, чи вони у цей момент на верхів’ї ними ж майстерно створеної хвилі, чи їх випадково винесло на гребіть цунамі? Ясність наставала у процесі падіння. Але, як би низько ці люди не падали, вони рефлексивно підводилися і знову дряпалися на гору.

1494

Як показує жорстока реальність, жодна будівля не гарантована від знесення під новітню забудову чи руйнівної радикальної «реконструкції». Тому як тільки почув, що будівля за адресою Чорновола, 122 загрожена потенційною новобудовою, одразу ж вирішив описати її «поки не пізно».

15450 2

Каденюка я тоді ще не знав і не міг припустити, що колись з ним познайомлюся. Але мене пройняла немислима гордість, коли на екрані телевізора човник набирав висоту. Зараз навіть не можу повісти, що мене так розпирало. Мабуть, відчуття, що українці теж сучасні та серед них є люди, які готові заради своєї держави на звитягу. Політ у космос на ту пору ще нагадував лотерею.    

2475
23.11.2021

Для хорошої роботи мозку потрібно правильно харчуватися, а саме – регулярно вживати продукти, які живлять мозок всіма необхідними речовинами. 

1591
11.10.2021

Напередодні зими чимало господинь заморожують сезонні овочі та фрукти, щоб завжди мати під рукою необхідні інгредієнти для приготування страв, а особливо десертів. І якщо деякі продукти та після заморозки не втрачають свій звичний смак і вітаміни, як, наприклад, малина або полуниця, то інші, навпаки, стають непридатними до вживання. 

7268
29.07.2021

Що краще: консервувати, сушити чи морозити? Відповідь на це питання залежить від типу й кількості сировини та ваших ресурсів, як-от часу, грошей, та місця в морозилці та коморі.

16212
03.12.2021

Релігійні діячі звернули увагу Прем’єр-міністра України Дениса Шмигаля на потребу розробки державної сімейної політики та затвердження відповідної державної програми з необхідним бюджетним фінансуванням.

351
19.10.2021

Понад 200 учасників із 12 парафій Івано-Франківської Архієпархії відвідали обласний з'їзд спільнот "Українська Молодь - Христові", який відбувся у суботу 16 жовтня, на парафії Введення в Храм Пресвятої Богородиці, що в с. Боднарів Боднарівського деканату. Цьогоріч подія присвячена 88-річниці від дня заснування спільноти.

5873
17.10.2021

Церква у Новій Липівці – це реставрована дерев’яна німецька кірха, яку збудували у 1904 році. До 1939 року тут жили німці у тодішньому присілку Сітауеріка.  

7346 1
04.10.2021

Розпочалася зустріч із Божественної Літургії, яку очолив Архієпископ і Митрополит Івано-Франківський Владика Володимир Війтишин у співслужінні ректора семінарії прот. Олексія Данилюка та численного духовенства.    

7678
10.11.2021

Палац культури імені Гната Хоткевича у Львові, як і район, у якому він розташований, переживає період змін і оновлення. З 2018 року тут почалась ревіталізація та пошук нової концепції культурного центру.  Палац, що побудували спільнокоштом майже 100

3181
03.12.2021

У Берліні, на подвір'ї Міноборони ФРН, пройшла традиційна військова церемонія Großen Zapfenstreich – з посади канцлерки Німеччини після 16 років роботи йде Ангела Меркель. 

260
02.12.2021

Відповідний законопроєкт вніс на розгляд Верховної Ради Володимир Зеленський, про що він повідомив сьогодні у щорічному посланні до депутатів та українського народу.

403
16.11.2021

Відповідне рішення ухвалив 15 листопада з’їзд політсили.

2437
11.11.2021

Кабінет Міністрів України затвердив склад Комісії з проведення незалежної оцінки ефективності діяльності Національного агентства з питань запобігання корупції.  

3054