В Івано-Франківську реалізовують проєкти енергомодернізації та енергонезалежності у межах програм «Енергодім» і «ГрінДім» від Фонду енергоефективності. За програмами фінансують 60-70% комплексного утеплення й 70% від встановлення теплових насосів та сонячних електростанцій відповідно.
Фонд співпрацює з багатоквартирними будинками, де створені об'єднання співвласників (ОСББ).
Про це Фіртці розповіли під час заходу «Масова термомодернізація та енергетична незалежність на практиці».
Одним з таких успішних проєктів у місті є будинок на вулиці Молодіжній, 36.
Як вказує голова правління ОСББ «Молодіжна, 36» Оксана Франчук, усе почалося 2019 року, коли міська влада уклала договір з Фондом енергоефективності.
«Ми почали цікавитись програмою, залучили мешканців. Міська влада взяла зобов'язування відшкодувати 10% від вартості робіт», — вказує голова.
У 2020 році в ОСББ підготували необхідні документи, а у 2021 — розпочали заміну вікон у будинку за вимогами Фонду.
«Другим етапом стало утеплення горища, а згодом — стелі підвального приміщення. Наостанок утеплили фасад і цоколь. Для всього будинку використали мінеральну вату», — розповідає Оксана Франчук.
Згідно з міською програмою підтримки впровадження енергоефективних заходів у житловому фонді з міського бюджету компенсується до 30% вартості робіт. Фактично частка співфінансування мешканців становить близько 20%.
«Як тільки запустилась програма «Енергодім», то почали шукати засоби, аби зробити весь цей процес легшим для ОСББ. Розробили таким чином кілька варіантів допомоги, як-от просто покрити різницю. Або ж якщо ОСББ брало кредит і одразу заплатило підряднику, то міська влада могла погасити цілий кредит чи гасити відсотки декілька років, коли є найвища ставка.
Щодо 10%, то тут напрацьована формула. У проєкті є обов'язкова частка ОСББ, Фонду та «плаваюча» частка, яку можуть покрити коштом спонсорів чи іншими варіантами. Вираховуючи за цією формулою, до 30% може відшкодувати місто», — говорить директор комунального підприємства «Управляюча компанія «Комфортний дім» Геннадій Пономаренко.
Спеціальна комісія, за словами директора, розглядала питання вкладу мешканців з підтвердженнями від Фонду й відповідними документами.
У будинку, що на вулиці Молодіжній, міська програма покрила вартість заміни мереж електропостачання. Електромережу будинку змінили близько 2019 року, ще до утеплення. На той момент витрати склали 90 тисяч гривень.
Енергоаудитор Василь Яворський робив сертифікат для багатоповерхівки, де розраховувався термін окупності й заходи покращення економії. За його словами, напередодні робіт мешканцям наочно показували енерговтрати, використовуючи для обстеження тепловізор.
Тепер же в будинку є облаштований та утеплений мінеральною ватою підвал.
«Згідно з результатами сертифікації проєкту визначили 150 міліметрів матеріалу, аби зберегти неопалювальне приміщення від зовнішнього впливу. Мешканці першого поверху мали проблеми з тим, що через неопалювальний підвал було холодно у квартирах, батареї не допомагали. Людям доводилось ставити килими або ж утеплювати підлогу.
Зараз же мешканці можуть економити, бо вже нема тепловтрати через підвал», — розповідає Василь Яворський.
Згідно з нормами утеплення усі приміщення, які опалюють, повинні відділятися від впливу зовнішньої температури. Саме тому мешканцям утеплили стіни, підвал, горище, замінили вікна та двері у під'їзді.
«Загалом провели цілий комплекс робіт для економії газу. Замінили стояковий кабель, замість алюмінію — дали мідь. На усіх поверхах замінили квартирні автомати — усі кабелі встановили в новий щиток. Проте слаботочні мережі не зачіпали, адже за пожежними нормами повинен бути доступ до зв'язку.
У будинку також є індивідуальне опалення», — зазначає енергоаудитор.
Тепер підвал багатоповерхівки повністю облаштований — там замінили труби та встановили камери відеоспостереження.
Голова ОСББ «Молодіжна, 36» вказує, що витрати мешканців повністю виправдовують виконані роботи та утеплення.
«Цю програму треба розвивати й поширювати серед інших керівників ОСББ. Спочатку ми близько шести разів збиралися з мешканцями, бо в цьому пілотному проєкті не уявляли собі яким буде результат.
Тепер знаємо, що це потрібно, адже за таким проєктом — економія, тепло в оселях та певною мірою реновація старого будинку», — наголошує Оксана Франчук.
За словами енергоаудитора, згідно з кошторисними розрахунками на кожну квартиру витрати склали близько по 1000 євро. Проте фінансово не взяли участь у програмі тільки дві квартири.
«Відмовилася повністю — лише одна, не погодившись і на індивідуальне опалення», — зауважила керівниця ОСББ.
Мешканець будинку на Молодіжній, 36, Михайло переїхав до Івано-Франківська ще 2014 року з Луганська, проживши кілька місяців в окупації. На утеплення, пригадує, переказував гроші частинами. Для нього загальна сума склала близько 45 тисяч гривень.
Чоловік додає: за проєкт виступали одразу не всі мешканці.
«Спочатку було дуже багато дебатів, чи це «на часі/не на часі», і грошей у когось могло не бути. Але завдяки наполегливості голови нашого ОСББ вдалося порозумітись, що такий проєкт потрібен», — ділиться Михайло.
Для порівняння мешканець будинку наводить наочну різницю: до утеплення його трикімнатної квартири (близько 70 метрів квадратних) використовувалось в лютому до 250 кубів газу, а зараз — 160.
Тепер до утеплення готується й будинок на вулиці Молодіжній поряд — там уже готовий енергоаудит і підготовлена проєктно-кошторисна документація.
«Усі зацікавлені в тому, аби кожен будинок був відремонтований та модернізований. Це величезне полегшення і для міської влади, аби утримувати таку багатоповерхівку.
Наразі близько 11 будинків завершили роботи з термомодернізації», — каже директор департаменту житлової та комунальної політики, заступник міського голови Михайло Смушак.
За словами посадовця, підготовчі роботи для таких проєктів займають від року й більше. Йдеться про енергоаудит, збори мешканців, зібрання протоколів і заяв.
Ще один приклад проєкту енергомодернізації — ОСББ «Китайська стіна», що на вулиці Гната Хоткевича. Така назва, за словами мешканців, колись була зумовлена занедбаним станом старих багатоповерхівок.
«Будинок був великий та довгий, схожий на китайську стіну, яка місцями обсипається та розвалюється. Тому коли створювали тут ОСББ надумали тільки й це найменування», — каже депутат міської ради Стефан Магас.
Голова ОСББ Оксана Іванюк зазначає, що згуртувати навколо ідеї таку велику кількість мешканців було непросто, та все вдалося зробити поетапно. Усього в будинку 466 квартир, де зареєстровані 2000 співвласників.
«Поступово переходили на індивідуальне опалення — люди бачили, що є можливість економити», — пригадує керівниця.
Найважчою проблемою тоді залишався фасад багатоквартирного будинку.
«Будинку на той час було 37-38 років, панельні шви підтікали після кожного дощу, грибок, промерзання, у квартирах було холодно. Тому вирішили проводити збори, спочатку — загальні, а потім — під'їздні, показували людям, доводили користь й економію», — розповідає Оксана Іванюк.
Так, спочатку в будинку модернізували водяні й каналізаційні мережі. Згодом за допомогою міської програми замінювали під'їздні вікна на енергоефективні.
«Потім ми взялися за систему централізованого теплопостачання — вона була у вкрай важкому стані. У деяких корпусах 50% мешканців вже мали індивідуальне опалення. Тобто система була розбалансована, а через це величезні енерговтрати. Тоді прийняли рішення про відмову від централізованого на користь автономного газового опалення», — каже Оксана Іванюк.
Цей перший масштабний проєкт «Китайській стіні» вдалося реалізувати в три етапи для трьох корпусів будинку.
«Люди відчули економію, зрозуміли, що можуть впливати на споживання та вартість своєї платіжки. Водночас стикнулися з проблемами з фасадом, дахами, горищами, підвалами й цоколями.
Тоді прийняли рішення взяти участь у програмі «Енергодім» від Фонду енергоефективності», — вказує керівниця ОСББ.
Цю частину модернізації розпочали під час повномасштабної війни у 2022 році.
«У багатьох мешканців були тоді й побоювання, і хвилювання, чи вдасться закінчити проєкт через проблеми з підрядниками, постачанням матеріалів. Проте у 2023 році завершили модернізацію і тепер задоволені всі, навіть мешканці, які не підтримували проєкт на етапі реалізації.
Усі погодилися, що це було єдине правильне рішення, аби будинок побачив своє майбутнє», — наголошує Оксана Іванюк.
Сумарно загальна вартість проєкту склала понад 50 мільйонів гривень, де близько 26 мільйонів витратили на шестипід'їздну частину будинку, а 24 — для п'ятипід'їздної. Туди ж входила вартість віконних конструкцій, які змінювали в межах програми — понад 500 квартирних вікон та балконів з лоджіями. Частка співвласників склала 20%, 10% — міської влади, а решту покрили кошти Фонду енергоефективності.
Внески мешканців будинку розробили на засадах поетапності — п'ять тисяч щомісяця. Сума залежала від площі оселі:
«Для тих, у кого визначили 15 тисяч гривень — три місяці, а відповідно в кого 30 — пів року. Охопили максимальну кількість співвласників, аби було розуміння між мешканцями.
У поодиноких випадках складних життєвих обставин людей домовлялись з підрядником про розтермінування, коли кілька квартир здійснювали виплати протягом року. До завершення робіт мали всі розрахунки зі співвласниками».
Так, фасад, цоколі, дахи, горища та підвали вдалося зробити за програмою «Енергодім».
«За програмою вдалося реалізувати комплексне утеплення фасаду, стель горищ, гідроізоляцію даху, стелі підвалу й цокольного приміщення», — розповідає Оксана Іванюк.
Економія по трикімнатних квартирах «Китайської стіни» у середньому склала 35-40%, а по двокімнатних — 40-50%.
«На прикладі моєї квартири економія склала 50%. До речі, у січні були відключення світла до 18 годин під час морозів, проте в оселі температура не опускалась нижче 20 градусів. Спожила я 91 куб газу за січень, за лютий — 65. Це все завдяки утепленню будинку», — каже Оксана Іванюк.
Зокрема, тепер на квартири цього будинку збільшився попит — ціни на них здорожчали на 30%.
Додатково в будинку вмонтовували точкові рекуператори, що покращують мікроклімат як у будівлі, так і безпосередньо у квартирі. Завдяки такому вентиляційному пристрою нормалізовується вологість і контроль за температурою.
«У приміщення тоді заходить повітря з вулиці, воно підігрівається за допомогою теплообмінника в рекуператорі. Якщо в опалювальний сезон температура в приміщенні 22 градуси, а на вулиці — мінус п'ять, то рекуператор робить так, щоб у квартиру заходило 12-градусне повітря. Різниця між зовнішньої та внутрішньою температурами мінімізується, тоді можна й не провітрювати квартиру», — пояснює підрядник компанії, яка виконувала роботи по будинку, Іван Великородний.
За словами чоловіка, таким чином зменшуються витрати на опалення, але водночас у приміщенні завжди буде свіже повітря.
«Це енергоефективний прилад. Згідно з проєктом було заплановано влаштовувати рекуператор у кожну квартиру. Проте кожен співмешканець міг обрати чи монтувати прилад, адже це додаткові кошти — близько 15-18 тисяч гривень, враховуючи монтажні роботи», — додає чоловік.
Тепер ОСББ «Китайська стіна» готує заявку на програму «ГрінДім». На даху будинку за програмою планують встановити сонячні батареї, які забезпечать енергонезалежність у місцях загального користування — на освітлення, відеоспостереження й домофони.
«Наразі в нас виконали технічне обстеження даху. Тепер узгоджуємо з підрядником прорахунок самої системи сонячних панелей», — каже Оксана Іванюк.
Підписуйтесь на канал Фіртки в Telegram, читайте нас у Facebook, дивіться на YouTubе. Цікаві та актуальні новини з першоджерел!
Читайте також:
Кількість ОСББ зростає: як в Івано-Франківську підтримують управителів і житловий фонд
В ІФНТУНГ розвивають відновлювальну енергетику та готують фахівців для енергетичної безпеки
Діалог, що має стати постійним: в Івано-Франківську триває форум ОСББ та управителів (ФОТО)
