Як ефективно використовувати онлайн-рекламу для продажів об'єктів нерухомості: таргетована реклама і пошукова реклама

Ринок нерухомості — це одна з найбільш конкурентних ніш, де швидкість реакції на запити клієнтів та якісна маркетингова стратегія можуть визначати успіх бізнесу. Будь-який власник агентства, забудовник чи рієлтор знає: потенційних клієнтів багато, але як їх знайти, залучити й переконати — це справжній виклик. На допомогу приходять інструменти цифрового маркетингу, зокрема таргетована реклама в соцмережах (Facebook, Instagram, Telegram Ads) та контекстна реклама в Google Ads.

У цій статті розберемо, як інструменти онлайн-маркетингу сприяють лідогенерації й продажам  житлової, котеджної, готельної нерухомості та приватних будинків.

Таргетована реклама в соцмережах: знайдіть «свого» клієнта

Чому це працює?

Facebook та Instagram мають детальний набір даних про своїх користувачів: вік, геолокацію, інтереси, поведінку в інтернеті. Це дозволяє створювати рекламу, яка буде показуватися саме тим людям, які з найбільшою ймовірністю зацікавляться вашим об'єктом нерухомості.

Наприклад, якщо ви продаєте котеджі в передмісті, то можна націлювати рекламу на:

  • Чоловіків і жінок віком 30–45 років, які цікавляться покупкою нерухомості.
  • Жителів великих міст, що шукають будинки для переїзду чи відпочинку.
  • Осіб із певним доходом (підхід до вибору інтересів дозволяє вловити приблизний рівень достатку).

Які типи кампаній працюють?

  1. Лідогенерація (Lead Ads). Цей формат дозволяє отримувати заявки безпосередньо у Facebook чи Instagram, без переходу на сайт. Користувач залишає свої контактні дані, і ваша команда може одразу зв’язатися з ним.
  2. Реклама в Stories та Reels. Динамічні відео з візуалізацією проєктів та вигодами для клієнтів залучають молодшу аудиторію.
  3. Ретаргетинг. Якщо людина вже заходила на ваш сайт чи бачила попередні оголошення, реклама нагадуватиме їй про ваш об’єкт.

Telegram Ads: нові можливості для нерухомості

Telegram стрімко набирає популярності серед бізнесів. Його аудиторія відкрита до реклами, а алгоритми дозволяють чітко сегментувати користувачів. Ви можете рекламувати квартири у новобудовах чи коттеджну нерухомість завдяки таким налаштуванням:

  • Тематичний таргетинг. Обираєте одну з 41 тем, наприклад, нерухомість, і реклама досягає тих, кому це цікаво.
  • Таргетинг на канали. Можна обирати до 100 каналів (важливо: вони мають бути публічні та з 10 000+ підписників) або ж налаштувати рекламу на аудиторію підписників цих каналів. Тут можна зібрати і канали по інвестиціям, по будівництву, по містам чи інтересам.
  • Геотаргетинг. Реклама працює по регіонах України, налаштовуючись за IP.

Пошук Google Ads: залучення «гарячих» клієнтів

Пошукові кампанії: сила правильного запиту

Google — це місце, де клієнти вже шукають нерухомість. Ваше завдання — опинитися на першій сторінці пошуку. За допомогою пошукових кампаній ви можете показувати оголошення тим, хто вводить запити на кшталт:

  • «Купити квартиру в Києві»;
  • «Будинок біля Києва з ремонтом»;
  • «Модульні будинки під ключ».

Ключовий елемент тут — правильно підібрані ключові слова. Використовуйте фрази, які максимально відповідають запитам клієнтів, і не забувайте про мінус-слова, щоб виключити нерелевантну аудиторію.

Performance Max: новий рівень автоматизації

Performance Max — це універсальний інструмент, який охоплює всі можливі платформи Google (пошук, YouTube, Gmail, карти, партнерські сайти). Його перевага — повна автоматизація: алгоритм самостійно оптимізує кампанії, шукаючи аудиторію, яка найкраще конвертується.

Для нерухомості Performance Max дозволяє:

  • Показувати відеоогляди квартир чи будинків на YouTube.
  • Демонструвати банери з цінами та акціями на партнерських сайтах.
  • Автоматично підлаштовувати оголошення під поведінку користувача.

Ключові кроки для ефективної реклами

  1. Розробіть портрет клієнта. Чітке розуміння, хто ваш клієнт, визначає успіх рекламної кампанії.
  2. Оптимізуйте сайти й посадкові сторінки. Реклама приведе користувачів, але якщо ваш сайт чи лендинг завантажується довго або виглядає непрофесійно, вони не залишать заявку.
  3. Тестуйте оголошення. Жодна кампанія не буде ідеальною з першого разу. Проводьте A/B тестування, щоб знайти найкращі варіанти текстів, візуалів і таргетингу.
  4. Аналізуйте дані. Інструменти аналітики (Google Analytics 4, Meta Ads Manager) допоможуть зрозуміти, які кампанії працюють найкраще, і перенаправити бюджет.

Чому це варте ваших інвестицій?

Реклама в соцмережах і Google Ads дозволяє не просто збільшити кількість запитів, а й підвищити їхню якість. Ви отримуєте контакти людей, які вже зацікавлені у ваших пропозиціях. До того ж, цифрова реклама — це гнучкий інструмент: ви можете швидко змінити акценти, масштабувати кампанії чи коригувати бюджет залежно від результатів.

В епоху, коли інформація — це головний ресурс, ефективно використані дані про клієнтів можуть стати вашим головним конкурентною перевагою. Тож не бійтеся інвестувати у сучасні маркетингові рішення, які допоможуть вашому бізнесу вийти на новий рівень.

Починайте вже сьогодні — і ваші об’єкти нерухомості стануть улюбленим вибором клієнтів!

Реклама


20.11.2024 368
26.06.2025
Олег Головенський

Фіртка вже проаналізувала декларації нардепів, керівників рад, ОВА та голів громад Прикарпаття за 2024 рік. Сьогодні — фінальна частина: декларації керівників правоохоронних органів області.

2315
24.06.2025
Павло Мінка

19 червня 2025 року Івано-Франківська обласна прокуратура повідомила: судитимуть організатора злочинної групи торговців бурштином.

904
21.06.2025
Діана Струк

Нікіта Тітов — художник, плакатист, ілюстратор. Ще кілька десятиліть тому він називав себе «ватніком», а сьогодні його роботи — символи українського спротиву. Його плакати надихають, підтримують і попереджають: Україна — сильна, і вона не зламається.

958
19.06.2025
Катерина Гришко

На початку червня 2025 року провели тендерні конкурси на роботи в навчальних закладах на суму майже 40 мільйонів гривень. Фірми відомі та мають кримінальні справи.  

962 3
16.06.2025
Вікторія Матіїв

Журналістка Фіртки поспілкувалася з керівником Івано-Франківського театру Ростиславом Держипільським, щоб дізнатися, як театр живе і працює під час війни, як народжуються нові вистави, які міжнародні проєкти підтримують українське мистецтво, а також про виклики сучасності і непересічну силу мистецтва в непростий час.

2880 3
14.06.2025
Вікторія Матіїв

Напередодні Всесвітнього дня донора крові Фіртка поцікавилася, скільки прикарпатців регулярно здають кров, яка підготовка й процедура донації, розпитала у лікарки-трансфузіологині Прикарпатського обласного центру служби крові Марти Щирби, як на потреби крові вплинула війна.  

1496

Тема про заборону абортів, яку вчора запустила Івано-Франківська міськрада, не «від добра» і, звісно, «для піару». Якщо «піаром» вважати висловлення консервативної правої традиціоналістської політичної позиції.

705

Ніколи ідіотизм не стає більш очевидним, як у момент, коли починають його зводити у абсолют великі писарі сентиментально-переконливих текстів у редакційних кімнатах центрів, які «творять думки».

701

Глибше за інших пірнули гностики перших століть християнської ери. Вони дійшли принципового висновку: таємниця часу сусідить з таємницею Бога. Сусідить так близько, так щільно й невіддільно, що її пізнання майже напевно відкриває браму Творця, як найбільшої з таємниць.

354

Світ змінився до невпізнаваності зі стрімким розвитком технологій ми наче живемо у майбутньому. І водночас існують традиції, яким сотні років. Одна з таких  релігійних традицій — це шанування мощей святих у християнстві.

1043
26.06.2025

Мер зазначив, що це приватний бізнес, а тому місто не видає земельні ділянки чи майно для таких закладів.

2178
19.06.2025

Станом на 1 червня 2025 року на Івано-Франківщині зареєстрували 901 фермерське господарство. Загальна площа сільськогосподарських угідь у їх власності та користуванні становить 40 тисяч гектарів.  

1099
12.06.2025

Все більше людей відмовляються від дієт і переходять до інтуїтивного харчування — підходу, що вчить слухати тіло, а не рахувати калорії.  

821
27.06.2025

Сьогодні, 27 червня, віряни відзначають свято Найсолодшого Господа Бога і Спаса нашого Ісуса Христа – Людинолюбця.  

375
24.06.2025

Один чоловік ходив по окрузі, проклинаючи священика та розповсюджуючи про нього по всій парафії брехливі, злісні чутки.

15009
20.06.2025

Священник розповів про ставлення Церкви до дошлюбних статевих стосунків. 

7323
16.06.2025

У селі Гошів, що на Івано-Франківщині, на Ясній Горі розташований монастир Чину святого Василія Великого. Зокрема, на дзвіниці Гошівського монастиря знаходиться один з чотирьох карильйонів України.  

760
26.06.2025

Роботи Нікіти Тітова стали символами українського спротиву. Його плакати підтримують, надихають і говорять мовою, яка зрозуміла кожному. Та попри публічне визнання, автор часто стикається з піратством власних робіт.  

315
26.06.2025

Рішення саміту НАТО, ухвалене у Гаазі за підтримки президента США Дональда Трампа, підтверджує статус росії як спільної загрози для всього Альянсу.  

229
23.06.2025

Прем’єр-міністр Британії Кір Стармер заявив, що ядерна програма Ірану — серйозна загроза, а США вжили заходів для усунення цієї загрози.  

320
19.06.2025

Депутати Верховної ради України 18 червня 2025 року підтримали в цілому законопроєкт № 11469 про множинне громадянство.   

598
18.06.2025

Україна готується до виборів після завершення воєнного стану, але це будуть не звичайні, а унікальні вибори, які потребуватимуть окремого закону.  

1059