Купити квартиру, щоб заробити: чому українці все більше вкладаються в нерухомість?

Інвестиції в нерухомість завжди були найвигіднішим способом збереження грошей. І на сьогодні такий варіант капіталовкладення являється чи не найефективнішим інструментом управління вільними коштами. Чому?

Експерти відзначають, що житлова нерухомість для українців вже стала традиційним засобом доходу. Багато хто ще до війни спробував вкладатися в будівництво житлових комплексів та отримали дивіденди від операцій з купленим житлом. А враховуючи позитивну динаміку збільшення вартості 1 кв. м, яка простежується вже не один рік, актуальність інвестування в первинну нерухомість залишається високою.

Очевидно, що тимчасова окупація та руйнування міст поруч з лінією фронту, релокація населення та бізнесу в західні області вносять зміни в структуру попиту на нерухомість. Проте чимало інвесторів продовжують вкладати гроші в «бетон» і, як показує їхній досвід, отримують найбільші вигоди.

За даними аналітичного центру blago, за 2023 рік кількість інвесторів, залучених в проєкти компанії, зросла на 20%. «Через ситуацію в країні, високий ризик банкрутства все більше українців не довіряють банкам та шукають способи більш надійного капіталовкладення, щоб не втратити, зберегти та заробити. Нерухомість – це капітал, вартість якого лише зростає. І хто це розуміє – впевнено інвестує в наші проєкти», – пояснюють аналітики компанії.

Оцінюємо перспективи

Найпривабливішими регіонами для інвестицій та для життя на сьогодні є Івано-Франківськ, Тернопіль, Чернівці та Львів. Девелопери з цих міст розуміють цю перевагу та наділяють нові проєкти унікальними перевагами, щоб зробити їх ще більш привабливими для потенційних покупців. Ретельніше підходять до проєктування і вимог безпеки клієнтів та облаштовують інфраструктуру ЖК за принципом «місто в місті»: зони відпочинку, спортивні та дитячі майданчики, підземний паркінг, торгові центри, офіси та навчальні заклади. Для інвесторів такі проєкти мають високу ліквідність, а отже – більшу інвестиційну цінність.

Що з цінами? Якщо проаналізувати теперішній ринок первинного житла, то помітне щорічне зростання квадратного метра у житлових комплексах всіх цінових сегментів. За даними порталу ЛУН, середня ціна 1 кв. м квартири преміумкласу в Івано-Франківську в червні 2023 року складала 34 900 грн, що на 900 грн більше ніж у травні та на 1900 грн – ніж у квітні. Вартість житла комфорт-класу за останні два місяці виросла на 1 100 грн. Якщо порівнювати динаміку середньої ціни на первинку в довшому періоді, від серпня 2022 року вона виросла на 30,76%. Зараз ціна за квартиру в новобудові у західних областях коливається від 16 700 до 33 200 грн за 1 кв. м.

Фахівці прогнозують, що ціна квартир буде лише рости. Собівартість будівництва та ремонту, імпорт будівельних матеріалів впливає на вартість житла. Також очікується, що ринок нерухомості України буде позитивно розвиватися, але попит зберігатиметься здебільшого на об’єкти в західних регіонах. Аналізуючи активність інвесторів та їхню поведінку до та після війни, можна зауважити, що більшість із них продовжують активно долучатися до будівництва нових ЖК.

Вибір тактики інвестування

Інвестувати в нерухомість можливо двома способами, кожен з яким приносить дохід:

Участь у будівництві – передбачає фінансування будівництва ЖК. Вкладаючи в проєкт на старті реалізації, можна очікувати на прибуток вже через 1,5-2 роки. Перевагою такого варіанту є можливість заробити на зростанні ціни самого ЖК. За словами аналітиків blago, від етапу риття котловану до введення в експлуатацію вартість 1 кв. м зростає на 30-40%.

Перепродаж чи оренда – привабливий варіант швидкого заробітку. Купивши квартиру, можна отримати дохід вже за 1-2 місяці. Це доволі популярна схема бізнесу з гарантованим прибутком та високою окупністю. Як це працює? Інвестори купують квартири, роблять ремонт, облаштовують та виставляють на продаж вже готове житло. Або, якщо хочуть отримувати регулярний щомісячний заробіток, здають квартиру в оренду. Такий варіант інвестування менш вигідний в короткостроковому періоді, але забезпечує стабільний пасивний дохід у вигляді місячної орендної плати.

Моніторинг нерухомості під інвестиції

При виборі проєкту, важливо правильно оцінити його перспективи та очікуваний дохід. Перший параметр – привабливість самого ЖК. Його розташування, інфраструктура з усім важливим для життя (майданчики, школи, парки, медичні заклади), швидкість будівництва, якість матеріалів, конкурентні переваги перед іншими ЖК міста. Звісно, не менш важливою є репутація забудівника. Якщо девелопер продовжує будувати та здавати в терміни всі свої ЖК, це свідчить про надійність, наявність капіталу та відповідальність перед клієнтами.

Наступний крок – аналіз ринку нерухомості. Потрібно промоніторити вартість оренди, ціни на квартири з ремонтом та наявний попит. Отримані дані дозволять оцінити можливий дохід від різних варіантів інвестицій, щоб обрати найвигідніший.

Хто вагається, може отримати фахову консультацію менеджерів з продажу. Великі компанії пропонують вже готові бізнес-моделі під інвестиції у вигляді пайових фондів з прописаними гарантіями, захистом від можливих ризиків та експертний супровід на всіх етапах участі в проєкті. Інвестор отримує доступ до фінансових даних та щомісячних звітів. Все прозоро та, що важливо, зрозуміло.

Партнерський матеріал

Фотогалерея


10.07.2023 1388
28.05.2025
Вікторія Матіїв

Фіртка порозмовляла з Сергієм Галкіним — колишнім морським піхотинуем Феодосійського батальйону. Після окупації Криму Росією у 2014 році, медики виявили в нього пухлину. Чоловіка визнали непридатним до служби. Відтоді він активно займається волонтерством: допомагає українським військовим та надає юридичні консультації.  

608
25.05.2025
Олег Головенський

Фіртка підготувала «змішаний» рейтинг задекларованих зарплат місцевих посадовців, в який входять керівники рад та державних (військових) адміністрацій Івано-Франківщини та районів області.  

2640
23.05.2025
Вікторія Косович

Про методи викладання, сучасну школу історії та виклики професії Володимир Половський розповів журналістці Фіртки.

2531 4
21.05.2025
Тетяна Ткаченко

Про долю Центрального ринку, судові процеси, стихійну торгівлю та майбутні плани, журналістка Фіртки поспілкувалася з директором КП «Муніципальні Ринки» Мар’яном Слюзаром.

2258 1
19.05.2025
Катерина Гришко

Організаторам найбільшого в історії Івано-Франківщини наркобізнесу, що вражав масштабами та технологіями, винесли вирок. Під час судового процесу, який тривав майже шість років, відкрилися приголомшливі подробиці наймасштабнішого проєкту з марихуаною на Прикарпатті.  

2994
17.05.2025
Лука Головенський

Фіртка поспілкувалася з Володимиром Війтовичем, отцем-адміністратором катедрального храму Української Греко-Католицької Церкви в Мюнхені про церковне життя, хвилі еміграції, історію українства в Мюнхені та ставлення німецького народу та влади до України та українців. 

2788 2

Звичайно знаковою подією у християнській сім`ї є перша сповідь і причастя дитини, але  цю важливу сакральну подію  батьки часто нівелюють, зміщуючи акценти з важливого на другорядне.  

597

Поділ народів на «історичні» та «неісторичні» є ідейним спадком позаминулого століття. Історики кажуть, що методологічно він застарів. Певне, мають рацію. Попри це прихід Трампа продемонстрував, що певні історично «застарілі» та «архаїчні» речі здатні досить бадьоро та свіжо випірнати з минувшини.

1267

Забобони  або марновірство  — це ті  низинні вірування в певні сили чи предмети, які нібито мають здатність впливати на наше життя.  

1356

Гори не знають політики. Живуть вони поза категоріями лівих і правих, в тих краях, де закінчується система політичних координат, і де розквітає гірський едельвейс, де живуть часи лицарської величі Німеччини, що лише чекають свого часу.

2161
26.05.2025

На Івано-Франківщині триває посівна кампанія.  

776
20.05.2025

Фіртка ділиться порадами та лайфхаками, які допоможуть зробити раціон більш корисним та збалансованим.

490
14.05.2025

На Івано-Франківщині оприлюднили підсумки збору сільськогосподарських культур у 2024 році.  

852
25.05.2025

У Біблії немає вичерпного пояснення природи людської душі. Але вивчивши, як використовується у Святому Письмі слово «душа», ми можемо зробити певні висновки.

43680
19.05.2025

Старий сидів біля оазису, біля входу в одне близькосхідне місто. До нього підійшов юнак і запитав...

3233
14.05.2025

У сучасному світі християнські цінності, зокрема — вчення про чистоту до шлюбу, нерідко стають предметом дискусій. Але християнство залишається послідовним у своїй позиції: дошлюбні статеві стосунки — гріх.

1179
08.05.2025

На площі Святого Петра зібралося близько 20 тисяч осіб, щоб зустріти нового, 267-го Папу Римського. Понтифіка обрали після четвертого туру голосування.

2174
25.05.2025

Мурали або стінописи сьогодні не є чимось незвичним. У містах України, зокрема й в Івано-Франківську, на вільних стінах будинків час від часу з'являються різноманітні нові прояви вуличного мистецтва.  

35396 1
27.05.2025

Німеччина, а також Франція, Велика Британія та США більше не мають обмежень щодо далекобійної зброї для України.  

352
22.05.2025

Держсекретар США Марко Рубіо відмовився назвати лідера Кремля володимира путіна воєнним злочинцем.  

475
17.05.2025

Президент України Володимир Зеленський говорив з Президентом США Дональдом Трампом разом із Президентом Макроном, Федеральним канцлером Мерцом, прем’єр-міністрами Стармером і Туском.  

691
12.05.2025

Державний секретар США Марко Рубіо здійснить візит до Туреччини з 14 по 16 травня, щоб узяти участь у неформальній зустрічі міністрів закордонних справ країн НАТО.  

829