Купити квартиру, щоб заробити: чому українці все більше вкладаються в нерухомість?

Інвестиції в нерухомість завжди були найвигіднішим способом збереження грошей. І на сьогодні такий варіант капіталовкладення являється чи не найефективнішим інструментом управління вільними коштами. Чому?

Експерти відзначають, що житлова нерухомість для українців вже стала традиційним засобом доходу. Багато хто ще до війни спробував вкладатися в будівництво житлових комплексів та отримали дивіденди від операцій з купленим житлом. А враховуючи позитивну динаміку збільшення вартості 1 кв. м, яка простежується вже не один рік, актуальність інвестування в первинну нерухомість залишається високою.

Очевидно, що тимчасова окупація та руйнування міст поруч з лінією фронту, релокація населення та бізнесу в західні області вносять зміни в структуру попиту на нерухомість. Проте чимало інвесторів продовжують вкладати гроші в «бетон» і, як показує їхній досвід, отримують найбільші вигоди.

За даними аналітичного центру blago, за 2023 рік кількість інвесторів, залучених в проєкти компанії, зросла на 20%. «Через ситуацію в країні, високий ризик банкрутства все більше українців не довіряють банкам та шукають способи більш надійного капіталовкладення, щоб не втратити, зберегти та заробити. Нерухомість – це капітал, вартість якого лише зростає. І хто це розуміє – впевнено інвестує в наші проєкти», – пояснюють аналітики компанії.

Оцінюємо перспективи

Найпривабливішими регіонами для інвестицій та для життя на сьогодні є Івано-Франківськ, Тернопіль, Чернівці та Львів. Девелопери з цих міст розуміють цю перевагу та наділяють нові проєкти унікальними перевагами, щоб зробити їх ще більш привабливими для потенційних покупців. Ретельніше підходять до проєктування і вимог безпеки клієнтів та облаштовують інфраструктуру ЖК за принципом «місто в місті»: зони відпочинку, спортивні та дитячі майданчики, підземний паркінг, торгові центри, офіси та навчальні заклади. Для інвесторів такі проєкти мають високу ліквідність, а отже – більшу інвестиційну цінність.

Що з цінами? Якщо проаналізувати теперішній ринок первинного житла, то помітне щорічне зростання квадратного метра у житлових комплексах всіх цінових сегментів. За даними порталу ЛУН, середня ціна 1 кв. м квартири преміумкласу в Івано-Франківську в червні 2023 року складала 34 900 грн, що на 900 грн більше ніж у травні та на 1900 грн – ніж у квітні. Вартість житла комфорт-класу за останні два місяці виросла на 1 100 грн. Якщо порівнювати динаміку середньої ціни на первинку в довшому періоді, від серпня 2022 року вона виросла на 30,76%. Зараз ціна за квартиру в новобудові у західних областях коливається від 16 700 до 33 200 грн за 1 кв. м.

Фахівці прогнозують, що ціна квартир буде лише рости. Собівартість будівництва та ремонту, імпорт будівельних матеріалів впливає на вартість житла. Також очікується, що ринок нерухомості України буде позитивно розвиватися, але попит зберігатиметься здебільшого на об’єкти в західних регіонах. Аналізуючи активність інвесторів та їхню поведінку до та після війни, можна зауважити, що більшість із них продовжують активно долучатися до будівництва нових ЖК.

Вибір тактики інвестування

Інвестувати в нерухомість можливо двома способами, кожен з яким приносить дохід:

Участь у будівництві – передбачає фінансування будівництва ЖК. Вкладаючи в проєкт на старті реалізації, можна очікувати на прибуток вже через 1,5-2 роки. Перевагою такого варіанту є можливість заробити на зростанні ціни самого ЖК. За словами аналітиків blago, від етапу риття котловану до введення в експлуатацію вартість 1 кв. м зростає на 30-40%.

Перепродаж чи оренда – привабливий варіант швидкого заробітку. Купивши квартиру, можна отримати дохід вже за 1-2 місяці. Це доволі популярна схема бізнесу з гарантованим прибутком та високою окупністю. Як це працює? Інвестори купують квартири, роблять ремонт, облаштовують та виставляють на продаж вже готове житло. Або, якщо хочуть отримувати регулярний щомісячний заробіток, здають квартиру в оренду. Такий варіант інвестування менш вигідний в короткостроковому періоді, але забезпечує стабільний пасивний дохід у вигляді місячної орендної плати.

Моніторинг нерухомості під інвестиції

При виборі проєкту, важливо правильно оцінити його перспективи та очікуваний дохід. Перший параметр – привабливість самого ЖК. Його розташування, інфраструктура з усім важливим для життя (майданчики, школи, парки, медичні заклади), швидкість будівництва, якість матеріалів, конкурентні переваги перед іншими ЖК міста. Звісно, не менш важливою є репутація забудівника. Якщо девелопер продовжує будувати та здавати в терміни всі свої ЖК, це свідчить про надійність, наявність капіталу та відповідальність перед клієнтами.

Наступний крок – аналіз ринку нерухомості. Потрібно промоніторити вартість оренди, ціни на квартири з ремонтом та наявний попит. Отримані дані дозволять оцінити можливий дохід від різних варіантів інвестицій, щоб обрати найвигідніший.

Хто вагається, може отримати фахову консультацію менеджерів з продажу. Великі компанії пропонують вже готові бізнес-моделі під інвестиції у вигляді пайових фондів з прописаними гарантіями, захистом від можливих ризиків та експертний супровід на всіх етапах участі в проєкті. Інвестор отримує доступ до фінансових даних та щомісячних звітів. Все прозоро та, що важливо, зрозуміло.

Партнерський матеріал

Фотогалерея


10.07.2023 1546
22.07.2025
Дарина Кочержук-Слідак

Прокуратура бореться з незаконним захопленням лісів, але корупція гальмує справедливість.  

446
17.07.2025
Катерина Гришко

Родичі пробачили хлопцю, знаючи про «своєрідний характер» загиблої і його нелегке дитинство, і просили в суді застосувати менш суворе покарання.  

2999
13.07.2025
Вікторія Матіїв

Дружина полеглого воїна Любов Галько розповіла журналістці Фіртки, яким був Руслан Галько — у повсякденному житті, в родинному колі та на фронті.

21142
09.07.2025
Тетяна Дармограй

В інтерв’ю професорка кафедри судової медицини Івано-Франківського національного медичного університету Наталія Козань розповіла про процес та методи ідентифікації тіл загиблих військових, виклики, з якими стикаються фахівці та чому ця робота — це насамперед про гідність.  

2010
05.07.2025
Вікторія Косович

Про те, що таке фемінізм, як він розвивався в українському суспільстві та чому його не потрібно боятися, Фіртка поспілкувалася з журналісткою та письменницею, авторкою книги "Слово на літеру "Ф" Іриною Славінською.

1528 1
30.06.2025
Тетяна Ткаченко

Про актуальність проблеми больового синдрому в периопераційному періоді журналістці Фіртки розповів завідувач кафедри анестезіології та інтенсивної терапії Івано-Франківського національного медичного університету, професор Іван Тітов.  

2399

Протягом своєї історії християнство завжди використовувало найсучасніші на той час технології для проповіді Євангелія.  

78

Я відкладаю роботу над перекладом книги. Виходжу з кабінету, де практикував Вольфганг Льох, засновник психоаналітичного об'єднання... Спускаюся повз книжковий магазин, де збиралися тюбінгенські філософи, і де Ернст Блох шукав світлі сторони соціалізму. Повертаю ліворуч і натрапляю на інший книжковий магазин, де працював і писав Герман Гессе...

764

По соцмережах пішла дискусія про зрізані кілька дерев (ялинок) на Івано-Франківській Площі Ринок. «Політично» мотивований ґвалт наростає. Аж до вимог «засадити» ринкову площу деревами та зробити парк.

2182

Гадаю багато хто був свідком такої ситуації в церкві, коли дитина могла пробігтись у церкві, кудись заглядати, можливо щось голосно запитувати й одразу отримати зауваження або присоромлення від інших, часто старших, людей або бабусь.

857
21.07.2025

Час останнього прийому їжі може впливати на здоров’я не менше, ніж її склад.  

189
13.07.2025

Першими жнива на Прикарпатті почали хлібороби Покуття.

487
10.07.2025

У сучасному ритмі життя готувати "здорову вечерю з трьох страв" щодня — радше мрія, ніж реальність. Але це не означає, що збалансоване харчування — лише для тих, хто має багато часу. Навпаки: з правильним підходом можна харчуватися повноцінно, навіть маючи 15–20 хвилин на день.  

1027
21.07.2025

У Святому Письмі є притча, що вчить милосердю і взаємодопомозі, яку часто наводять як приклад для сучасного суспільства.  

187
17.07.2025

На Прикарпатті готуються до щорічної Всеукраїнської Патріаршої прощі до Галицької Чудотворної ікони Матері Божої у Крилосі. Проща відбудеться 2-3 серпня.  

804
15.07.2025

Християнська родина — це не лише осередок любові й підтримки, а й «домашня Церква».  

774
11.07.2025

П'ятого серпня цього року в часі прощі з нагоди вшанування чудотворної ікони Гошівської Богородиці відбудеться презентація нової ікони тифлографічно-акустичного типу «Богородиця з Гошева».  

706
11.07.2025

Історія занепаду пам’ятки архітектури та боротьба за його повернення громаді.

8248
15.07.2025

У понеділок, 14 липня, генсек НАТО Марк Рютте під час зустрічі із президентом США Дональдом Трампом у Білому домі нагадав президенту США, кого Росія відправила керівником делегації на переговори до Стамбула.

922 2
09.07.2025

Президент США Дональд Трамп, аби втримати пУтіна від вторгнення в Україну, погрожував російському диктатору «розбомбити Москву до бісової матері».

904
04.07.2025

«Більдерберзький клуб» — одна із найбільш загадкових закритих «тусовок». Зустрічі клубу щороку тривають кілька днів щоразу в іншому місці.

2205 4
02.07.2025

Президент США Дональд Трамп оглянув новий центр утримання мігрантів "Алігатор Алькатрас" у Південній Флориді.  

849