Купівля нерухомості під час воєнного стану: як правильно оформити угоду

З введенням воєнного стану забудовники та нотаріуси щодня отримують численні запити стосовно легальності укладення договорів купівлі-продажу нерухомості.

Війна змусила мільйони людей покинути домівки та шукати житло у більш безпечних регіонах. В результаті попит на квартири є, а як юридично здійснити купівлю – до кінця незрозуміло.

Юристи будівельної компанії blago developer допомогли розібратися у документальному оформленні та надали відповіді на найпоширеніші запитання.

Чи можливо оформити договір купівлі-продажу нерухомості під час війни?

Так. Купівля квартири передбачає підписання двома сторонами договору про передачу майнових прав на нерухомість. У випадку купівлі новобудови у забудовника, окрім договору, обидві сторони підписують акт прийому-передачі нерухомості. Підписані двома сторонами такі документи мають юридичну силу та свідчать про перехід майна від одної сторони до іншої.

Чи працює реєстр прав власності на нерухоме майно?

Введення воєнного стану унеможливлює внесення даних про набуття прав на нерухомість у єдиний державний реєстр. Закриття реєстру пов’язане із необхідністю захистити інформацію від можливих атак та втрат. Як тільки уряд оголосить про завершення воєнного стану, можна очікувати на поступове відновлення роботи реєстру нерухомості з можливістю вносити правові зміни.

Як зареєструвати купівлю квартири, якщо реєстр не працює?

В першу черг покупець має визначитися з варіантом нерухомості. Якщо покупець обрав квартиру безпосередньо у забудовника, він має більше правових гарантій, ніж при купівлі вторинного житла.

В такому випадку слід перевірити право на будівництво за наявними в будівельної компанії документами та після цього можна оформляти договір.

Якщо новобудова ще будується, обидві сторони зобов’язані виконувати підписані домовленості. Відповідно, підписавши договір про передачу майнових прав з забудовником, покупець є захищеним і отримує всі юридичні гарантії.

По завершенню будівництва забудовник зобов’язаний надати покупцю квартири ще один документ – акт прийому-передачі. З моменту його підписання покупець підтверджує, що житло зведено згідно з домовленостями і отримує майнові права на квартиру.

Після відновлення роботи реєстру потрібно звернутися у ЦНАП та подати заявку на внесення до реєстру. Уряд повідомив, що у регіонах, де не ведуться бойові дії, вже скоро відкриється реєстр. До слова, компанія blago developer забезпечує своїм клієнтам оформлення усіх документів, включаючи реєстрацію в реєстрі прав.

При покупці вторинного житла гарантом безпеки може служити лише попередній договір купівлі-продажу. Якщо є сумніви щодо продавця, його можна перевірити у реєстрі боржників. Зараз він працює безперебійно і ним можна скористатися в режимі онлайн.

Об’єктивно оцінюючи чинний алгоритм купівлі нерухомості, можна стверджувати – навіть в умовах воєнного стану такі угоди можливі. А купувати квартиру безпосередньо у забудовника зараз безпечніше, ніж у власника вторинного житла.

Партнерський матеріал


11.04.2022 1688
Коментарі ()

05.06.2025
Олег Головенський

Про сучасні загрози, що потребують нової парадигми підготовки управлінців і фахівців та про нову освітню програму «Національна безпека», Фіртка поспілкувалася з куратором програми, професором кафедри публічного управління та адміністрування Василем Остап’яком.

1241
02.06.2025
Лука Головенський

Про репресії радянською системою українських науковців та лідерів визвольних змагань, про навчання і наукові дослідження Українського Вільного Університету в Мюнхені та його місію української культурної дипломатії Фіртка поспілкувалася з Ларисою Дідковською.  

1872 3
28.05.2025
Вікторія Матіїв

Фіртка порозмовляла з Сергієм Галкіним — колишнім морським піхотинуем Феодосійського батальйону. Після окупації Криму Росією у 2014 році, медики виявили в нього пухлину. Чоловіка визнали непридатним до служби. Відтоді він активно займається волонтерством: допомагає українським військовим та надає юридичні консультації.  

1143
25.05.2025
Олег Головенський

Фіртка підготувала «змішаний» рейтинг задекларованих зарплат місцевих посадовців, в який входять керівники рад та державних (військових) адміністрацій Івано-Франківщини та районів області.  

3734
23.05.2025
Вікторія Косович

Про методи викладання, сучасну школу історії та виклики професії Володимир Половський розповів журналістці Фіртки.

3420 7
21.05.2025
Тетяна Ткаченко

Про долю Центрального ринку, судові процеси, стихійну торгівлю та майбутні плани, журналістка Фіртки поспілкувалася з директором КП «Муніципальні Ринки» Мар’яном Слюзаром.

2775 1

Світ змінився до невпізнаваності зі стрімким розвитком технологій ми наче живемо у майбутньому. І водночас існують традиції, яким сотні років. Одна з таких  релігійних традицій — це шанування мощей святих у християнстві.

376

Ані висока освіченість, ані шляхетна спадковість, ані залучення до незлобивих віровчень не породжують усвідомленого гуманізму «просто так».

484

Звичайно знаковою подією у християнській сім`ї є перша сповідь і причастя дитини, але  цю важливу сакральну подію  батьки часто нівелюють, зміщуючи акценти з важливого на другорядне.  

1030

Поділ народів на «історичні» та «неісторичні» є ідейним спадком позаминулого століття. Історики кажуть, що методологічно він застарів. Певне, мають рацію. Попри це прихід Трампа продемонстрував, що певні історично «застарілі» та «архаїчні» речі здатні досить бадьоро та свіжо випірнати з минувшини.

1597
02.06.2025

На Прикарпатті завершується весняна посівна кампанія.  

1095
26.05.2025

На Івано-Франківщині триває посівна кампанія.  

1120
20.05.2025

Фіртка ділиться порадами та лайфхаками, які допоможуть зробити раціон більш корисним та збалансованим.

813
01.06.2025

У селі Гошів, що на Івано-Франківщині, на Ясній Горі розташований монастир Чину святого Василія Великого. Зокрема, на дзвіниці Гошівського монастиря знаходиться один з чотирьох карильйонів України.  

6638
29.05.2025

У четвер, 29 травня, християни відзначають Вознесіння Христове.  

768
25.05.2025

У Біблії немає вичерпного пояснення природи людської душі. Але вивчивши, як використовується у Святому Письмі слово «душа», ми можемо зробити певні висновки.

44101
19.05.2025

Старий сидів біля оазису, біля входу в одне близькосхідне місто. До нього підійшов юнак і запитав...

3407
07.06.2025

Мурали або стінописи сьогодні не є чимось незвичним. У містах України, зокрема й в Івано-Франківську, на вільних стінах будинків час від часу з'являються різноманітні нові прояви вуличного мистецтва.  

35750 1
06.06.2025

В усьому світі санкції, накладені на Росію через її агресію в Україні, стали потужним інструментом, спрямованим на ізоляцію Кремля. Однак, як і у випадку з багатьма іншими, ці заходи не стали перепоною для всіх.  

281
01.06.2025

Другий тур виборів президента Польщі відбувається після того, як жоден з 13 кандидатів у першому турі 18 травня не здобув більше половини чинних голосів.  

417
27.05.2025

Німеччина, а також Франція, Велика Британія та США більше не мають обмежень щодо далекобійної зброї для України.  

697
22.05.2025

Держсекретар США Марко Рубіо відмовився назвати лідера Кремля володимира путіна воєнним злочинцем.  

774