Вартість квартири в іпотеку та розтермінування у забудовника: що вигідніше

Президент Володимир Зеленський анонсував запуск нової державної програми — іпотека під 10% річних. Вона має запрацювати до вересня 2020 року. Та поки що умови іпотечного кредитування бажають кращого.

З’ясуємо, якою є іпотека в Україні сьогодні та чому клієнти надають перевагу розтермінуванню у забудовника.

Проблемні зони іпотеки

Іпотечний кредит — це банківська позика, забезпечена заставою нерухомості. За договором клієнт одразу стає власником житла. Але якщо він буде порушувати умови договору, банк може вилучити та продати нерухомість, щоб погасити борг.

Якщо ви берете житло у новобудові в іпотеку, то банк одразу виплачує повну вартість квартири забудовнику. Щоб уникнути грошового ризику, він ставить свої вимоги. І зазвичай проблематично, щоб можливості клієнта збігалися з вимогами банку і були справді вигідними.

Зараз квартири у новобудові — це майно, яке буде створене в майбутньому. І зважаючи на реалії, держава не може бути впевненою у кожному забудовнику та чесності його будівельних намірів. Через це банки поки не мають справді вигідних пропозицій на іпотеку в новобудові.

Є кілька причин, чому в Україні дорога іпотека:

  • Економічні труднощі, висока інфляція.
  • Завищена вартість ресурсної бази для банків.
  • Високі вимоги щодо резервів для кредитних організацій по іпотечних позиках.
  • Відсутність державних програм підтримки іпотеки.
  • Недосконалість законодавчої бази.

Переваги розтермінування у забудовника 

Порівняємо, скільки коштує квартира у забудовника і якою є переплата за іпотечним кредитуванням.

Наприклад, однокімнатна квартира у забудовника коштує 500 000 грн при 100% оплаті. Якщо людина обирає варіант іпотечного кредитування на 10 років, то повинна сплатити перший внесок 25%, тобто 125 000 грн. І щороку сплачуватиме по 37 500 грн, а це 3125 грн щомісяця.

Але окрім вартості самої квартири, треба буде сплатити банку ставку за кредитом. З’ясуємо, скільки це у гривнях.

Вносимо дані про квартиру за 500 000 грн у кредитний калькулятор на сайті ПриватБанку та отримуємо зовсім іншу суму - 6 075 грн/мiс. Сюди вже входить ставка за кредитом 14.9% у перший рік кредитування UIRD 12М та 17.9% - у наступні роки.

Тож якщо зараз придбати квартиру в новобудові за умовами іпотечного кредитування, клієнт заплатить в кінцевому результаті 729 000 грн. При тому, що вартість квартири у забудовника 500 000 грн.

Чи варто переплачувати?

Забудовники надають вигідні умови розтермінування. Наприклад, будівельна компанія "Вертикаль" пропонує оплату частинами упродовж 4 років на квартири у ЖК Sonata.

Вирахуємо вартість квартири, яка при 100% оплаті коштує 500 000 грн.

Якщо перший внесок 30%, то протягом 4 років клієнт сплатить за квартиру орієнтовно 511 700 грн. А це 7462 грн щомісяця. Наразі це оптимальна пропозиція для клієнта, який хоче придбати нерухомість, але не має одразу повної вартості.

Крім того, БК Вертикаль пропонує мінімальний перший внесок в інших житлових комплексах - від 10%, є також можливість оплати без першого внеску.

Отже, поки що банки не мають справді вигідних пропозицій іпотеки, а тому клієнти обирають розтермінування у забудовників. Це також можливість оплачувати частинами протягом кількох років, але при цьому немає значних переплат. А чи анонсована іпотека під 10% стане реальністю - лише питання часу.

Партнерський матеріал


12.05.2020 1300
Коментарі ()

05.06.2025
Олег Головенський

Про сучасні загрози, що потребують нової парадигми підготовки управлінців і фахівців та про нову освітню програму «Національна безпека», Фіртка поспілкувалася з куратором програми, професором кафедри публічного управління та адміністрування Василем Остап’яком.

1297
02.06.2025
Лука Головенський

Про репресії радянською системою українських науковців та лідерів визвольних змагань, про навчання і наукові дослідження Українського Вільного Університету в Мюнхені та його місію української культурної дипломатії Фіртка поспілкувалася з Ларисою Дідковською.  

1954 4
28.05.2025
Вікторія Матіїв

Фіртка порозмовляла з Сергієм Галкіним — колишнім морським піхотинуем Феодосійського батальйону. Після окупації Криму Росією у 2014 році, медики виявили в нього пухлину. Чоловіка визнали непридатним до служби. Відтоді він активно займається волонтерством: допомагає українським військовим та надає юридичні консультації.  

1168
25.05.2025
Олег Головенський

Фіртка підготувала «змішаний» рейтинг задекларованих зарплат місцевих посадовців, в який входять керівники рад та державних (військових) адміністрацій Івано-Франківщини та районів області.  

3787
23.05.2025
Вікторія Косович

Про методи викладання, сучасну школу історії та виклики професії Володимир Половський розповів журналістці Фіртки.

3439 7
21.05.2025
Тетяна Ткаченко

Про долю Центрального ринку, судові процеси, стихійну торгівлю та майбутні плани, журналістка Фіртки поспілкувалася з директором КП «Муніципальні Ринки» Мар’яном Слюзаром.

2807 1

Світ змінився до невпізнаваності зі стрімким розвитком технологій ми наче живемо у майбутньому. І водночас існують традиції, яким сотні років. Одна з таких  релігійних традицій — це шанування мощей святих у християнстві.

394

Ані висока освіченість, ані шляхетна спадковість, ані залучення до незлобивих віровчень не породжують усвідомленого гуманізму «просто так».

509

Звичайно знаковою подією у християнській сім`ї є перша сповідь і причастя дитини, але  цю важливу сакральну подію  батьки часто нівелюють, зміщуючи акценти з важливого на другорядне.  

1051

Поділ народів на «історичні» та «неісторичні» є ідейним спадком позаминулого століття. Історики кажуть, що методологічно він застарів. Певне, мають рацію. Попри це прихід Трампа продемонстрував, що певні історично «застарілі» та «архаїчні» речі здатні досить бадьоро та свіжо випірнати з минувшини.

1612
02.06.2025

На Прикарпатті завершується весняна посівна кампанія.  

1124
26.05.2025

На Івано-Франківщині триває посівна кампанія.  

1140
20.05.2025

Фіртка ділиться порадами та лайфхаками, які допоможуть зробити раціон більш корисним та збалансованим.

832
01.06.2025

У селі Гошів, що на Івано-Франківщині, на Ясній Горі розташований монастир Чину святого Василія Великого. Зокрема, на дзвіниці Гошівського монастиря знаходиться один з чотирьох карильйонів України.  

6685
29.05.2025

У четвер, 29 травня, християни відзначають Вознесіння Христове.  

795
25.05.2025

У Біблії немає вичерпного пояснення природи людської душі. Але вивчивши, як використовується у Святому Письмі слово «душа», ми можемо зробити певні висновки.

44119
19.05.2025

Старий сидів біля оазису, біля входу в одне близькосхідне місто. До нього підійшов юнак і запитав...

3414
07.06.2025

Мурали або стінописи сьогодні не є чимось незвичним. У містах України, зокрема й в Івано-Франківську, на вільних стінах будинків час від часу з'являються різноманітні нові прояви вуличного мистецтва.  

35769 1
06.06.2025

В усьому світі санкції, накладені на Росію через її агресію в Україні, стали потужним інструментом, спрямованим на ізоляцію Кремля. Однак, як і у випадку з багатьма іншими, ці заходи не стали перепоною для всіх.  

334
01.06.2025

Другий тур виборів президента Польщі відбувається після того, як жоден з 13 кандидатів у першому турі 18 травня не здобув більше половини чинних голосів.  

438
27.05.2025

Німеччина, а також Франція, Велика Британія та США більше не мають обмежень щодо далекобійної зброї для України.  

716
22.05.2025

Держсекретар США Марко Рубіо відмовився назвати лідера Кремля володимира путіна воєнним злочинцем.  

791