«Коронавірус» на ринку нерухомості

Сьогодні вся країна і світ перебувають в складних, невизначених умовах.

Серед мешканців багато людей, котрі хотіли б придбати житло одразу, чи оформити в розтермінування для покращення житлових умов тощо! Одні не знають, чи це вигідно, інші переживають про надійність забудовника.

Для того, щоб зрозуміти, що відбувається з ринком нерухомості, на прикладі Івано-Франківська, який останні роки входить в ТОП-міст по об’ємах будівництва, ми поспілкувалися зі старшим менеджером відділу продажу компанії blago developer Романом Петрівом.


Пане Романе, як вплинула ситуація з пандемією на ринок нерухомості?

«Ринок розділився на два табори: з одного боку спостерігаємо великий відкладений попит, тобто люди активно цікавляться, резервують квартири, але у зв’язку з карантинними обмеженнями, планують таки оформляти квартири після завершення карантину. З іншого – навпаки: мешканці стараються скористатися нинішнім моментом та придбати нерухомість з вигодою».

Але зараз люди налякані, кому в таких умовах хочеться купувати житло?

«Зараз справді ситуація складна, і новини ЗМІ в т.ч. міжнародні, а також соцмережі її, нажаль, часто підсилюють… Але задумайтесь над іншим, всі кризи минають і цей період теж мине, а квадратні метри завжди є в ціні. У нашої компанії і в мене особисто є досвід успішного подолання двох криз – світової 2008 року і локальної 2014-2015 року. ТОМУ ПЕРЕКОНАНИЙ, ЩО ЛЮДИ, КОТРІ КУПУЮТЬ В ПЕРІОД, КОЛИ КУРС ЗРІС, А ЦІНА У ГРИВНЯХ ЩЕ НЕ ВІДРЕАГУВАЛА - В НАЙБІЛЬШОМУ ВИГРАШІ.

Ще місяць тому така квартира вартувала на 3-4 тисячі доларів дорожче. А за місяць, швидше за все, або ціна квадратного метра піде вгору, або курс адміністративним шляхом повернуть. І люди, котрі розуміють, що така ситуація є тимчасовою, успішно цим користуються…».

Але експерти прогнозують курс 30, 35, 40 і вище… Тоді ще вигідніше буде купити?

«Прораховуємо і такі сценарії… Однак ринок нерухомості працює за іншими принципами, аніж валютний чи фондовий, де різкі коливання відбуваються постійно. Забудовник мусить враховувати зарплатний фонд, вартість матеріалів, а вони, зазвичай, корелюються з курсом долара і відповідно після його росту, будуть також переоцінені. Тому ті, хто купує саме в такий досить короткий часовий проміжок, коли валюта робить ривок, а ціни на зміну курсу валюти ще не відреагували, однозначно будуть у виграші».

Можливо, зараз і вигідно купити житло, але у місті вже стільки набудовано і скільки квартир простоюють? Хто їх купуватиме?

«Це все відносно… Можна зайти в магазин електроніки і сказати: «Ого, скільки тут техніки, хто це купить?» Повірте, знайти квартиру в цих “набудованих” будинках не так вже й легко. Людям притаманно постійно прагнути кращого – ми раз на рік чи два міняємо телефони, а не ходимо досі з Nokia 3310… Так і з нерухомістю, багато людей періодично (раз на 5 – 10 років) змінюють житло, оскільки стандарти будівництва постійно покращуються. Зараз, придбавши квартиру в новобудові, ви отримуєте закриті двори з майданчиками, відповідну шумо- та теплоізоляцію, красиві фасади, новітні ліфти і т.п, що не йде в порівняння зі стандартами будівництва 10-річної давності, не кажучи вже про житло, збудоване в радянську епоху. Також, юне покоління (18-30 років) все частіше хоче бути цілком незалежним і мати власну оселю, а не жити з батьками».

Куди вигідніше вкласти валюту - «під матрац»» чи таки в нерухомість, як робить більшість наших заробітчан? 

«Тут багато залежить від фінансової грамотності населення… Хто розуміє, що кошти самі по собі не є капіталом, а просто засобом обміну, той, повірте, не тримає під матрацом десятки чи сотні тисяч “кровно зароблених”… ДО ПРИКЛАДУ, В МЕНЕ Є ЗНАЙОМІ, ЯКІ КУПИЛИ В 2014-15 РОКАХ ДОЛАР ПО 35 І ДОСІ ЧЕКАЮТЬ, ЩОБ ВІН ПОВЕРНУВСЯ ДО ТОГО КУРСУ. А ІНШІ, НАВПАКИ, В 2014 РОЦІ КУПИЛИ ОДНОКІМНАТНУ ЗА 12 000 ДОЛАРІВ, А НА ПОЧАТКУ ЦЬОГО РОКУ ПРОДАЛИ З КОСМЕТИЧНИМ РЕМОНТОМ ЗА 32 000 У.О.

Треба розуміти таку річ, якщо нерухомість дешевшає в доларовому еквіваленті, то дешевшає все навколо – пальне, хліб, проїзд тощо. Глобально ви нічого не втратите, але коли відбувається девальвація валюти, ваша купівельна спроможність впаде суттєво… Багато людей пам’ятають часи СРСР, коли вони й подумати не могли, що з їхніми заощадженнями може щось статися і здавалося, надійнішого інструменту, аніж зберігати свої кревні в рублях, а ще на ощадкнижках, немає – і всі ми знаємо чим це закінчилось…».

Які прогнози щодо вартості квадратного метра на найближчий період?

«Думаю, що збережеться помірний ріст, який триває останні роки. Зараз всі країни світу для підтримки економіки включили друкарські станки і суттєво здешевлюють свою валюту, в таких умовах, якщо говорити про глобальну перспективу, здешевлення нерухомості навряд чи можливе».

Як обрати надійного забудовника?

«Надійність будівельної компанії найкраще можна перевірити наявністю у неї готового продукту! До прикладу, НАША КОМПАНІЯ У 5-ТИ ЖИТЛОВИХ КОМПЛЕКСАХ МАЄ ВЖЕ ГОТОВЕ ЖИТЛО. ТОБТО, ЦЕ НЕ ПРОЄКТНІ ПЛОЩІ, А ВЖЕ ЗБУДОВАНА КВАРТИРА, В ЯКУ ВИ МОЖЕТЕ ЗАЙТИ, ПОДИВИТИСЯ НА УСЮ ЯКІСТЬ РОБІТ І, БЕЗ БУДЬ-ЯКИХ РИЗИКІВ, КУПИТИ ЇЇ.

У період кризи якраз суттєво збільшується кількість клієнтів, котрих цікавить саме готовий продукт, а не проєкт, який ще реалізовуватимуть у майбутньому. Хоча і до такого житла зацікавленість залишається. Крім того, варто враховувати досвід і авторитет будівельної компанії на ринку! Зрозуміло, що час перебування фірми на ринку, наявність позитивного іміджу щодо виконання своїх зобов’язань перед клієнтами теж відіграють важливу роль».

Чи можливо, дотримуючись карантину, обрати собі житло?

«Сучасні технології дозволяють робити огляд житла онлайн, здійснювати оплату придбаного житла по перерахунку! Тому проблем нема. Наша компанія навіть практикує оформлення договірних відносин онлайн! Тобто, фактично, фізичної присутності особи, щоб ознайомитися з житлом чи оформити його придбання, не потрібно».

партнерський матеріал


03.04.2020 7984
Коментарі ()

18.09.2025
Діана Струк

Чому ми хворіємо з настанням осені та чи є ефективними народні методи профілактики хвороб, журналістці Фіртки розповіла імунологиня, доцентка ІФНМУ Галина Курилів.

129
16.09.2025

Попри російсько-українську війну, що триває з 2022 року, туризм на Івано-Франківщині не просто виживає, але й активно розвивається.    

421
14.09.2025
Вікторія Матіїв

Олексій Солоданюк загинув 23 серпня 2023 року на Запорізькому напрямку. Сім'я Солоданюк родом з Черкащини, але останні дев'ять років проживали у Києві. Після загибелі чоловіка Катерина разом з дворічною донечкою Соломією переїхали в Івано-Франківськ.  

1672
09.09.2025

Чому історичні скарби під загрозою?

1407
05.09.2025
Вікторія Косович

Як в Івано-Франківську справляються з викликами в умовах війни, які інфраструктурні проєкти реалізовують та що планують після перемоги, Фіртка поспілкувалася з заступником мера, директором департаменту інфраструктури, житлової та комунальної політики Івано-Франківської міської ради Михайлом Смушаком.

1357 1
01.09.2025
Вікторія Матіїв

Журналістка Фіртки розпитала шкільну практичну психологиню Віталію Саламащак про те, як війна впливає на емоційний стан учнів, які методи допомагають дітям впоратись зі стресом та тривожністю і що батькам і вчителям варто знати, щоб підтримати дітей у цей непростий час.

1241

Свого часу транзитом на Тибет вдалося відвідати Непал та його столицю Катманду. І за ці кілька днів вісім років тому склалося враження, що непальці багато в чому подібні до українців.

440

Некромантія — це про культуру. Культура, яка по суті є рекультивацією, стає просто культом смерті. Ніби логічно — чим більше мудрості, тим більше любови до смерті. Або ж сили й наснаги її прийняти. Це культ або ж ритуал.

526

Ще недавно приналежність до певної конфесії визначали також за однією ознакою, вважаючи, що православний священник має бороду, а католицький — з поголеним обличчям.

762

Цього дня, рівно 148 років тому, 22 серпня 1877 року народився мій прапрадід Самійло Головенський. Він був козацького роду, заможним, володів 30-ма гектарами поля та млином. В радянські часи його назвали «куркулем».

1807
16.09.2025

Добра тарілка — це не дієта, а насолода: страви, які радують очі, душу і живлять тіло. Навіть простий перекус може стати маленьким ритуалом, що заряджає позитивом на кілька годин уперед.  

181
10.09.2025

Час останнього прийому їжі може впливати на здоров’я не менше, ніж її склад.  

1249
06.09.2025

Сіль супроводжує людство тисячоліттями. Колись вона була «білим золотом», за яке воювали й платили цілими статками, а сьогодні часто стає об’єктом звинувачень у шкоді для здоров’я.  

736
16.09.2025

Простий образ сіяча й зерна розкриває глибоку істину: від нас залежить, чи проросте й принесе плід те, що ми чуємо й сприймаємо.

184
09.09.2025

Християнська родина — це не лише осередок любові й підтримки, а й «домашня Церква».  

1417
05.09.2025

Вірян запрошують на прощу до Погінського монастиря, що на Прикарпатті.  

998
03.09.2025

Мер Івано-Франківська Руслан Марцінків підтримав позицію Українського католицького університету щодо враховування світоглядних критеріїв при відборі студентів на програму з проживанням у колегіумі.  

1552 1
16.09.2025

Суди викривають байдужість місцевих рад до збереження історичних пам’яток.  

371
16.09.2025

Непал є країною, де домінують ліві політичні погляди. Загалом воно й не дивно, оскільки саме в Непалі народився сам Будда Гаутама.

509
04.09.2025

В Пекіні відбувся найбільший в історії Китаю військовий парад, присвячений 80-літтю завершення Другої Світової війни.

1206
01.09.2025

FP-5 «Фламі́нго» — українська крилата ракета великої дальності. Перші фотографії ракети опубліковані 17 серпня 2025 року. Пізніше оприлюднені її технічні дані свідчать, що українська ракета вдвічі перевищує як дальність, так і вагу бойової частини знаменитих американських «Томагавків». При цьому вона приблизно вдвічі дешевша за американські ракети.  

1506
23.08.2025

Лише в серпні поточного року українськими дронами були вражені, деякі по кілька разів, сім великих нафтопереробних підприємств Росії та інша інфраструктура. Загалом враженими виявилися підприємства, які забезпечують 14% ринку пального Росії.  

1013