Інвестиції в нерухомість: чому варто вкладати кошти в житло в Івано-Франківську

Випробування війни вимагають адаптивності від інвесторів, пошуку нових джерел прибутку та навіть креативного підходу. Тому питання грамотного та безпечного капіталовкладення зараз особливо актуальне. З одного боку нинішня ситуація в країні — це виклики і труднощі для інвесторів, та з іншого — ідеальний час, щоб перезавантажити портфелі та віднайти нові перспективи й можливості.

Куди вкладають кошти українці?

На запитання, які інструменти для інвестицій ви прагнете спробувати найближчим часом, ТОП 3 найпопулярніші відповіді — це акції іноземних компаній, українська сільгоспземля і нерухомість. Про це свідчать результати дослідження Мінфіну, у якому прийняло участь майже 500 респондентів.

Більшість опитаних вже спробували такі популярні інструменти, як банківський вклад — 78,5%, гривневі облігації внутрішньої гривневої позики — близько 52%, понад 36% опитаних вже інвестували в нерухомість. Додамо, що порівняно з попередніми дослідженнями значно зменшилась кількість бажаючих експериментувати з криптовалютами.

Інвестування в нерухомість — це вигідний шлях для вкладення коштів. Однак тут є багато моментів, на які варто звернути увагу. Важливо аналізувати дохідність та добре вивчати сегмент, у який плануєте інвестувати. В умовах війни клієнти частіше обирають для інвестицій вже збудовані будинки або об'єкти, до здачі яких залишилось близько року. Здебільшого інвестори в Івано-Франківську обирають два основних способи заробітку на нерухомості: здача в оренду та перепродаж.

Нерухомість: варіанти для інвестицій

Здача в оренду дозволяє отримувати стабільний щомісячний дохід і є відмінним варіантом для тих, хто шукає довгострокові інвестиції. Однак варто враховувати і додаткові витрати: підтримання якості ремонту/побутової техніки та інші подібні оплати, які несе власник при здачі житла в оренду.

Якщо вклали кошти у квартиру під оренду, будьте також готові, що вам доведеться займатися пошуком орендарів і обслуговуванням житла частіше, ніж вам хотілося б. І для розуміння ситуації: якщо кілька років тому на перепродажі нерухомості інвестори отримували 30-40% річних, то зараз дохідність упала вдвічі.

Другим поширеним варіантом для інвестицій є перепродаж об'єктів нерухомості. Зазвичай інвестори обирають нерухомість за заниженою ціною, наприклад, на етапі будівництва/ Або ж при 100 %  внесенні коштів ціна на житло – тоді ціна може бути вигіднішою. Для прикладу івано-франківська компанія Vertical Development пропонує клієнтам 5 % знижки на усю нерухомість при повній оплаті. Надалі, через певний проміжок часу, інвестори продають житло за значно вищою вартістю. Такий метод дозволяє отримати короткстроковий прибуток.

При обох варіантах інвестицій слід приділити час аналізу рентабельності та потенціалу зростання вартості квартири, вивчити умови договору та перевірити законність будівництва.

Які переваги інвестицій у нерухомість під час війни?

Довгостроковий дохід. Інвестиції в нерухомість допоможуть збільшити ваш капітал, а не просто зберегти його. Однозначно депозити або зберігання коштів у готівці не принесуть дохід, рівнозначний інвестиціям у нерухомість. Гроші повинні працювати. Інвестиції в нерухомість дозволять вам у майбутньому мати пасивний дохід.

Ціни. Вкладення у прибуткову нерухомість з часом принесуть високий дохід, адже після перемоги ціни однозначно зростуть угору. Зараз українці здебільшого інвестують у західні області країни. Через великий попит, вартість метра квадратного в Івано-Франківську, зокрема, постійно зростає. Відповідно за 5-7 років нерухомість тут матиме значно більшу ціну, ніж зараз. Крім того, щомісяця зростають ціни на будівництво. Тому при інвестуванні в нерухомість зараз, ймовірно, ціна за рік збільшиться мінімум на 15-20%, зважаючи на постійне здорожчення будматеріалів та обмеженість фахових кадрів-будівельників.

Відбудова країни. Будь-які інвестиції в український бізнес, який веде прозору діяльність та сплачує податки, сприяє повоєнній відбудові країни. Інвестуючи в нерухомість, ви дійсно не тільки отримаєте вигоду від інвестицій, а й зробити хорошу справу, підтримуючи свою державу.

Попит. В умовах, коли кордони закриті для чоловіків, дедалі більше українських сімей обирають відпочинок та проживання на Заході України. Завантаженість готелів збільшується — і ця тенденція продовжуватиметься наступні 3-5 років. Так само зростає і купівля квартир: інвестиція у житло в Івано-Франківську є вдалою та переспективною.

Як обрати будівельну компанію?

Основними критеріями для інвестора є:

  • Надійність забудовника: варто дізнатися, чи є у будівельної компанії здані будинки. Попросіть менеджера з продажу показати вам їі, щоб переконатися у виборі
  • Рівень цін будівельної компанії у порівнянні з середніми цінами на нерухомість такого ж класу поряд. Порівняйте ціни, одна переконайтеся і у цінності. Запитайте, що саме входить у вартість квартири, дізнайтеся про переваги житлового комплексу
  • Якість будівництва. Проаналізуйте її при огляді квартири, запитуйте деталі про усі технічні характеристики, які вас цікавлять. А також попросіть у менеджера технічну карту, у якій детально описано усе про квартиру, будинок та ЖК

Також важливими є умови розтермінування. Адже завдяки цьому ви можете вкласти менші кошти в один об'єкт та інвестувати в два або три об'єкти, підвищиви окупність своєї суми інвестування в рази.

При виборі нерухомості мають значення також чотири фактори: розташування житлового комплексу, інфраструктура, прогнози розвитку мікрорайону та поточний стан об’єкта.

Часто клієнти, шукаючи хороший варіант для інвестицій, затягують з прийняттям рішення. Вагаються, перебирають різні варіанти та не наважуються на купівлю. Якщо з моменту ваших перших оглядів квартир минуло 2-3 місяці чи більше, ціни ймовірно вже значно зросли. А варіант, який вам подобався, може бути проданим, зважаючи на динаміку попиту на житло в новобудовах Івано-Франківська. Тому краще дослухатися до порад менеджера, проаналізувати усі переваги, зупинитись на найкращому для вас варіанті, перевірити усі ризики та прийняти рішення вчасно. В допомогу інвесторам тут – тематичні портали про нерухомість.

Серед найпопулярніших та найзручніших каналів інформації інвестори відзначають профільні фінансові видання (на кшталт, Bloomberg, Reuters, Financial Times, Forbes, Мінфін, Finance.ua), найпопулярніший портал нерухомості LUN, де можна проаналізувати динаміку цін, переглянути фотозвіти житлових комплексів. А от особистого фінансового консультанта зараз мають одиниці, інформує Мінфін.

Купуючи нерухомість в Івано-Франківську, варто обрати надійного забудовника, у якого є вже здані та заселені об’єкти. Також слід чітко прораховувати можливий дохід, попит на оренду цього житла та ймовірні ризики – проговорити усі ці деталі з менеджером з продажу. Якщо підійти до питання інвестицій в нерухомість відповідально та помірковано, то можна бути лише у виграші. Інвестиції — це ризик лише в тому випадку, коли ви добре не вивчили питання й несерйозно віднеслись до сфери вкладання коштів.

Реклама


01.02.2024 1152
05.06.2025
Олег Головенський

Про сучасні загрози, що потребують нової парадигми підготовки управлінців і фахівців та про нову освітню програму «Національна безпека», Фіртка поспілкувалася з куратором програми, професором кафедри публічного управління та адміністрування Василем Остап’яком.

1153
02.06.2025
Лука Головенський

Про репресії радянською системою українських науковців та лідерів визвольних змагань, про навчання і наукові дослідження Українського Вільного Університету в Мюнхені та його місію української культурної дипломатії Фіртка поспілкувалася з Ларисою Дідковською.  

1789 2
28.05.2025
Вікторія Матіїв

Фіртка порозмовляла з Сергієм Галкіним — колишнім морським піхотинуем Феодосійського батальйону. Після окупації Криму Росією у 2014 році, медики виявили в нього пухлину. Чоловіка визнали непридатним до служби. Відтоді він активно займається волонтерством: допомагає українським військовим та надає юридичні консультації.  

1125
25.05.2025
Олег Головенський

Фіртка підготувала «змішаний» рейтинг задекларованих зарплат місцевих посадовців, в який входять керівники рад та державних (військових) адміністрацій Івано-Франківщини та районів області.  

3699
23.05.2025
Вікторія Косович

Про методи викладання, сучасну школу історії та виклики професії Володимир Половський розповів журналістці Фіртки.

3406 7
21.05.2025
Тетяна Ткаченко

Про долю Центрального ринку, судові процеси, стихійну торгівлю та майбутні плани, журналістка Фіртки поспілкувалася з директором КП «Муніципальні Ринки» Мар’яном Слюзаром.

2758 1

Світ змінився до невпізнаваності зі стрімким розвитком технологій ми наче живемо у майбутньому. І водночас існують традиції, яким сотні років. Одна з таких  релігійних традицій — це шанування мощей святих у християнстві.

350

Ані висока освіченість, ані шляхетна спадковість, ані залучення до незлобивих віровчень не породжують усвідомленого гуманізму «просто так».

468

Звичайно знаковою подією у християнській сім`ї є перша сповідь і причастя дитини, але  цю важливу сакральну подію  батьки часто нівелюють, зміщуючи акценти з важливого на другорядне.  

1010

Поділ народів на «історичні» та «неісторичні» є ідейним спадком позаминулого століття. Історики кажуть, що методологічно він застарів. Певне, мають рацію. Попри це прихід Трампа продемонстрував, що певні історично «застарілі» та «архаїчні» речі здатні досить бадьоро та свіжо випірнати з минувшини.

1579
02.06.2025

На Прикарпатті завершується весняна посівна кампанія.  

1078
26.05.2025

На Івано-Франківщині триває посівна кампанія.  

1106
20.05.2025

Фіртка ділиться порадами та лайфхаками, які допоможуть зробити раціон більш корисним та збалансованим.

800
01.06.2025

У селі Гошів, що на Івано-Франківщині, на Ясній Горі розташований монастир Чину святого Василія Великого. Зокрема, на дзвіниці Гошівського монастиря знаходиться один з чотирьох карильйонів України.  

6609
29.05.2025

У четвер, 29 травня, християни відзначають Вознесіння Христове.  

740
25.05.2025

У Біблії немає вичерпного пояснення природи людської душі. Але вивчивши, як використовується у Святому Письмі слово «душа», ми можемо зробити певні висновки.

44076
19.05.2025

Старий сидів біля оазису, біля входу в одне близькосхідне місто. До нього підійшов юнак і запитав...

3399
25.05.2025

Мурали або стінописи сьогодні не є чимось незвичним. У містах України, зокрема й в Івано-Франківську, на вільних стінах будинків час від часу з'являються різноманітні нові прояви вуличного мистецтва.  

35735 1
01.06.2025

Другий тур виборів президента Польщі відбувається після того, як жоден з 13 кандидатів у першому турі 18 травня не здобув більше половини чинних голосів.  

404
27.05.2025

Німеччина, а також Франція, Велика Британія та США більше не мають обмежень щодо далекобійної зброї для України.  

678
22.05.2025

Держсекретар США Марко Рубіо відмовився назвати лідера Кремля володимира путіна воєнним злочинцем.  

760
17.05.2025

Президент України Володимир Зеленський говорив з Президентом США Дональдом Трампом разом із Президентом Макроном, Федеральним канцлером Мерцом, прем’єр-міністрами Стармером і Туском.  

974