Купівля нерухомості під час воєнного стану: як правильно оформити угоду

З введенням воєнного стану забудовники та нотаріуси щодня отримують численні запити стосовно легальності укладення договорів купівлі-продажу нерухомості.

Війна змусила мільйони людей покинути домівки та шукати житло у більш безпечних регіонах. В результаті попит на квартири є, а як юридично здійснити купівлю – до кінця незрозуміло.

Юристи будівельної компанії blago developer допомогли розібратися у документальному оформленні та надали відповіді на найпоширеніші запитання.

Чи можливо оформити договір купівлі-продажу нерухомості під час війни?

Так. Купівля квартири передбачає підписання двома сторонами договору про передачу майнових прав на нерухомість. У випадку купівлі новобудови у забудовника, окрім договору, обидві сторони підписують акт прийому-передачі нерухомості. Підписані двома сторонами такі документи мають юридичну силу та свідчать про перехід майна від одної сторони до іншої.

Чи працює реєстр прав власності на нерухоме майно?

Введення воєнного стану унеможливлює внесення даних про набуття прав на нерухомість у єдиний державний реєстр. Закриття реєстру пов’язане із необхідністю захистити інформацію від можливих атак та втрат. Як тільки уряд оголосить про завершення воєнного стану, можна очікувати на поступове відновлення роботи реєстру нерухомості з можливістю вносити правові зміни.

Як зареєструвати купівлю квартири, якщо реєстр не працює?

В першу черг покупець має визначитися з варіантом нерухомості. Якщо покупець обрав квартиру безпосередньо у забудовника, він має більше правових гарантій, ніж при купівлі вторинного житла.

В такому випадку слід перевірити право на будівництво за наявними в будівельної компанії документами та після цього можна оформляти договір.

Якщо новобудова ще будується, обидві сторони зобов’язані виконувати підписані домовленості. Відповідно, підписавши договір про передачу майнових прав з забудовником, покупець є захищеним і отримує всі юридичні гарантії.

По завершенню будівництва забудовник зобов’язаний надати покупцю квартири ще один документ – акт прийому-передачі. З моменту його підписання покупець підтверджує, що житло зведено згідно з домовленостями і отримує майнові права на квартиру.

Після відновлення роботи реєстру потрібно звернутися у ЦНАП та подати заявку на внесення до реєстру. Уряд повідомив, що у регіонах, де не ведуться бойові дії, вже скоро відкриється реєстр. До слова, компанія blago developer забезпечує своїм клієнтам оформлення усіх документів, включаючи реєстрацію в реєстрі прав.

При покупці вторинного житла гарантом безпеки може служити лише попередній договір купівлі-продажу. Якщо є сумніви щодо продавця, його можна перевірити у реєстрі боржників. Зараз він працює безперебійно і ним можна скористатися в режимі онлайн.

Об’єктивно оцінюючи чинний алгоритм купівлі нерухомості, можна стверджувати – навіть в умовах воєнного стану такі угоди можливі. А купувати квартиру безпосередньо у забудовника зараз безпечніше, ніж у власника вторинного житла.

Партнерський матеріал


11.04.2022 1705
Коментарі ()

26.06.2025
Олег Головенський

Фіртка вже проаналізувала декларації нардепів, керівників рад, ОВА та голів громад Прикарпаття за 2024 рік. Сьогодні — фінальна частина: декларації керівників правоохоронних органів області.

2312
24.06.2025
Павло Мінка

19 червня 2025 року Івано-Франківська обласна прокуратура повідомила: судитимуть організатора злочинної групи торговців бурштином.

902
21.06.2025
Діана Струк

Нікіта Тітов — художник, плакатист, ілюстратор. Ще кілька десятиліть тому він називав себе «ватніком», а сьогодні його роботи — символи українського спротиву. Його плакати надихають, підтримують і попереджають: Україна — сильна, і вона не зламається.

958
19.06.2025
Катерина Гришко

На початку червня 2025 року провели тендерні конкурси на роботи в навчальних закладах на суму майже 40 мільйонів гривень. Фірми відомі та мають кримінальні справи.  

962 3
16.06.2025
Вікторія Матіїв

Журналістка Фіртки поспілкувалася з керівником Івано-Франківського театру Ростиславом Держипільським, щоб дізнатися, як театр живе і працює під час війни, як народжуються нові вистави, які міжнародні проєкти підтримують українське мистецтво, а також про виклики сучасності і непересічну силу мистецтва в непростий час.

2878 3
14.06.2025
Вікторія Матіїв

Напередодні Всесвітнього дня донора крові Фіртка поцікавилася, скільки прикарпатців регулярно здають кров, яка підготовка й процедура донації, розпитала у лікарки-трансфузіологині Прикарпатського обласного центру служби крові Марти Щирби, як на потреби крові вплинула війна.  

1495

Тема про заборону абортів, яку вчора запустила Івано-Франківська міськрада, не «від добра» і, звісно, «для піару». Якщо «піаром» вважати висловлення консервативної правої традиціоналістської політичної позиції.

697

Ніколи ідіотизм не стає більш очевидним, як у момент, коли починають його зводити у абсолют великі писарі сентиментально-переконливих текстів у редакційних кімнатах центрів, які «творять думки».

700

Глибше за інших пірнули гностики перших століть християнської ери. Вони дійшли принципового висновку: таємниця часу сусідить з таємницею Бога. Сусідить так близько, так щільно й невіддільно, що її пізнання майже напевно відкриває браму Творця, як найбільшої з таємниць.

354

Світ змінився до невпізнаваності зі стрімким розвитком технологій ми наче живемо у майбутньому. І водночас існують традиції, яким сотні років. Одна з таких  релігійних традицій — це шанування мощей святих у християнстві.

1043
26.06.2025

Мер зазначив, що це приватний бізнес, а тому місто не видає земельні ділянки чи майно для таких закладів.

2172
19.06.2025

Станом на 1 червня 2025 року на Івано-Франківщині зареєстрували 901 фермерське господарство. Загальна площа сільськогосподарських угідь у їх власності та користуванні становить 40 тисяч гектарів.  

1099
12.06.2025

Все більше людей відмовляються від дієт і переходять до інтуїтивного харчування — підходу, що вчить слухати тіло, а не рахувати калорії.  

821
27.06.2025

Сьогодні, 27 червня, віряни відзначають свято Найсолодшого Господа Бога і Спаса нашого Ісуса Христа – Людинолюбця.  

372
24.06.2025

Один чоловік ходив по окрузі, проклинаючи священика та розповсюджуючи про нього по всій парафії брехливі, злісні чутки.

15007
20.06.2025

Священник розповів про ставлення Церкви до дошлюбних статевих стосунків. 

7322
16.06.2025

У селі Гошів, що на Івано-Франківщині, на Ясній Горі розташований монастир Чину святого Василія Великого. Зокрема, на дзвіниці Гошівського монастиря знаходиться один з чотирьох карильйонів України.  

760
26.06.2025

Роботи Нікіти Тітова стали символами українського спротиву. Його плакати підтримують, надихають і говорять мовою, яка зрозуміла кожному. Та попри публічне визнання, автор часто стикається з піратством власних робіт.  

313
26.06.2025

Рішення саміту НАТО, ухвалене у Гаазі за підтримки президента США Дональда Трампа, підтверджує статус росії як спільної загрози для всього Альянсу.  

226
23.06.2025

Прем’єр-міністр Британії Кір Стармер заявив, що ядерна програма Ірану — серйозна загроза, а США вжили заходів для усунення цієї загрози.  

319
19.06.2025

Депутати Верховної ради України 18 червня 2025 року підтримали в цілому законопроєкт № 11469 про множинне громадянство.   

598
18.06.2025

Україна готується до виборів після завершення воєнного стану, але це будуть не звичайні, а унікальні вибори, які потребуватимуть окремого закону.  

1059