агенція новин

Нове життя або Скільки коштує житло на Прикарпатті

 

Завдяки житловому і соціальному будівництву Прикарпаття стало туристичною зоною в Україні за останні роки. Щорічно лише туристичний комплекс «Буковель» приймає до 1,5 млн. туристів, і зараз претендує як базовий центр для зимової олімпіади 2022 року. За 2011 р. із об’єктів соціальної сфери введено 5 загальноосвітніх шкіл, 4 дошкільні заклади, навчальні корпуси духовної академії, інфекційну лікарню, 11 амбулаторій, десяток спортивних закладів, чимало промислових об’єктів. За десять місяців 2012р. освоєно підприємствами області 878 млн. гривень, що на 15,9 % більше ніж 2010р., введено в експлуатацію 335,4 тис.м² загальної площі житла, до відповідного періоду минулого року, складає 127,8 %. На тисячу осіб на Прикарпатті збудовано в 2011р. – 42 м² житла. Це п’ятий показник в Україні. За десять років (2001-2011рр.) інвестиції в будівництво зросли в десять раз, з 108 млн. грн.. в 2002 році до 1,135 млн.грн. в 2011 році. Згнідно прогнозів аудиторських компаній, показники цього року будуть вищими за минулий рік.

 

Якщо говорити про ринок збуту, то його можна умовно поділити на три категорії покупців: жителі обласного центру (35%), мешканців районних центрів та прилеглих сіл (50%) і представники інших областей (15%). У зоні безпосереднього впливу проживає близько 250 тис осіб. Також, невід’ємною аудиторією даного ринку є значний % населення, який перебуває на тимчасовому або постійному заробітчанстві у країнах Східної та Західної Європи.

 

Цілком зрозуміло, що основні тенденції ринку нерухомості напряму залежать від рівня купівельної спроможності споживачів.За статистичними даними для домогосподарств м. Івано-Франківська витрати, в т.ч. грошові, перевищують доходи, проте прогнозується поступове вирівнювання доходів і витрат, та зростання грошових доходів. Середньомісячні доходи та витрати населення у м. Івано-Франківську з розрахунку на 1 особу становлять 2500 грн. Крім того, Івано-Франківська область є однією з лідируючих по кількості грошей на депозитах, на душу населення. Постійним джерелом фінансування будівельної галузі краю залишаються фінансові надходження із закордону. Виходячи з аналізу ринку продаж, варто відмітити, що такий контингент покупців складає приблизно 65-70%.

 

Визначальним фактором будівельного ринку є стрімке зростання пропозиції, поява нових проектів, що пов'язано з існуючим ажіотажем на ринку будівництва якісних житлових площ та зростанням споживчого ринку. На сьогодні, Івано - Франківськ є одним з найбільших міст Західної України й містом з інтенсивним розвитком будівництва. Темпи розвитку будівельної галузі щорічно відбуваються із 20% приростом. Все це говорить про те, що якщо всі майбутні проекти реалізуються, то конкурентна ситуація загостриться. Однак, це звичайно не вказує на крах ринку будівельної галузі. Падіння обертів буде не в усіх. Підсилюється роль конкурентних переваг. Найбільш успішні об'єкти зможуть домогтися високого рівня комерційних ставок і продажу нерухомості. У такій ситуації, самими головними конкурентними перевагами, будуть не розмір, чи місце будівництва, а грамотна концепція, професійний підхід до організації виробничого процесу, швидкі темпи та якість будівництва.

 

Тим не менше, варто звернути увагу на принципи ціноутворення вартості житла та фактори, які впливають на його динаміку. Ринок нерухомості в Івано-Франківську, умовно поділений на дві категорії за географічним принципом. Відповідно до цього, ми отримуємо наступну класифікацію: центральна частина міста і спальний район. Для центральної частини міста, вартість метра квадратного житла, перебуває в ціновому діапазоні від 5500 до 6000 грн.  щоб зрозуміти реальну вартість житла, варто розглянути ціновий аналіз в розрізі типу квартир. Отже, однокімнатна квартира, середньою площею 40 м.кв., буде коштувати на ринку в діапазоні від 220000 до 240000 грн., 2-х кімнатна квартира площею 60 м.кв. – від 330000 до 360000 грн. і 3-х кімнатна квартира площею 80 м.кв від 440000 до 560000грн . Що стосується спального району, то цей діапазон перебуває в межах від 3800 до 4900 грн. При чому, варто зауважити, що якість будівельних робіт в цій будівельній зоні нічим не поступається центру, а подекуди і вища. Отже, ціна житла у спальній зоні, в розрізі типу квартир, виглядає наступним чином: однокімнатна квартира середньою площею 40 м.кв. перебуває в ціні від 152000 до 196000 грн., двохкімнатна квартира площею 60 м.кв. – від 228000 до 294000 грн. і трьохкімнатна квартира площею 80 м.кв. – від 304000 до 392000 грн. Для правильного розуміння цінової похибки, варто відзначити, що нижня межа відображає вартість житла, в ціну якого не входить вартість опції, тобто житло класу «сирець».  Прикро констатувати той факт, але наявність у квартирі новобудови наступних опцій: електропроводки, підігріву підлоги та розводки опалення, ще далеко не означає, що якість виконання цих робіт знаходиться на відповідному рівні. Здебільшого, якість матеріалів та комплектуючих бажає бути кращою. Виходячи з цього, варто віддавати перевагу об’єктам тих компаній, пріоритетом яких є якість будівництва або логічне співвідношення ціни і якості.

 

Підписуйтесь на канал Фіртки в Telegram , читайте нас у Facebook і Twitter , щоб першими дізнаватися про ключові події дня


21.02.2020
Ростислав Ковтун

Яке найулюбленіше заняття українців? Правильно — рахувати гроші, особливо чужі, а особливо, якщо це гроші чиновників.

1466
19.02.2020

Про місце театру і його роль, сучасного глядача та мистецтво, відмову від політичної кар’єри та плани на 2020-й.

450
15.02.2020
Марія Лутчин

"Nissan Leaf" створив своєрідний феномен серед електромобілів в Україні. Сьогодні цей автомобіль є одним із найпоширеніших і найулюбленіших електрокарів серед українських водіїв.

688
11.02.2020

За підсумками попередніх сесій прикарпатські мажоритарники 93 рази виступали ініціаторами законотворчих ініціатив – 87 разів були ініціаторами законопроєктів, а 6 разів – ініціаторами проєктів Постанов.

5499
10.02.2020
Люся Грибик

Нещодавно Прикарпаття сколихнула новина про смерть 18-річної студентки від анорексії. Дівчина займалась сироїдінням, аж поки вага не знизилася до критичного рівня. Врятувати її не вдалось...

1495
09.02.2020
Ростислав Ковтун

У Франківську люди намагаються завадити повторному продажу своїх недобудованих квартир та сподіваються на закон.

16187 6

Нещодавнє призначення вже ексголови Івано-Франківської ОДА на високу урядову посаду прямо не стосується якихось преференцій чи переваг для конкретного регіону або області.

697

Інформація насправді ніколи не була зброєю, як не дивно — здебільшого вона заважає.

351

Напевно, усі знають, що у наш часте, що ми звикли називати “політикою”, має кілька рівнів. 

993

У вересні 2018 року до першого класу вступили діти, які навчатимуться впродовж 12 років за Концепцією Нової української школи.

1315 1
20.02.2020

Неопізнані літаючі об’єкти (НЛО) над Карпатами спостерігали багато людей. Неймовірні історії про аномальні явища в Карпатах, які гуцули не могли вигадати. Шокуючі розповіді очевидців про зустрічі в горах з космічними прибульцями.  

677
11.02.2020

Хто такі мольфари, чим вони займаються та чи справді володіють надприродними силами.

3519 1
26.01.2020

Посадковий апарат "Чан'е-4" і ровер "Юйту-2" надіслали нові знімки, отримані на поверхні зворотної сторони Місяця.

1745 1
08.02.2020

Сім'я Гюрджян з Лисичанська виховує 10 прийомних дітей.

1005
28.01.2020

Сьогодні місцевим жителям та гостям Івано-Франківська вже звично, що Архікатедральний і Митрополичий собор Воскресіння Христового, або як у народі просто кажуть «катедра»...

1739
11.02.2020

Одного разу почалася сильна злива. Всі діти прибігли додому, але наймолодшої доньки не було.

781
20.02.2020

Відновити цноту і знову стати незайманою - такі операції стають дедалі популярнішими в ‎Україні, кажуть лікарі.

5052 1
19.02.2020

Ніщо не об'єднує людей так, як подвійна веселка. Прекрасне видовище вразило жителів Івано-Франківська у вівторок пообіді.

3123
18.02.2020

Звідки на вулицях кінь наразі невідомо. Пошуками власника тварини зайнялися правоохоронці.

2622