Експерт: Восени впадуть ціни на нерухомість в середмісті Івано-Франківська

 

/data/blog/112634/eb2228c53d154d6c95439c1e39234658.jpg

 

Ціни на первинну нерухомість в Івано-Франківську за останній рік знизилися настільки, що вийшли майже на один рівень з цінами в передмісті.
 
 
Тому акцент в продажах знову переміщається безпосередньо на столицю Прикарпаття. Це означає падіння продажів в приміських ЖК і підвищення там конкурентної боротьби за клієнта, пише Фіртка з посиланням на Побудовано ІФ.
 

Протягом останніх кількох років будівництво за межами Івано-Франківська набирає обертів, забудовувати приміські села почали активніше. У 1 кварталі 2016 року, за даними компанії UTG,бсяг прийнятого в експлуатацію житла в Україні склав 1,8 млн.м2, збільшившись відносно 1 кварталу 2015 року на 218,6 тис.м2 або на + 13,5% у відносному вираженні (без урахування АРК та м.Севастополь). Більш 55,6% загального обсягу житла в січні-березні 2016 року було введено в Івано-Франківську та області.

 

Така висока активність будівництва не означає появу відповідного числа платоспроможних покупців. І девелопери і аналітики визнають, що конкуренція в цьому сегменті загострилася. При цьому вони полярно оцінюють ступінь загострення і її наслідки.

«Продажі в приміських новобудовах йдуть дуже погано», - ділиться спостереженнями експерт із нерухомості Ярослав Цуканов. «Якщо найближчим часом забудовники, які працюють в передмісті, не зроблять якісь кардинальні кроки, то вже восени може початися колапс», - упевнений глава ради Експертної міжгалузевої асоціації України Анатолій Топал. Посилаючись на різні оцінки ринку, він розповідає, що близько 25-30% приміських будівництв мають ознаки будівельної піраміди.

 

За спостереженнями Аекспертів, зараз вектор покупок переміщається до Івано-Франківська, де істотно просіли ціни на вторинне житло, в зв'язку з чим ціни на економ-житло міста і околиць практично зрівнялися. 

 

Попит на нерухомість в передмісті зростає, оскільки покупці розглядають її не лише як нове, більш комфортне і доступне житло, але і як інвестицію, і як спосіб заощадження коштів, тобто як альтернативу банкам. 

 

У чому сходяться і девелопери, і аналітики, і ріелтори, це в тому, що конкуренція загострюється. «Значна кількість нової пропозиції, заявленого до введення в другій половині 2016 року, в умовах обмеженої платоспроможності населення буде посилювати надалі конкуренцію за покупця», - каже Ольга Юдіна заступник керівника департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG.

 

Але ось з приводу методів конкурентної боротьби думки знову дещо розходяться. За прогнозами експертів в умовах, що склалися забудовники будуть змушені знижувати вартість житла або ж створювати додаткову купівельну цінність за рахунок місця розташування, наявності концепції, сучасної інженерії, інфраструктури і послуг, адже на даний момент покупці первинки в передмісті вже насамперед звертають увагу на локацію і доступність ЖК, а також на його якість і наявність інфраструктури.

Незважаючи на тенденцію до поліпшення якості, яка б означала подорожчання будівництва, можна говорити і про іншу, паралельну тенденцію. Багато забудовників борються за клієнта гривнею, прямо або приховано знижуючи ціни на квартири. Підвищення цін відбувалося в тих об'єктах, які виходили на етап завершення будівництва. Дешевшали ті проекти, якість яких була невисокою і які тільки за рахунок зниження цін можуть розраховувати на покупців.

 

"В ситуації, коли рівень попиту тисне ціни вниз, а на самих забудовників тисне зростання цін на будматеріали, частина з них почала викручуватися з ситуації, знижуючи якість об'єктів. Зараз йдуть лобові зіткнення між відділами продажів забудовників і реалізаторами з боку постачальників, тому що, знову ж таки, одним потрібно продати, а іншим потрібні гроші. Цю ситуацію потрібно вирішувати, інакше восени можемо побачити падіння багатьох проектів і зупинку на невизначений термін багатьох будівництв", - упевнений Анатолій Топал, голова ради Експертної міжгалузевої асоціації України.


01.08.2016 648 0
Коментарі (0)

26.03.2024
Вікторія Матіїв

Під час війни людина відчуває цілий спектр емоцій. Як українським родинам впоратись з такими випробуваннями — журналістка Фіртки розпитала у лікаря-психіатра, психолога та консультанта в напрямку когнітивно-поведінкової терапії Миколи Демківа.

606
21.03.2024
Тетяна Дармограй

Що робити та куди звертатися рідним зниклих військовослужбовців,  як відбувається процес пошуку та чому не варто поширювати у соцмережах персональну інформацію зниклого, розповіла представниця Уповноваженого з питань осіб, безвісти зниклих за особливих обставин в Івано-Франківській області Наталя Пасічник.

1791 6
19.03.2024
Тіна Любчик

Комітет з питань національної безпеки, оборони та розвідки активно працює над поданими правками щодо нового законопроєкту про мобілізацію. Журналістка Фіртки поспілкувалася з політтехнологом, військовим юристом, Володимиром Бондаренком щодо актуальних питань призову.

1103 2
19.03.2024

Сьогодні й роботодавці, й експерти звертаються до абітурієнтів: зважайте на ті спеціальності, які будуть потрібні Україні під час відбудови, адже велике відновлення почнеться одразу після Перемоги.

531
24.02.2024
Вікторія Матіїв

Спроби створити музей у Долині виникали ще у 60-х роках. Проте тільки 23 грудня 1997 року Долинська районна рада прийняла остаточне рішення щодо нього. Журналістка Фіртки поспілкувалася з директоркою закладу Ксенею Циганюк. 

6878 61
01.02.2024
Вікторія Косович

Івано-Франківськ є градом безлічі упереджень і масок: для перших — фортеця, заснована поляками, для других — відголос австрійського «золотого віку» з його залізницями, для третіх — серце гуцульської культури, плач трембіт.  

11333 6

Піст – невід’ємна частина християнського  життя, встановлена Богом.

309

Друзі путіна зустрілись у резиденції рудого Донні у Флориді, де обговорили план путіна по капітуляції України, і після цієї поїздки Орбан розкрив – як за 24 год Трамп планує припинити війну.

1044

Чим ближче до виборів в США, тим більше трампісти вдаються до маніпуляцій у своїй пропаганді. У контексті України вони, переставивши все з ніг на голову, намагаються переконувати, ніби це демократи, а не республіканці, заблокували допомогу Україні.

1092

Кожен із нас не раз потрапляв у ситуацію, коли ми замислювались давати, чи ні милостиню людині, яка звертається про допомогу біля церкви, на вулиці чи в інших громадських місцях.  

1084
24.03.2024

Нутриціологиня пояснила, чому не можна забороняти собі фастфуд та солодощі. А також порадила, як їх вписати у свій раціон.

254
18.03.2024

Сьогодні, 18 березня 2024 року, в УГКЦ в Україні розпочинається період Великого посту. Пригадуємо канони партикулярного права УГКЦ, в яких ідеться про те, коли і як треба постити.  

1057
12.03.2024

Популярний дієтолог Майкл Мослі назвав п'ять груп продуктів, які варто включити до свого раціону для схуднення.

824
26.03.2024

Йдеться про зміни в молитвах «Вірую» («Символ віри»), «Царю Небесний» та митаревій молитві.

708
25.03.2024

Старий сидів біля оазису, біля входу в одне близькосхідне місто. До нього підійшов юнак і запитав...

648
21.03.2024

Релігійна громада отримала всі дозвільні документи та незабаром розпочне будівництво поруч з Садовим товариством та міським озером.

2920
15.03.2024

Отець каже: виконайте заповідь Божу – вшануйте свято Боже молитвою у храмі, а житейське на цей день відкладіть.

4417
25.03.2024

Мурали або стінописи сьогодні не є чимось незвичним. У містах України, зокрема й в Івано-Франківську, на вільних стінах будинків час від часу з'являються різноманітні нові прояви вуличного мистецтва.  

18415
26.03.2024

У Верховній Раді зареєстрували проєкт закону про внесення змін до Кримінального кодексу України щодо встановлення відповідальності за привласнення державних функцій.   

283
22.03.2024

На початку лютого 2024 року замість Валерія Залужного Збройні сили України очолив Олександр Сирський, який до цього командував Сухопутними військами.  

331
17.03.2024

Продовжує зменшуватися кількість тих, хто вважає, що держава виконує свої зобов'язання перед ветеранами російсько-української війни.  

641
12.03.2024

Президент Володимир Зеленський 7 березня погодив кандидатуру ексголовнокомандувача Збройних Сил Валерія Залужного на посаду посла України у Великій Британії.   

743